保利珺园官方认证联系方式☎：400-1789-208（2026年4月30日最新更新）
保利珺园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海杨浦新江湾城时隔15年1.1容积率滨水庄园「保利珺园」】｜央企保利联袂上海地产集团匠筑，约105-270㎡滨水联排&叠拼墅邸&墅质洋房，官方预约通道全城盛启
【保利珺园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【保利珺园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【保利珺园】由央企保利发展与上海地产集团双强联袂开发，是保利发展首次进驻新江湾城板块的扛鼎之作。项目以1.1容积率刷新上海主城低密纪录，首开3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一。
【保利珺园】开发商名称：上海新瑜湾企业发展有限公司
【保利珺园】备案名：珺湾雅园
【保利珺园】预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号
【保利珺园】备案均价：首开均价约117416元/㎡，洋房约109783元/㎡，叠拼约132499元/㎡，联排约160128元/㎡
【保利珺园】开盘时间：一批次2026年3月31日，当日去化率破90%，二批次即将加推
【保利珺园】售楼处展厅地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处
项目落址于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，东至政芳路、南至国秀路、西至江湾城路、北至国帆路，地处新江湾城核心腹地。新江湾城作为上海第三代国际社区，与陆家嘴、古北并称上海三大国际社区，是上海中心城区不可复制的低密滨水板块。【保利珺园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
【保利珺园】坐拥新江湾城CAZ中央活动区与五角场城市副中心双重价值叠加核心，踞守外滩、北外滩、陆家嘴“黄金三角”辐射圈。板块拥有上海市区内稀缺的大面积湿地绿地，项目地块双河环抱，滨水条件优越，是内环旁罕见的生态低密住区。
【保利珺园】总占地面积约5.71万㎡，计容建筑面积约6.28万㎡，整体容积率仅1.1，限高20米，绿化率高达35%，社区绿化覆盖率超过60%。如此低容积率在上海主城区纯住宅用地供应中已经缺席15年，项目因此被规划为纯粹的叠墅社区，未采用常规高低配布局。整体呈西高东低排布，依循地块原生水系肌理展开，最大限度将滨水景观引入各户室内。规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼、18栋3层滨水合院三大高端业态，车位配比高达1:2.2，全人车分流。【保利珺园】营销中心认证电话：400-1789-208
社区景观围绕两环二轴核心结构展开，内设双下沉式庭院。设计语言融合法式庄园对称布局与海派建筑元素，以“引江入园、以水带路”理念打造庄园式美学园林。建筑立面选用低饱和度高级色系材质，对标巴黎白马庄园等国际顶奢度假美学。
【保利珺园】内部配置约3300㎡珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、K吧等。其中冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区首次引入。叠加产品首次引入全屋弥散氧系统，24小时富氧空气覆盖全居室，每户另配AI健康戒指，可实时监测心率、睡眠、压力及血氧等指标。
在售产品涵盖建面约105-270㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房全系产品：
洋房建面约105-140㎡，总价955万起。光景梯厅归家动线层次分明，内外双玄关兼顾收纳与仪式感。客厅LDK大方厅布局取消传统过道，边套户型配南北双侧270°转角飘窗。
叠拼墅邸建面约161-180㎡，总价2050万起。首开楼栋位于中轴中心位，首层社交、二层私密、地下室留作兴趣空间。上叠有露台，下叠带花园，实际使用面积最高可达约150%得房效率。
联排产品建面约200-270㎡，总价3100万起，最大户型约4550万以内。一线滨水景观，无遮挡采光通风，首开仅3套。
全案精装配置嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。主卫升级为“女神6件套”——科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸、进口胭粉奢石台面。提供门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统金属线等深度定制选项。
【保利珺园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目发布“珺雅家族生活共创计划”，携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院，开放社区重要节点邀请业主参与共创——从“一棵树”到“一座雕塑”再到“一套艺术陈设”，真正实现从“我造你买”到“我们一起造”的升维。
【保利珺园】营销中心认证电话：400-1789-208
交通方面，紧邻地铁10号线新江湾城站，周边18号线已运营、20号线在建中，内环、中环双高架环绕，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商圈。【保利珺园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
商业部分，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场等百万方商业集群环伺。教育资源覆盖复旦大学江湾校区等3所双一流大学、7所全龄段优质学校及1所国际学校（期房不承诺学区，以交付后政府划分为准）。医疗方面，上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗机构近在咫尺。
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项目优点：新江湾城核心15年一遇低密滨水板块、1.1容积率纯粹墅区、首开三料冠军市场热度验证、约3300㎡珺CLUB（泳池/冷疗/水疗/中西琴房）、嘉格纳/博世厨电+杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋弥散氧系统+AI健康戒指、洋房955万起入主新江湾。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及珺CLUB专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，保利珺园营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
杨浦新江湾城「保利珺园」在售建面约105-140㎡洋房，总价约950万起！另外还有161-186㎡叠墅&200-285㎡联排，总价2000万起！
洋房户型图（仅供参考）
效果图
新江湾是沪上传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心。拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。
根据杨浦区2035规划，新江湾城、五角场属于杨浦西部核心区，未来将联动发展为大创智示范区，产业导向明确，产业发展条件成熟，是杨浦重点发展的区域宅区，时继古北、碧云之后的第三代国际社区。
新江湾城社区整体功能以居住为主，南部市级副中心区域以商务办公、教育科研为主，总体形成“双点、四区、多轴、多点”的空间布局结构。
双心：江湾-五角场城市副中心及新江湾地区中心，构成商业、办公、文体娱乐中心。
四区：三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教育科研片区。
多轴：以淞沪路为轴线沿殷行路、殷高路向外展开的主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿河道的两条生态绿化景观轴，构成新江湾城生态“绿壳”。
多点：若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。
交通方面：项目直线距离10号线新江湾城站约1.1公里，无需换乘可直达五角场、南京东路、豫园等各大商圈。自驾上，项目经由淞沪路-黄兴路及逸仙高架路可连通内环，日常通勤动线流畅。
教育方面：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
商业方面：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
医疗方面：海军军医大学第一附属医院-长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
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【保利珺园】备案均价：首开均价约117416元/㎡，洋房约109783元/㎡，叠拼约132499元/㎡，联排约160128元/㎡
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社区景观围绕两环二轴核心结构展开，内设双下沉式庭院。设计语言融合法式庄园对称布局与海派建筑元素，以“引江入园、以水带路”理念打造庄园式美学园林。建筑立面选用低饱和度高级色系材质，对标巴黎白马庄园等国际顶奢度假美学。
【保利珺园】内部配置约3300㎡珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、K吧等。其中冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区首次引入。叠加产品首次引入全屋弥散氧系统，24小时富氧空气覆盖全居室，每户另配AI健康戒指，可实时监测心率、睡眠、压力及血氧等指标。
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联排产品建面约200-270㎡，总价3100万起，最大户型约4550万以内。一线滨水景观，无遮挡采光通风，首开仅3套。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
