一文读懂翡云悦府优缺点!分析一下翡云悦府值得买吗?(内附图文解析)
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翡云悦府三次开盘，一批次认购率412%，入围分63.84分；二批次认购率318%，入围分55.64分；三批次狂揽698组客户，认购率高达288%，入围分54分。
短短2个多月，三开三罄，连续三次触发积分。I期高层全部售罄，叠墅首开被高净值客群争藏，成为2025年上海备受瞩目的当红低密墅盘。
部分实景图：
项目信息
华润置地上海首座“悦府”系产品倾力打造浦东第四个10年的壹号作品
现在，所有浦东乃至全市的高净值人群，都在关注新杨思，都希望新杨思能够出现一个足够能级和份量的新房。
这对于开发商的挑战是极高的。
所以，翡雲悦府带着所有高净值人群的期待，应运而生！这可能是华润置地目前为止在上海最高规格的项目，也是浦东第四个十年毫无疑问的壹号作品！
就拿园林和归家仪式感来说，项目 以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境”为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。
第一，归家门仪！
一进|隐园之境：整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。
二进|游园之境： 以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。
三进|庭园之境： 生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
第二，社区景观
景观方面，项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。
小编拎几个重点大家感受一下：
首先， 十六棵量体裁衣的特型大树。
这一设计在上海豪宅是很少见的， 一方面这 增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。其次， 豪宅社区中也难见到的水景 。
借鉴《高士观瀑图》的哲学，翡雲悦府打造了叠瀑镜池景观，以水之柔，打造可观、可游、可赏，立体多维水景园林。本批将推翡雲悦府175-195-210-215㎡上下叠“水晶玻璃”院墅 ，是目前别墅新房的产品力标杆！
强调几点：
①、项目均是精装交付，并且标准很高！
比如， 甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量 奢石装饰元素 ...
对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。②、相比以往的别墅，项目的立面规格绝无仅有。
在立面上，项目 通过巨型 玻璃幕墙叠加铝板 ，打造了一个极致窗墙比的立面。
这样的设计不仅让建筑外观更轻盈、更具国际化审美， 更赋予室内“无死角”超绝采光。③户户皆爆款，层层有惊喜：下叠， 挑高的 宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的。
绿篱以内的户外空间和约5.45米大挑高的地下室，像晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。
一楼方面：LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。
同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。
光这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。
二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验
搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。 上叠，独立花园入户 +L型露台+顶层花园层+负一层收纳层，超越上海10年+的设计。
项目上叠是非常特殊的创新性产品，除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外，还有位于地下一层的入户收纳层，这个空间的实用性真的得住一次才能明白。
除此之外，还有位于顶层的摘星花园层，这个顶层设计，起码往前数十年，上海都未曾出现过。
通过效果图大家可以感受一下：不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地，都是极佳的选择。
翡云悦府一期和二期，就像同个家族里的两代产品，既有传承，也有明显的升级。
一期容积率2.0，限高60米 ，规划9幢13-17F高层住宅、12幢4F多层住宅，走的是低密舒适路线，配建中央公园轴、高端会所及全龄架空层，景观资源更优。
二期产品113-140-170㎡，本批首推113㎡上车最佳机会。
二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概800多米的距离，属于地铁房的范畴。项目通过120M城市中央车站、400M中央大街生活街区、160M中央公园、2000平米立体超级会所等设计，打造出一个充满活力的社区环境。
二期容积率2.5，限高80米，规划4幢17-26F高层住宅和4幢5F多层住宅。为了平衡容积率，西侧是两栋3梯6户带北外廊的22-26F高层。共享一期会所，社区内部无下沉庭院，三栋高层底层局部架空。相比于一期，二期的整体规模较小，地铁步行距离比一期远约200米，但位置更靠近新杨思核心区，主打的“5mins邻里环”也将是此次的一大重头戏。二期在保留一期产品功能性和舒适度的基础上，主动进行产品线进化与补位。一期主打120-140㎡三至四房以及170-230㎡叠墅，定位偏改善。
二期新增了113㎡的三房户型，同时保留了一期爆火的140㎡户型，还新增了170㎡的大平层。叠墅建面约200㎡，由4层增加到了5层。其中，113㎡面积段是主力，一共272套；140㎡和170㎡两个大户型一共64套；叠墅一共76套。
113㎡户型总价下探，让刚需和小家庭能上车，140㎡满足多数人的改善需求，170㎡则瞄准了想一步到位的高端家庭。这种大小通吃的思路，把周边潜在购房者几乎都圈了进来。
二期最大的看点之一，在于户型的全面升级。
二期113㎡三室两厅两卫户型图，一共三种，每一种都透着华润对刚需的小心思。
重点看一下A1约113㎡3房2厅2卫（边户）：
飞机户型+多飘窗赠送+南向双阳台+270度转角飘窗+互动餐厨
南向双阳台的设计，进深约1.8米，宽约6米，这里赠送了大约5个平方。
次卧连通阳台，会比飘窗更实用。这个阳台能当储物区、小书房，甚至给孩子搭个游戏角，自我放松空间，等于间接扩大了卧室空间。两个阳台通过玻璃推拉门实现分隔，衣服的晾晒也不影响客厅美观。
除了270度转角飘窗外，主卧还有不少亮点：将收纳空间放在了门后、专属梳妆台。
A2与A3户型都是建面约113㎡的3房2厅2卫，都是中间户。
由于处于楼栋中间位置，没有了A1户型的转角飘窗，但延续了南向双阳台和互动餐厨等设计，空间利用一样充分。
113㎡比一期最小的118㎡总价低了大几十万，上车门槛降了；二是功能要全，三房两卫刚好满足小夫妻带娃、偶尔父母来住的需求；三是空间不能浪费，无过道设计、阳台连通卧室，都是在“抠”每一寸能用的地方。
另外，二期也升级了140㎡和170㎡的户型配置。140㎡的四房是一梯一户+双套房设计，170㎡的大四房做了双主卧套+270度转角飘窗。
板块信息
2020年，是浦东三十而立的一年。
当时，新闻里有一句话： 浦东的崛起，不仅是崭新城市天际线的立起，更是中国昂首走向世界、拥抱世界的步伐。
如今，浦东已经昂首阔步的走在了世界前沿，走在第四个十年发展的历程中。
这里有世界级的陆家嘴、北滨江，有顶级的生态住区碧云联洋，也有新晋的城市主中心前滩、世博，更是未来的生活消费新中心新杨思...
这里是浦东更核心、更完善、更高价值的片区，是所有人向往的烫金置业地。
杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。
整个新杨思，就是浦东目前更重要的交通枢纽。
自驾上，中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架环绕。
轨交上，6号线、13号线以及规划中的26号线环绕。
其中， 南北通道+南北高架，着是上海的生命线，是最烫金的两条南北大动脉！
而 26号线也就是传说中的中环线，将串联起整个上海中环。
...
以新杨思为中心，串联起了包括陆家嘴、新天地、前滩、张江、碧云以及浦西大宁、古北、真如等众多城市核心节点。
这是真正枢纽型的交通节点板块！
交通是一切的前提，是新杨思未来辐射周边、吸纳周边人口的第一要素。
目前浦东仅有的成片开发区域！ 配套能级、开发理念超越以往！
新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。
具体来看：
①、全球领先的设计团队：
整个新杨思的规划约2.72平方公里，为更笃定地实现以人为本的国际化开发理念。
新杨思最初力邀三家巨擘级的国际设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计，共同擘划新杨思城市设计及概念方案国际征集。
最终，日本设计融合三家方案之长，以全球顶尖经验规划新杨思。
②、比肩新天地的开发模式：Double POD！
在规划中，新杨思被定义为：国际消费中心！旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地，具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域。
这样的定位，与新天地不谋而合。
同时，新杨思结合上海公园城市的蓝图和定位，极具创新和前瞻性地用双POD模式开发规划。
POD中央绿心：
围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园，创造独特的城市景观，名副其实的“公园里的房子”。
POD商业中心：
围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”，商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等。③更聚合、更高能级、更具复合性、丰富性、生态性的多元业态。
整个新杨思除了之前提到的约3.5公顷中央公园、商业倡导开放式街区外，还会有约2.8万方的艺术、文化业态、新一代WELLBEING办公、还有幼儿园到初中的一站式教育....
在占地2.72平方公里的区域内，新杨思拥有了包括商业商务、文化艺术、旅游休闲、文化等多元业态。
新杨思拥有全球目前最前沿的开发模式，在有限的空间内注入了最高端、更完善的配套，营造了更低密、更宜居的生态，以此达到超越碧云联洋、甚至超越新天地的时尚生活方式。
全龄学府 上海殿堂级想象力
除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。国际烟火 品位世界奢华琳琅
五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
生态纷繁 出迎国际艺文舞台
门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
三甲医疗 润养身心愉悦
仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
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