华润澐启滨江(华润澐启滨江2025年最新发布)华润澐启滨江-楼盘详情_房价_户型_小区环境
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无论市场周期如何变化，上海核心地段的豪宅始终保持着较高热度。
但近几天在小胖看房微信公众号后台和小胖直播间有一个项目的咨询频次，话题热度，市场关注度飙升的有些惊人！它就是世博-后滩九宫格的首发住宅项目——澐启滨江！
作为滨江住宅，江景视野是最重要的，特此小胖君第一时间用航拍模拟了项目的江景视野：
除了江景，澐启滨江的地段关键词还有三个：CAZ、滨江核心段以及成片开发的豪宅区！而且三者并非孤立，而是相辅相成，共同造就了项目的不可复制性！
先看CAZ的价值：
如果问上海楼市价值最高的区域是哪里？
相信绝大部分对城市发展有了解的人都能轻松回答上来，那就是CAZ
理由也很简单，“CAZ”是上海市2035城市总体规划中提出的新概念，意思是“中央活动区”（Central Activity Zone），自然代表了上海市最有价值的区域
放眼全球来看，这种理解也没有错
· 伦敦CAZ，就以全市约1.4%的面积，贡献全市55%的GDP；
· 芝加哥CAZ，以全市约2%的面积，贡献全市40%的GDP；
· 巴黎拉德芳斯CAZ，聚合约1500个公司总部，成为欧洲乃至世界领先的商务经济中心；
· 日本六本木CAZ，以TOD交通串联高效城市生活，成为世界都市再开发典范；
· 新加坡滨海湾CAZ，以巨型人造景观唤醒城市生机，成为世界级生态湾区；
上海市2035城市总体规划早已公布，划定的中央活动区CAZ范围占地约75平方公里，仅占上海市辖区面积的1.18%，但却贡献了全市超25%的GDP，未来这个比例更是将达到45%，可谓全市的经济心脏。
如今市场对CAZ是上海市价值最高的区域也基本达成了共识，这就是上海市中心的市中心
再来看滨江核心段的价值：
如果还要区分的话，那上海中央活动区内，还有滨江板块和非滨江板块的区别。
从古至今，世界著名大城市的发展脉络都紧密围绕着“滨水”二字
如同纽约哈德逊河、伦敦泰晤士河一样，上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开
尤其是黄浦江，始终是上海对话世界的窗口，但并非滨江所有地段都是核心，与中央活动区重叠的部分，才是真正的精华。
换言之住在上海中央活动区内的一线滨江地段，才能真正开启独属于上海的那份时代机遇！
最后来看豪宅区的价值：
再进一步，caz核心滨江段发展多年，豪宅项目不少，但真正形成规模的豪宅区却是凤毛麟角。
要知道，豪宅片区与孤立的单个豪宅小区相比，其优势是全方位的。
单个豪宅小区好比一颗珍贵的珍珠，虽然自身价值不菲，但孤立无援。豪宅片区则是一条由众多珍珠串成的项链，“每颗珍珠“的价值都因为身处这条项链之中而得到整体性的提升和保障。
在价值稳定性、流动性、环境与景观、配套设施、圈层、隐私等维度，我做了两者的对比，供大家参考：
不得不承认，选择豪宅片区，不仅仅是购买一套房子，更是购买一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式。它通过集体力量和规划，为资产和生活品质上了一道“多重保险”。
而单个豪宅，虽然可能在建筑设计、室内装修或特定景观上出类拔萃，但其价值和生活体验更像是一座“孤岛”，更容易受到外部环境的冲击，其保值增值和长期居住的稳定性相对较弱。
因此，对于绝大多数追求长期价值、生活品质和圈层资源的高净值人士而言，豪宅片区的综合优势远远大于一个孤立的顶级豪宅。
那么上海caz核心滨江段有哪些豪宅片区呢？
得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，按时间发展顺序排列如下：
· 陆家嘴滨江豪宅区
· 陆家嘴北滨江豪宅区
· 前滩九宫格豪宅区
· 徐汇滨江西岸金融城豪宅区
· 世博-后滩九宫格豪宅区
必须知道的是，虽然有5大豪宅区，但4个豪宅区内的新房已经售罄，二手价格更是居高不下。
比如开发最早的陆家嘴滨江豪宅区早已没有新房供应，汤臣一品、中粮海景壹号的二手挂牌逼近30万/㎡。
陆家嘴北滨江的九庐，和前滩九宫格的三湘印象名邸目前挂牌均价在20万/㎡左右。
徐汇滨江西岸金融城片区，今年绿城项目19.5万/㎡开盘售罄。
现在你能明白澐启滨江的价值了吗？
其一、如果想在CAZ滨江核心段入住豪宅区，世博-后滩九宫格豪宅区是最后的机会！错过这里，一手房今生不再有！
其二、珠玉在前，其他豪宅区的二手价格摆在那里，世博-后滩九宫格豪宅区的安全垫不言而喻！且作为全新板块全新住宅，未来只会更贵！
其三、世博-后滩九宫格的未来增长曲线无需多言，而作为首发住宅的澐启滨江俨然成为全市更具潜力的原始股，将整个豪宅区的增长红利一口吃尽，这样的时代机遇，城市菁英们如何会错过？
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以上是从城市层面对澐启滨江的地段分析，但如果只在5大豪宅区里面做细致比较，它还有3点是值得一提的！
地理位置绝佳：占据整个caz滨江中轴枢纽位置，黄金新三角几何C位！
不可否认，绝大多数的新兴板块都是传统中心的延伸，天生处于价值序列的下游。
但世博-后滩九宫格却能将这一“规律”彻底逆转，因为它的发展史实际是一部城市战略留白的智慧史。
2010年世博会后，这里作为上海市政府预留地没有急于开发，而是静静等待周边徐汇滨江、前滩、世博的配套落地。
这一等就是15年！如今两大黄金三角的格局已经确立，你看世博-后滩九宫格的地理位置，简直绝了！
它占位的是滨江中轴线的枢纽位置，通过南北高架、13号线以及在建19号线快速衔接上一个时代的黄金三角。
同时它又是新黄金三角的几何中心C位，世博、徐滨、前滩的成熟配套触手可及！
我们以首发住宅澐启滨江为出发点，来看这“豪华生活圈”。
项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。
周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
向东，跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，将西岸梦中心等、西岸金融城的高能商业纳入生活圈，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
向南，1站地铁就是东方体育中心，前滩的时尚活力霓虹，包括太古里、晶耀前滩皆是举步即达。
当然，后滩自身的规划同样是塔尖级别！
根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，除了前文提到的文化休闲功能，最亮眼的就是总部经济！
据悉，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。
另外一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。
这样的高端资源密度、这样的文化艺术高度、这样的生活便捷度，这样的产业厚度，让我感觉后滩九宫格是在一个聚宝盆里生长，如此稳固的价值底盘前所未见！
绝版江景叠加顶级生态，成就一线滨江最后成片开发的豪宅区！
纵观前几个滨江豪宅区，有2点遗憾。
其一是，虽然有区隔，但难免与老小区、高架、历史建筑鱼龙混杂，不纯粹。
其二是，滨江核心段开发饱和寸土寸金，生态始终是缺失的一环！
而利用后发优势，澐启滨江将短板补齐，成为前无古人后无来者的一线滨江生态住区！
首先世博-后滩九宫格是提前统一规划，特点就是没有“新旧混搭”的违和感，没有高架噪音，没有老破小的杂乱，没有高压线的压抑。把所有“不完美”都排除在外，只留下“纯粹的美好”。
其次，澐启滨江周边的生态真的是独树一帜，家门口的耀华滨江绿地，连通南面的友诚公园和北面的世博文化公园，成就了一条绵延数公里的生态廊道！
更重要的，这里还有绝版的江景，澐启滨江直线距离江面仅300米，中高区房源的瞰江视野非常不错！
真正意义上的首个一线滨江新规豪宅！
日前，上海发布了“好房子”新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整。像滨江这样的黄金地段很可能开启“卷王时代”。
而澐启滨江正是首个一线滨江新规豪宅，设计的领先性、居住品质对上一个时代的产品形成降维打击，打造十二大颠覆性设计！
比如项目的外立面，以黄浦江上百年沙船精神为灵感，形似风帆，塔冠如灯塔般指引回家，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条，整体既精致又有腔调。
社区内部，项目设计了落差13米的自然峡谷景观、全域架空层，打造巨幅透明全景泳池&群岛会所体系。给上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准！
户型方面，建面约230-285㎡「环幕江景舱」，以270°无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。而且滨江大户型采用颠覆性设计，让户型灵活可变，适配高定人生！
综上所述，无论是地段还是产品，澐启滨江都可谓开创了一个新的时代，这样的置业机遇，不可不看！
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