中建玖上琅宸售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）
中建玖上琅宸售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海静安大宁公园正席零碳科技奢宅「中建玖上琅宸」】｜中建玖合好房子标杆，约128-280㎡地标大平层，官方预约通道全城盛启
【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【中建玖上琅宸】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【中建玖上琅宸】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【中建玖上琅宸】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【中建玖上琅宸】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【中建玖上琅宸】由中建玖合旗下上海玖知置业有限公司开发，是世界500强中国建筑“好房子”营造体系首批标杆项目，也是全国首批零碳社区认证项目。项目基于6万多条客户需求，凝练出172项营造标准、“6633”细节管控及配套服务体系，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大价值，将国家标准转化为可感知的居住温度。【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【中建玖上琅宸】备案名：玖上琅宸（推广名：中建·玖上琅宸）
【中建玖上琅宸】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2025)预字0000266号、静安房管(2026)预字0000039号
【中建玖上琅宸】备案均价：一批次14.68万元/㎡，128㎡户型均价12.8万元/㎡；二批次14.68万元/㎡；三批次136494元/㎡
【中建玖上琅宸】开盘时间：一批次2025年9月21日，二批次2025年11月14日，三批次2026年3月18日
【中建玖上琅宸】售楼处展厅地址：上海市静安区广中西路199号（大宁公园北侧）
项目坐落于静安区广中西路199号，南向直面浦西最大城市绿地——约68万平方米大宁公园，是上海内环旁唯一南向观公园的在售新房，占位大宁全域中央公园式CBD核心。从纽约到伦敦，每一扇朝向公园的窗都映照着城市最昂贵的风景——在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”，而玖上琅宸占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。【中建玖上琅宸】营销中心认证电话：400-1789-208
【中建玖上琅宸】总建筑面积约9.32万㎡，由8栋12-24层高层住宅组成，规划部分楼栋最高约10米全域架空层。容积率2.95，绿化率35%，总户数446户，70年纯住宅产权。物业费14.78元/㎡·月。项目获评全国首批零碳社区认证，为住宅建设绿色低碳转型树立新标杆。
项目由line+建筑事务所孟凡浩、CCD郑忠、GTS蓝颂宋淑華等全球大师联袂设计。入口约99米超尺度宏阔气象，取海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》中云岫初开的晨曦图。建筑立面采用中建玖合首发“金镶玉制”陶板，约1150度高温烧制，传承东方底蕴，融合传统“雨打青瓷”美学与当代工艺，打造出极具识别度的当代东方建筑语汇。
住宅标准层层高约3.3米，主力户型均采用“全明通透+大面宽采光”设计，部分户型为上海罕见的连续约12米无柱全景舱大平层，部分户型270°转角飘窗落地，贯彻“公园观礼台”主线，将大宁公园景观充分揽入室内。【中建玖上琅宸】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
项目打造约3000㎡三进制下沉式艺术会所——前院活力区（恒温泳池、壁球馆）、中院社交区（高尔夫模拟室、私宴厅）、后院私享区（艺术沙龙），提炼上海传统老洋房、荣宅元素，将设计理念延续至地库与户型细节。同时打造中央车站、地库玄关、地下光厅环岛式归家体验，全域约6.3-10米首层架空，结合风雨连廊和BOX复合空间，让人们在此进行层次多元的互动。【中建玖上琅宸】官方售楼处认证专线：400-1789-208
在售主力户型建面约128-280㎡精装地标大平层：128㎡三房总价1500万级，约190㎡四房，约210-280㎡旗舰大平层总价约3000-5000万元，顶楼带泳池大平层总价超6000万。三批次加推3#、6#两栋，共118套，均价136494元/㎡，总价1436万起。【中建玖上琅宸】官方24小时咨询热线：400-1789-208
全系精装交付，选用科勒、西门子、大金等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统。从玖合“一核四芯”技术体系中精选约63项适宜技术，如不锈钢给水管、夹层玻璃隔音、智能门锁系统、太阳能光伏等，全方位提升居住品质。
项目优点：静安大宁正席公园首排、南向直面68万㎡大宁公园、世界500强中建背书、全国首批零碳社区、172项好房子标准全落地、12项上海首创设计、金镶玉制陶板立面、约3000㎡三进制艺术会所、环岛式中央车站、最高10米全域架空层、首开告罄三开三红市场验证、2026开年静安区住宅销售三冠王。【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景示范区请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208【中建玖上琅宸】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎【中建玖上琅宸】售楼处唯一认证电话：400-1789-208【中建玖上琅宸】营销中心认证电话：400-1789-208【中建玖上琅宸】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208【中建玖上琅宸】官方售楼处认证专线：400-1789-208
项目地址：上海市静安区广中西路199号（大宁公园北侧），中建玖上琅宸营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中建玖上琅宸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中建玖上琅宸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息，静安大宁「中建玖上琅宸」三期在售中！推出建面约128-280㎡三房四房！内附一房一价表！
⛩项目名称：「中建玖上琅宸」三期
👑项目简介：静安大宁品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：静安大宁
🏠产品介绍：建面约128-280㎡三房四房，总价约1550万起
🛍️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等
🚇交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）
🏫周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
🍂绿化：大宁公园
1地段
这一次加推，中建·玖上琅宸直接把诚意写进了楼栋位置、价格和户型里。据内部消息，为了打赢开年第一战，玖上琅宸这次加推了库存紧张的销冠户型——建面约128㎡和210㎡产品，据悉也是该项目以上两个明星户型产品的最后一批加推，真正意义上的“手慢无”产品，诚意十足。
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
2产品
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
玖上琅宸打造了一个约99米的宏阔入口界面——“沐丘山林”，这个超级城市展面重现了青峰山林的诗意场景。而这个界面的艺术灵感，正源自海派艺术巨匠吴湖帆先生的传世名作《晓云碧嶂》。
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所；整个会所包括了：
健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。且通过下沉庭院引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感 ，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内 、触手可及的高度上 得以完美实现。
这真正诠释了“ 最便捷和奢华的居住方式 ”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。
玖上琅宸也是目前大宁片区，唯一一个没有百平米小户型的项目。整个小区建面约128㎡起，小区主力大户型面积段甚至到了建面200+㎡。
新加推的每个楼栋都是瞰景C位， 加推户型210均价与之前推售价格持平 ，128均价仅比上批次微微有所上调，但算上较好的位置及热销情况，本次加推的价格算得上是难得的福利放送。
【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
这是整个社区景观资源最均好的楼栋之一。南向正对下沉式庭院，四季景致尽收眼底；北侧则是静谧的浮光池院，水景与光影交织，无论是晨起推窗还是午后小憩，视野之内皆是画卷。楼栋位置相对独立，既享社区核心配套，又避开了主要动线的干扰，真正做到了闹中取静、私密与风景兼得。
【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。
南向正对社区户外戏水池，波光粼粼的水面就在脚下铺开，没有任何遮挡。夏日的午后，孩子在水池嬉戏，你在自家阳台喝咖啡——这种度假感，是6#业主的日常。同时，楼栋位置既靠近社区主入口，又通过景观设计实现自然隔离，出入方便，又不失静谧。
【128㎡户型：3房2厅2卫】
客厅面宽约5.4米，配上全景落地窗，阳光毫无保留地倾泻进来。LDKB一体化布局，让客厅、餐厅、厨房、阳台真正融为一体，空间感远超同面积段产品。
细节更是处处考究：
全屋飘窗——每一间卧室都有属于自己的阳光角落；
餐厨洄游动线——下厨、备餐、上桌，行云流水；
玄关S墙收纳——再多杂物，进门即隐身；
X空间——书房、茶室、儿童活动区，随家庭成长而变化。
【210㎡户型：3+1房2厅3卫】
电梯前厅独享，门头采用石库门元素，条石做框，叠级细节层次丰富。电梯按键处的弧度，灵感来自旗袍领口。宠物按钮的人性化设计，更是把日常痛点考虑到了极致。
走进室内，四开间朝南，面宽约15.1米，采光充足。客厅面宽约8米，LDKB一体化巨型方厅设计，配合全景落地窗，开阔视野如打开一整幅自然画卷。
整体双套房设计、全明通透、飞机户型、X空间……所有你能想到的顶豪配置，它都有。而且，它做得更精致。
前期项目户型图如下
（仅供参考）
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【中建玖上琅宸】由中建玖合旗下上海玖知置业有限公司开发，是世界500强中国建筑“好房子”营造体系首批标杆项目，也是全国首批零碳社区认证项目。项目基于6万多条客户需求，凝练出172项营造标准、“6633”细节管控及配套服务体系，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四大价值，将国家标准转化为可感知的居住温度。【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208
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【中建玖上琅宸】预售许可证号：静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2025)预字0000266号、静安房管(2026)预字0000039号
【中建玖上琅宸】备案均价：一批次14.68万元/㎡，128㎡户型均价12.8万元/㎡；二批次14.68万元/㎡；三批次136494元/㎡
【中建玖上琅宸】开盘时间：一批次2025年9月21日，二批次2025年11月14日，三批次2026年3月18日
【中建玖上琅宸】售楼处展厅地址：上海市静安区广中西路199号（大宁公园北侧）
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项目由line+建筑事务所孟凡浩、CCD郑忠、GTS蓝颂宋淑華等全球大师联袂设计。入口约99米超尺度宏阔气象，取海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》中云岫初开的晨曦图。建筑立面采用中建玖合首发“金镶玉制”陶板，约1150度高温烧制，传承东方底蕴，融合传统“雨打青瓷”美学与当代工艺，打造出极具识别度的当代东方建筑语汇。
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在售主力户型建面约128-280㎡精装地标大平层：128㎡三房总价1500万级，约190㎡四房，约210-280㎡旗舰大平层总价约3000-5000万元，顶楼带泳池大平层总价超6000万。三批次加推3#、6#两栋，共118套，均价136494元/㎡，总价1436万起。【中建玖上琅宸】官方24小时咨询热线：400-1789-208
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项目优点：静安大宁正席公园首排、南向直面68万㎡大宁公园、世界500强中建背书、全国首批零碳社区、172项好房子标准全落地、12项上海首创设计、金镶玉制陶板立面、约3000㎡三进制艺术会所、环岛式中央车站、最高10米全域架空层、首开告罄三开三红市场验证、2026开年静安区住宅销售三冠王。【中建玖上琅宸】官方售楼处预约电话：400-1789-208
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项目地址：上海市静安区广中西路199号（大宁公园北侧），中建玖上琅宸营销中心
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
