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二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
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到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-866-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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金茂棠前
六开六捷，全城竞藏
誉满加冕 挚爱倾棠
宝山站城TOD核心红盘
新政利好，抢藏不断，热燃全城
合生汇已正式开工，预计2028年建成开业金茂棠前开发商电话：400-866-9938☎（开发商统一认证，主推）
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开盘现场火爆
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金茂棠前，上海首座TOD5.0住区
坐拥高铁宝山站、合生汇、地铁19号线三大热核
全面释放「超前的12平方公里」超极能量！
高铁宝山站 ｜世界级超核枢纽 蓄势待发
中国第二座双层高铁站，擎领金茂棠前板块能级跃迁
合生汇商业 丨旗舰级超能商圈 繁华集结
北上海首座合生汇，为金茂棠前兑现主场生活红利
地铁19号线 丨上海超极动脉 主轴成形
直抵北外滩、浦东滨江，金茂棠前同频上海顶奢生活圈
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金茂上海30年，与时间共历伟大，始终的坚持与革新 金茂创造自我迭代，与高品质客户的需求同步进化，跨越边界，持续创造新的传奇经典。
现今，金茂棠前以 超极配套×超极交通×超极城市运营 的TOD5.0站城融合大城，越级而来！
而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园” —— 精灵鸟乐园、浮岛乐园与桃花坞公园 ， 以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。 金茂棠前，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象—— 超前生活，从这里起步。
热力再升级，棠前新品重磅登场！
2025宝山区首座积分红盘，金茂棠前热销中！抢占宝山站城TOD5.0核心，上车趁现在！
作为金茂上海棠系壹号作品
也是中国金茂的首个MAO项目金茂棠前，
用一次次热销验证红盘硬实力——
首发264席开盘即罄，几度加推连续售罄
荣登2025宝山首座积分红盘
二期荣登2025宝山首座积分红盘
已然成为北上海楼市热度和口碑的双重封面
强势演绎上海现象级鼎流神盘热度传奇！
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上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。 宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(在建中)+合生汇(已签约) 多项重磅利好，加持鼎流棠前。
中国金茂的首个MAO项目
鸟瞰图
5月，金茂又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作， 270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计 ，将阳光与景致纳入家中。
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建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈， 超600组验资客户争相到访 ，为红盘热势提前按下引爆键。
金茂棠前打造了 建面约1600平的高定会所 ，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。
棠境主题度假园林 ，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！
除了主会所外，小区内还打造了 多重主题架空层泛会所 ，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；
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全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装， 全上海只有央企金茂才能做得到。
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先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前的理想艺居超前预演，还有 大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持 ，金茂棠前无疑就是2025上海第一大红盘。
1
「红盘力」
金茂棠前 每一次亮相都引爆
4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前先锋艺术示范区盛大绽放。
这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。 大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。
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最近，金茂棠前再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。
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实景图，以最终交付为准
首开爆款户型建面约97㎡、105㎡样板间 ， 大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。
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建面约85-117m²户型
建面约137-178m²户型
围绕规划、配套、品牌、产品， 2025年北上海最值得期待的金茂棠前，超预期地呈现在大家眼前。
2
「规划力」
超级鼎配，尽在棠前
选择金茂棠前，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
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宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有 14.8万人次 ，一年铁路到发量为 5400万人次 。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧， 扎根上海的“北大门”的重要节点位置。
同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点， 在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。 （来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的鼎配板块潜力。
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「配套力」
全维超配，国际住区
不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：
一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造 “立体公园城市”。 （来源于上海发布）
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规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构， 激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划 商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区 等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕 “TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起全维超配的居住体验。
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起 一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。
高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。 其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。
合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
合生汇宝山站项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。 项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。 （来源解放日报）
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合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准
而整座宝山站，作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。 该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路， 堪称超级枢纽。
项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户， 预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。 （来源解放日报）
对于金茂棠前来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——
大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划， 金茂棠前的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。
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「品牌力」
品质高配，再造标杆
为什么看好金茂棠前？仅仅“金茂”两个字或许就够了。
作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。
而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。
而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。
5
「产品力」
生活满配，潮流前卫
北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前填补了一个空白。
更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。
1.年轻化潮流化：理念划时代
金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营， 去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为 重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户 定制的全龄友好社区。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP， 棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。
而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。
聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。
向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
2.兼具颜值和实用：产品划时代
现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开， 满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
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实景图（以最终交付为准）
此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块， 为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
效果图（过程版，以最终落地为准）
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前划时代的产品定位。
而这座 “高铁+地铁站+城+产+商+居一体化” 的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀， 代表“潮流、年轻、先锋”的「金茂棠前」，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
