陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8669-938
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「陆家嘴锦绣澜湾」
浦东航头镇核心板块
建面约89-127㎡3房户型
均价4.8361万/㎡精装&毛坯
浦东18号线地铁航头站旁
售楼处火热预约中
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项目地块信息
2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！
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项目东至A2B-03地块，南至航潭路，西至A2A-05地块，北至A2A-05、A2B-03地块，位于金地艺华年与爱法奥朗新庄园之间，距离18号线航头站步行距离约1.5公里！
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项目区位示意图
项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。
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作为陆家嘴集团进军航头的首个项目， 项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持 “陆家嘴”品牌的有品质、高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。
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项目推售详情
【陆家嘴锦绣澜湾】是一个大型商品房居住社区，占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，规划建设22幢高层住宅及其配套用房、一层地下车库，同时还将代建怡谷路。
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项目整体采用 现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。建筑立面简洁又不失庄重典雅。
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项目效果图
景观方面，营造公园式景观和滨水湾居生活场景，地块未来 打造三面环水，造就舒适私密的岛居氛围。匹配“新海派生活”的多元需求。
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项目效果图
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项目效果图
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项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。 具体包括：
· 约230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区；
· 约320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面。
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项目效果图
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项目效果图
产品方面，项目将推出建面约89-99-105-127㎡三房，全飘窗设计，精装或毛坯交付，可满足不同的置业需求， 总价约354万-650万左右！
全套户型图如下：
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建面约89㎡3房，户型方正，三开间朝南。餐客厅一体，连通阳台，采光通风俱佳。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了舒适度。1.5卫设计更加人性化，便于使用。
陆家嘴锦绣澜湾约89㎡ 3房样板间实拍▼
，时长
01:06
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建面约99㎡3房，双开间朝南，双联观景阳台，具有良好的采光、通风。LDK设计，增强互动交流。套房式主卧，步入式衣帽间，兼具舒适性和私密性。
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建面约105㎡3房，餐客大横厅设计，与南面阔景阳台相连，采光通风良好。全卧飘窗，主卧套房设计，提升了居住舒适度。U型厨房，动线流畅。
多面采光，南向双联阳台，增强了通透性。独立储物间设计，更具有实用性、功能性。动线合理，没有面积浪费。
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建面约127㎡3房，飞机户型，动静分区。双套房设计，私密性舒适性俱佳。客厅预留灵动空间，可作为书房、儿童活动区使用。
陆家嘴锦绣澜湾约127㎡ 3房样板间实拍▼
样板间实景图▼
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项目区位配套
交通配套方面：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约1.5公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！
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临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道，自驾出行也十分便利！
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商业配套方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
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医疗资源方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
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另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。
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项目一房一价表
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闵行区地处上海地理中心，是连接长三角的桥头堡[__LINK_ICON]。以下是对闵行板块的分析：
- 产业发展[__LINK_ICON]：闵行是上海传统制造大区，正全力推动产业迭代升级。2024年地区生产总值达4119亿元，第三产业占比73.5%，战略性新兴产业产值占规上工业总产值比重达52.6%。区内聚力打造先进能源装备及绿色低碳、航空航天、生物医药三大千亿级产业集群，同时前瞻布局未来能源、未来空间等未来产业。
- 科创实力[__LINK_ICON]：闵行全力打造大零号湾科技创新策源功能区，创新活力持续迸发。“十四五”以来，全区共荣获13项国家科学技术奖，培育国家级专精特新“小巨人”企业119家。上海交大、华东师大等高校的科技成果转化金额也位居前列。
- 交通区位：闵行区交通优势显著，是长三角交通最方便的地方之一，到虹桥机场、虹桥高铁站、上海南站都很近，且上海对外的高速一大半在闵行，自驾前往苏州、杭州等城市较为便捷。
- 生活配套[__LINK_ICON]：闵行区的生活配套日益完善，已建成9个教育集团、14个学区，三级医院数量达13所，崛起了万象城、七宝领展广场等九大商圈，新增了121座公园，居民生活的便利性和舒适度不断提高。
- 房地产市场：闵行的房价因板块位置和配套不同而有所差异。金虹桥属于中内环区域，房价最贵，如古北壹号；古美在中外环，有地铁直达，楼龄较新的商品房房价可达10万-11万左右；七宝、莘庄板块配套成熟，但房子相对较老，次新房价格在七八万左右；紫竹作为国家科学城，房价也较高，能达到8万-9万的水平。
