上海发布@华润华发时代之城(云墅)售楼处2025发布楼盘详情-时代之城-在售户型-小区配套-最新价格-周边详情-容积率-绿化率-楼间距

「华润华发时代之城」

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嘉定南翔新城核心板块

加推约89-178㎡高层&叠加

总价510万起 均价约5.5万/㎡

开启认购 认购金50万元

3月3日，嘉定新城一块 无轨交 的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。

业内对这块宅地有两点推测：

或许会有高层+叠加别墅两种产品。

整盘均价或许能达到约6万左右，而叠墅产品均价或约7万+。

在这样的市场下，南翔的 时代之城·雲墅 ，香爆了！

原因有几点：

第一：市场风口已至！

南翔的地段价值、配套、交通都比嘉定新城更强，这是毋庸置疑的。 所以南翔未来如果会有新地块入市，其价格或许会超乎想象。

在这样的市场下，被约5.85万/㎡联动价所限制的时代之城 ，真的是太香了。

第二：板块教育资源或将迎来爆发！

前不久，复旦大学与嘉定区正式签署战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心。

虽然具体的合作细节没有公示， 但有一些线索还是可以跟大家分享一下的：

首先，在时代之城旁有 一块从幼儿园到初中的 12年一贯制学校 ， 其中惠亚路中学 已经建成 （暂定名） ，这些都在等待一个具体的教育资源落地。

其次， 在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的 世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学 等。

换句话说，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。

所以，我们完全可以期待一下， 复旦大 学与嘉定区的这份合作。

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

第三，产品价值自我迭代！

在嘉定市场价值和教育资源爆发之前，时代之城就已经凭借着超强的产品力和地段优势，已经是整个上海外环的大爆款了。

2月更是蝉联了外环外成交榜榜首的地位。

而时代之城·雲墅作为整个项目新一批的产品，在前期备受好评的基础上，又加入了更多对于人居需求的思考，

总结一下， 时代之城·雲墅遇上了高溢价率带来的市场风口、区域教育资源的爆发以及产品的自我迭代。

一句话，现在的时代之城就是一个

全维度出众

且价格具优势的质价比神作

新品叠墅热销中

席位有限，欲购从速

二期实景示范区将于5、6月份亮相

抓紧机会预约参观！

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南向双阳台、露台、地下室....

上海外环更高阶的产品力！

人生有别，一墅为界！

有一个先决条件跟大家先分享下：上海的叠墅产品是极度稀缺的。

就拿去年来说，去年330张预售证中，有叠墅产品的新房共有 32个 ，说实话这已经是很稀缺的数字了。

但如果去掉郊环外，例如临港、朱家角等超远距离的区域，就只剩下了 9盘 （包括时代之城），占总供应的约2.7%。

所以说，上海的每一个叠墅产品都极度臻稀，都是藏品级的产品。

但叠墅产品亦有差距，时代之城·雲墅的叠墅产品，是王炸中的王炸。

叠墅 全系双阳台的设计：

南向最大约16㎡的南向双阳台，就算是别墅项目，也少有如此规格的阳台。

上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

但时代之城雲墅却有 南北双露台+南向双阳台 。 你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧 还带 侧边飘窗 ，整个空间几乎是 全景采光面 ，社区的美景一览无余。

中叠，IMAX采光面：

项目的中叠 四开间朝南 ，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

示意图，非交付标准

另外， 4房4飘窗2阳台 的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面， 入户玄关+双套房 的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有 豪华卫浴，大尺度衣帽间 ，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。

下叠，挑高的 宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。

而项目 下叠单层面积就已经足够宽绰了 ，舒适度颇高，这才是改善的意义！

并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向 全景落地窗 ，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地 ，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。

另外，负一层地下室空间挑高开阔 。

晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室 ，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

最终，着重一提： 二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

当然，除了叠墅产品 外，项目本次还将加推了在上一批次受到疯抢的爆款产品 ：建面约124㎡3房2厅2卫户型 。

整个户型并没有勉强的去做紧凑型四房，而是做了一个各个空间尺度感都极其出众的改善大三房。

如此一来，室内的所有空间都非常宽绰，尤其是客厅和阳台的尺度感，甚至可以容纳一场家庭派对。

主卧套房设计，还拥有约270°的转角飘窗。

这个户型不管是实际使用空间、尺度感、舒适性、私密性还是采光度都非常出众。

但我要着重提的，还是项目高层产品中， 全新研发的巨量收纳体系：

整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。

会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...

约1.7万的实景示范区，值此一盘！

时代之城体量高达约30万方， 与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。

首先，大城的落地意味着中心已定。

所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。

多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。

时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。

但别忘了，华润置地+华发可是造城好手。

他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，更成为整条中环线价值制高点。

他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。

一方面， 开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道 。

并且会所外的沿街配套 （未来将交付给政府运营） 目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。

实景图

当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。

项目街区实景图

另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。

社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准

于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。

另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

但这还不够，卷王时代之城持续发力，在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。

整体约1.7万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，只有时代之城能够做到！

更重要的是，这只是一个拍地刚刚满一年的新房。

实景图

一方面，这是华润置地与华发 实力、匠心 以及 超强兑现力 的体现。

另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸！因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。

实景图

更好的站位、更出色的交通、更完善的配套..

遥遥领先的地段价值！

论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。

一方面是时代之城的占位： 是距离市区更近的新房：

另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线， 市区+大虹桥的双辐射：

11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。

嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。

时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。

最重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。

南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。

特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

甚至你会发现， 南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店 ，真如可是1000万级区域。

相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！

南翔印象城MEGA实景图

南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。

环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。

再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。

南翔留云湖组团实景图

另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。

其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。

所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。

而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！

也是时代之城遥遥领先于同级别新房的一环。

Buying a new house in Shanghai is a major event. Here are some suggestions:

I. Purchase Budget

- First, you need to clearly understand your financial situation, including your savings and the loan amount you can obtain. Housing prices in Shanghai are relatively high. In addition to the down payment, you also need to consider your long-term repayment ability. Generally, the down payment ratio for the first home is not less than 30%, and the down payment ratio for the second home is higher. At the same time, set aside a portion of funds for paying taxes and fees such as deed tax and maintenance fund, which may account for about 1% - 3% of the housing price.

- Besides the house purchase funds, you also need to consider the living costs after moving in, such as property management fees and utility bills. The property management fees of new residential buildings vary depending on the facilities and services of the community, and may range from a few yuan to more than ten yuan per square meter per month.

II. Selection of the Purchase Area

- Near the Workplace: If you consider the convenience of commuting, it is best to choose to buy a house near your workplace. For example, if you work in Lujiazui, areas such as Huamu and Yangjing in Pudong may be good choices; if you work in Caohejing, some areas in Xuhui or Minhang are more suitable. This can save a lot of commuting time and transportation costs.

- Consider the Supporting Facilities: Pay attention to the surrounding educational resources. Areas like Jing'an and Xuhui have many high-quality schools, which are very important for families with children's educational needs. Medical facilities should not be ignored either. Ensure that there are hospitals nearby for convenient medical treatment. Commercial supporting facilities are also crucial. Large shopping centers, supermarkets, etc. can meet the daily shopping needs. Residences near business districts such as Wujiaochang and Zhongshan Park have high living convenience.

- Pay Attention to the Development Potential of the Area: Some emerging areas such as Qiantan and Zhangjiang Science City, with the urban development planning and industrial layout, have great potential for value appreciation in the future and the potential to create a good living environment.

III. Selection of the Real Estate Project

- Developer's Brand: Choose developers with good reputation and rich experience. Brand developers have more guarantees in terms of housing quality, construction progress, after-sales service, etc. You can check the evaluations of the projects developed by the developer before to understand its reputation.

- Project Planning and Apartment Layout: Conduct on-site inspections of the project's planning and layout. A reasonable community planning includes green landscapes, parking space allocation, leisure facilities, etc. In terms of the apartment layout, choose according to the number of family members and living habits. For example, a young couple can choose a one-bedroom or two-bedroom apartment, while a family with three generations living together may need a three-bedroom apartment or larger. At the same time, pay attention to the squareness of the apartment layout, as well as the lighting and ventilation conditions.

- Housing Quality: You can view the show flat, but pay attention to distinguishing between the delivery standards and the non-delivery standards. Understand the usage of building materials, such as the exterior wall materials and the quality of doors and windows. Ask the sales staff about the building process and quality control measures of the house.

IV. Housing Purchase Policies

- Understand the purchase restriction policies. Non-Shanghai household residents need to meet certain requirements for the payment period of social security or individual income tax when purchasing a house. At the same time, the policies may be adjusted dynamically according to the situation of the real estate market. Keep an eye on the latest policy dynamics to ensure that you meet the housing purchase conditions.

- Pay attention to the loan policies. The loan interest rates and loan amount approval standards of different banks will vary. You can consult several banks and choose the most suitable loan plan for you. Moreover, the loan policies will also change due to the influence of national macroeconomic policies.

V. Property Rights and Certificates

- Ensure that the property rights of the purchased house are clear, and there are no property right disputes, mortgages, etc. Require the developer to present relevant property right certificates. After signing the housing purchase contract, handle relevant certificates such as the property ownership certificate according to the time agreed in the contract to avoid the situation of overdue non-handling.

VI. Housing Purchase Process

- House Viewing Stage: Collect real estate project information through multiple channels. In addition to real estate agents, you can also learn about it through real estate websites, the official channels of the developer, etc. Arrange time for on-site house viewing and try to view several real estate projects for comparison.

- House Selection and Contract Signing: After determining the desired house, carefully read the housing purchase contract. Key clauses such as the house price, delivery time, and quality standards in the contract should be clear. If you have any questions about the contract clauses, consult a professional in a timely manner or ask the developer to explain them clearly.

- Loan Application (if needed): If you need to purchase a house with a loan, prepare various materials required by the bank, such as income certificates and bank statements. Go through the loan approval procedures according to the bank's process and sign the loan contract with the bank.

- House Receipt and Inspection: When the house is delivered, conduct house inspection according to the standards agreed in the contract. You can hire a professional house inspector to check whether there are problems with the walls, floors, water and electricity lines, etc. of the house. If problems are found, require the developer to rectify them in a timely manner.

When buying a new house in Shanghai, you need to comprehensively consider various factors and make decisions carefully. I hope these suggestions can help you successfully purchase a satisfactory new house.

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