售楼处官方预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
编辑
【黄浦·滨湾】黄浦卢湾板块，通燃气大平层，115-133平奢装三房，鲁班路地铁口，3条地铁线，4梯6户，600万起买黄浦核芯
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
【项目基础信息】
项目区位：黄浦区卢湾板块
接待中心：打浦路443号16F
总居户数：10套（16F·17F）
户型建面：115㎡-133㎡
产品均价：5.5万左右
梯户配比：4梯6户
水电燃气：6.43元/1元
产权年限：50年（2010年起算）
物业公司：上海荣道物业
车位租金：1200元/月
【黄浦核心区位】
编辑
编辑
北至延安中路、金陵西路，与老黄浦、静安区交界;东至西藏南路、制造局路、高雄路、江边路。
西至陕西南路、瑞金南路，与静安、徐汇区为邻;南至黄浦江河道中心线，与浦东新区相望。
卢湾有深厚的历史人文底蕴，丰富的历史人文史迹，区内有历史遗迹100余处及一批近代优秀保护建筑。
无论是三十年代号称东方香榭丽舍大街的霞飞路(今淮海路)，还是散落在区内的18幢欧式优秀保护建筑和蓝天白云下绿树掩隐着的幢幢小洋房。这里曾经吸引了巴金、梅兰芳、柳亚子、郭沫若、许广平、徐志摩、郁达夫、刘海粟、丰子恺等近代几十位享誉海内外的著名学者、文化人、艺术家在此生活、工作。是上海最能体现东西方文化相融、交流的区域之一上海内环土地之稀、资源之贵不言而喻黄浦·滨湾就处于黄浦内环繁华地。
【完善的交通商业医疗周边配套】
编辑
编辑
编辑
【项目卖点】
❶卢湾正芯:老上海深厚的人文底蕴，与魔都繁华的现代生活，谱写怀旧和时尚完美融合的经典，卢湾·中南九叠封藏卢湾记忆
❷便捷交通:身居繁华芯地铁三轨环伺南北高架内环高架近在咫尺
❸咫尺繁华:坐拥新天地、打浦桥、淮海路等魔都3大顶级商圈，日月光、田子坊、淮海路、思南公馆等百万商业荟萃，随心享受
❹品质严选:甄选大金中央空调、卡萨帝杜拉维特洁具、全屋智能家居等国际大牌
❺产品特色:挑高6米入户大堂彰显回家礼仪整装升级奢宅质感户型多样随心所选
❻圈层进阶:临黄浦江畔豪宅云集跻身塔尖人物敬献巅峰圈层
【户型图鉴赏】建面：115㎡-131㎡
编辑
编辑
编辑
编辑
【项目基础信息】
项目区位：黄浦区卢湾板块
接待中心：打浦路443号16F
总居户数：10套（16F·17F）
户型建面：115㎡-133㎡
产品均价：5.5万左右
售楼处官方预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
编辑
在上海购买公寓需要注意以下事项：
购房资格上海市房屋管理局：
本市户籍：沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买公寓不限套数；在外环内限购 2 套住房。
非本市户籍：非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
产权性质：确认公寓的产权性质，是 40 年或 50 年产权的商业性质，还是 70 年产权的住宅性质。商业性质的公寓水电费较高，且一般不能落户，贷款政策也相对严格，首付比例高、贷款年限短。
资金准备：公寓首付比例一般较高，通常为 50%，且只能商贷，利率比住宅高 15% 左右，最长只能贷 10 年。此外，还需考虑后续的税费等资金支出，公寓转手时增值税、土地增值税、个人所得税等税费较高，可能会影响投资收益。
房屋状况：实地考察房屋质量，查看房屋的结构是否稳固，有无漏水、裂缝等问题。了解房屋的户型、采光和通风情况，以及小区的物业服务质量。同时，要关注周边配套设施，如交通、商业、教育、医疗等是否完善，是否满足日常生活需求。
合同条款：购房时要与开发商或卖家签订详细的购房合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。认真阅读合同条款，如有疑问及时与对方沟通，确保自身权益得到保障。
政策风险：房地产政策可能会根据市场情况进行调整，购买前需关注相关政策变化，了解政策对公寓购买、持有和交易的影响。例如，2025 年浦东推出低租金青年公寓，可能会对普通公寓租赁市场产生冲击。
