虹口静安里楼盘详情-静安里-房价-交通-位置-户型图-小区环境

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上海静安里售楼处电话☎：400-818-9938（预约看房热线）静安里距离苏河湾约800米，作为上海第二批风貌保护街坊，延续苏河湾的风貌文脉，是具备风貌成片、格局完整、历史保护价值的风貌街坊。是继弘安里、桐安里之后，静安里作为招商蛇口“江河三里”的压轴之作，在产品品质上树立了上海风貌住宅的新标杆，展现出历史与现代的完美平衡。

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PART1：塔尖对望

约260㎡风貌样板 与东方明珠对望百年

上海静安里约260㎡「风格回响」样板间，作为上海静安里首个实景公开的户型作品，立于其露台之上，与东方明珠塔尖对望，每一帧眺望都是历史与当代的百年回响。

产品设计上，沿袭历史建筑格局，通过提高窗墙比，大面开窗，降低围墙高度，拓展地下空间等一系列产品优化，实现在现代语境里重译风貌大宅的先锋人居表达。

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上海静安里售楼处电话☎：400-818-9938（预约看房热线）静安里主力面积约260-369㎡户型设计，满足全卧室朝南，且预留诸多空间改造的可能性。露台、庭院和多层地下室等高附赠空间，不仅延伸了物理尺度，更带来丰盛的居住体验。

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上海静安里售楼处电话☎：400-818-9938（预约看房热线）在建筑立面的设计上，应用8大定制级的产品手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等建筑部品，让每一处细节都留有手工打磨的痕迹。

PART2：成「市」风貌

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上海静安里售楼处电话☎：400-818-9938（预约看房热线）历史与艺境的交织，再造静安里的新天地

上海静安里成「市」风貌示范区，遵循静安里“里市共生”的整体规划，以浓缩精华的全貌兑现，展示未来风貌街区生活的前置映现。

示范区公开至今，百年优历建筑——静安里·唐宅，作为首个面相公众打开的节点，历尽多年悉心修缮与历史细节的还原，得以让这栋百年前的建筑，重现昔日的辉煌与质感。如今，静安里·唐宅已成为苏河风貌区的海派会客厅，未来将以空间为载体，持续驱动城市文化的传承。

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上海静安里售楼处电话☎：400-818-9938（预约看房热线）在示范区空间的营造上，静安里始终秉持着对历史的敬畏与溯源，以及产品上极致打磨的苛求。通过“巷道-入口-宅院”的设计，实现渐进的私密性。社区主入口大门，以古琦黑石材辅以3D打印玉兰造型的金属结构，营造仪式与艺术共存的生活入口。

景观呈现上，三棵被园林大师从泰山万里挑一的松树屹立弄巷，诠释着静安里对于社区景观的见解。在未来的社区中，有具备异域风情的摩纳哥观星花园、古典美感的英国悦享花园、浓缩宫殿气质的法国尚美花园、海派意蕴的上海文华花园、以及严谨的德国美伦花园、浪漫的意大利花园。六大万国花园，无不向未来业主展现着“海纳百川”的深度文化自信。

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上海静安里售楼处电话☎：400-818-9938（预约看房热线）7月25日首次公开的静安里·泰山剧场，是成「市」风貌区中又一次兑现的地标性节点。建成于1940年，前身叫金光大戏院，1940年在新民路115号建新院，取名泰山大戏院，静安里·泰山剧场由原址泰山大戏院更新建成。泰山剧场的建筑设计灵感，在保留原址建筑型制的同时，置入了现代主义经典建筑——美国肯尼迪中心的建筑设计手法，为其“套上了一个玻璃盒子”，通过历史元素与现代材质的碰撞，将百年前后的传统与风格巧妙交织在一起。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。