中建山水雅境售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 24 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.24 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 中建山水雅境（备案名：中建宸悦雅园）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 24 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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中建山水雅境官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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中建山水雅境一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
中建山水雅境官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
中建山水雅境官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄（新顾城核心，央企低密滨水住区）
项目地址：上海市宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄（潘泾路与友谊西路交汇处，近 7 号线顾村公园站）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 中建宸悦雅园 （推广名：中建山水雅境）
整盘备案均价：约 48508 元 /㎡ （2026 年五批次顺销，北上海低密滨水标杆）
主力户型： 99㎡三房、100㎡三房、125㎡三房、143㎡四房、144㎡洋房 （央企中建匠筑、精装交付）
总价区间： 400-770 万 / 套
核心户型：
99㎡三房两卫：400 万起（三开间朝南，全明通透，刚需刚改入门）
100㎡三房两卫：420 万起（得房率约 78%，横厅设计，主力爆款）
125㎡三房两卫：520 万起（南北通透，主卧套房，改善优选）
143㎡四房两卫：680 万起（四开间朝南，LDKG 一体化，一步到位）
144㎡花园洋房：720 万起（南向宽厅，同宽阳台，得房率约 79%）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2026) 预字 0000070 号 （五批次在售，顺销加推）
✅ 最新批次开盘时间
首开时间： 2025 年 10 月
五批次加推： 2026 年 3 月 31 日 （收官批次，约 132 套房源）
当前状态： 实景示范区 & 样板间开放，收官顺销（央企中建开发，品质保障）
交付时间： 预计 2027 年 6 月 30 日精装交付
✅ 基础参数
开发企业： 中建东孚（世界 500 强央企中建旗下）
产品规划：总占地约 5.28 万㎡ ，总建面约 14.07 万㎡ ； 容积率 1.8、绿化率 35% （北上海低密纯住区）
楼栋规划：10-18 层精装小高层 + 6-8 层低密花园洋房， 总户数 772 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.27
精装标准：高标精装（中央空调、威能地暖、新风三大件；科勒、方太、西门子等一线品牌）
轨道交通：地铁 7 号线顾村公园站（步行约 1.5km），近 15 号线
商业配套：近顾村公园、龙湖天街、山姆会员店，自带社区商业
物业：中建物业（一级资质），物业费 4.2 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 北上海顾村芯・央企中建・1.8 低密滨水洋房・99-144㎡精装红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “中建山水雅境” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
中建山水雅境官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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中建山水雅境官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
五批次今日开启认购
认购时间：3月23日-3月27日
加推132套建面约100-143㎡3-4房
均价4.8508万/㎡！
一房一价首发：
项目依托 白荡河 天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
1、融自然河岸入境，打造山水美学住区： 依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场： 以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
3、社区主题会所，营造新生代社交主场： 规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
4、开放式架空层，全龄互动的多元空间： 结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际： 简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序; 创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。
7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活: 创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。
8、5G智慧互联，科技点亮生活: 引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
区位配套： 中建山水雅境，位于宝山顾村板块，不属于新顾城大居社区。相比起顾村大居，项目所在的片区距离外环线会更近一些。
地块西侧规划有商服用地和幼儿园用地， 北侧和东侧是公共绿地，南侧白荡河，通过百度地图2020年3月的全景可以看到这条河是这样的。
配套方面， 距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
商业方面， 顾村公园地铁站出站就是 绿地缤纷城 ，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
教育方面， 项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有 顾村实验学校 、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、 青秀城幼儿园 等。
医疗方面， 直线距离项目约3.3km的 华山北院 ，是北区最好的三甲医院之一！
生态方面， 顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
项目户型图如下👇
在产品方面，项目主打建面约100㎡高层及144㎡洋房，在看完样板间之后，独家君对于项目的产品力，总结如下：奢阔尺度、奢华装修、丰奢细节。
我们分别来看：
第一，奢阔空间尺度，得房率超高
先看建面约100㎡高层 ，整体的得房率，约78%左右：
三开间朝南， 极大程度压缩了过道空间，空间使用率大幅提升。
在总价400万级产品中， 大多数高层的层高都在2.8-2.9米左右，一般来说，刚需产品中，约2.95米就已经是大空间尺度 ，而 中建山水雅境高层约3米的层高 ，是同级别少有，堪比总价800万级！
S墙设计 ，将冰箱挪到厨房外，方便实用的同时，厨房也释放了更多空间；
大面宽的客厅，搭载了 多功能景观阳台 ，室内通风采光更佳；
样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准
主卧套房设计，预留衣帽间空间，带独立卫生间；主卧的飘窗，是一大亮点所在，270°转角飘窗，带来环幕级景观视野。
样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准
建面约144㎡洋房，更是改善首选，整体得房率，约79%：
超大宽厅，拥有南向大采光面，搭配同宽阳台，让室内空间阔绰明亮；正四房设计，即便是北卧室，也可以作为独立成人卧室使用，而不是简单地作为书房。
餐客厨阳台（LDKG）一体化设计，通过对过道空间的功能叠加，压缩冗余面积，让整体空间相互独立又不失整体性；
样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准
豪华酒店级别的主卧，同样配置了270°转角飘窗：
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