士林润园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月5日最新更新）
士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海黄浦老城厢纯合院风貌墅区「士林润园」】｜华润置地与南房集团双国企联袂，约210-500㎡传世合院，官方预约通道全城盛启
【士林润园】官方售楼处预约电话 400-1789-208
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【士林润园】由世界500强央企华润置地与上海本土国企南房集团双强联袂开发，是上海老城厢历史文化风貌区核心地段的纯合院别墅作品。2026年3月，项目从全球47个国家240多个入围项目中脱颖而出，荣获被誉为“地产界奥斯卡”的MIPIM“最佳住宅项目”大奖，成为该届唯一获奖的中国项目。凭借“不可再生土地+不可复制风貌基因”的稀缺价值，于2025年度创下风貌别墅销售金额、面积与套数“三料冠军”，以单盘之力占据全市亿元豪宅成交约十分之一份额。【士林润园】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【士林润园】开发商名称：上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
【士林润园】备案名：士林润园（士林华苑二期）
【士林润园】预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000288号
【士林润园】备案均价：约22-27万元/㎡，总价约6200万-1.65亿元/套
【士林润园】开盘时间：2025年入市，首批售罄，二批加推热销中
【士林润园】售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路119号
项目坐落于黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。这片土地承载着上海730余年老城厢文脉，曾是徐光启、董其昌等士族名流汇聚之地。项目承袭“士族林立”的历史基因，依据1947年上海行号图的历史记载复刻街巷肌理，完整保留“窄街深巷”的旧时格局。
【士林润园】占位上海内环CAZ（中央活动区）核心，地处外滩-新天地-豫园顶奢商圈黄金三角区。轨道交通方面，步行可达地铁8/9/10号线老西门站、小南门站，1站直达人民广场、2站连通陆家嘴。新天地、豫园商城、外滩金融中心、人民广场商圈等顶级商业体环伺，步行可达豫园、城隍庙、外滩万国建筑博览群，730余年老城厢文脉腹地，承载上海城市文明之源。【士林润园】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【士林润园】由被誉为“全球中式合院引领者”的蒋愈操刀建筑设计，景观由朱育帆及其团队打造，室内由国际大师傅厚民执笔——这是傅厚民全球首个风貌别墅项目。项目总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.09万平方米，整盘仅规划103席纯合院风貌别墅，容积率仅1.33。项目采用纯合院布局，划分“怡兴里”“松云里”“大德里”等以真实历史地名命名的组团，延续城市记忆。车位配比高达1:2.5，全人车分流，70年纯住宅产权。
创新采用“外紧内松”策略，通过设置多重门墙过滤外部视线，实现大面积落地窗设计的同时兼顾私密性。外立面系统复现街店式、里弄老城厢式等10余种风貌类型，103栋合院依据“一宅一策”匠心定制，没有重复的模样。项目突破传统复刻局限，创新融合“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法，元宝缝、水刷石等技艺源于国家级非物质文化遗产“石库门里弄建筑营造技艺”，由黄浦区该项非遗代表性传承人率匠人手工完成。
项目完整保留53处历史原构件——张氏大宅的界石化作墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹转为山石屏风，让老城厢记忆在当代居住场景中延续新生。【士林润园】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
景观方面，项目从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景，凝练为“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处，以现代设计语言转译人文风物。“海上花”灵感源于晚清吴语小说《海上花列传》；“申之华”化用经典“一池三山”布局，以现代极简石组水景营造都市仙境哲思；“拄颊映”精选特型枣树与精工廊架，隐喻董其昌“拄颊对西山”的雅集胜境；“文开园”从胡开文墨庄汲取灵感，将墨色与墨韵镌刻于山石之上。
项目自带约1200平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务，围绕“润物更新”（风貌肌理园艺养护）、“润悦坊”（社交康养艺文空间）、“润比邻”（系统化社群运营与圈层活动）三大板块，以“高效、私密、专属、雅致”的服务理念重新定义顶奢生活内涵。【士林润园】营销中心认证电话 400-1789-208
在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实际使用面积远超建筑面积。210-310㎡户型总价约6200-6900万，310-390㎡户型总价约6900万-1.2亿，390-500㎡户型总价约1.2亿-1.65亿。户型遵循“宅园合一”的营造理念，构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”立体庭院体系。精装标准约25000元/㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统及智能家居体系。
项目支持“一户一定制”个性化精装方案。35款石库门头、44处立面构件、22种精选材质构成专属建筑素材库，业主可选门楣匾额（可定制题字）、门把手、入户地雕、灯具等多处细节，打造独一无二的家族符号。【士林润园】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
项目优点：内环CAZ核心绝版地段、外滩-新天地-豫园黄金三角腹地、730年老城厢文脉原点、双国企联袂品质保障、荣获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖、容积率仅1.33低密纯粹墅区、103席纯合院无高低配、保留53处历史构件非遗工艺传承、“润园八景”文化叙事、约1200㎡高定会所、华润万象生活高端物业、“礼仕”服务体系、一户一定制个性化精装、2025年风貌别墅三料冠军市场验证。【士林润园】官方售楼处认证专线 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、会所私宴体验、“润园八景”沉浸式体验、一户一设计定制化方案咨询、市区内免费专车接送看房等权益。【士林润园】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【士林润园】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，士林润园营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
「士林润园」
黄浦区老西门板块
建面约300-500㎡风貌墅
上海近期卖得最好 的顶级风貌
顶级设计 会所配套一应俱全
户型图如下
样板房如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
# 风貌配套会所
士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。
会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。
整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。
休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。
会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。
健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。
车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。
士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。
老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。
除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是 士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值， 士林润园已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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创新采用“外紧内松”策略，通过设置多重门墙过滤外部视线，实现大面积落地窗设计的同时兼顾私密性。外立面系统复现街店式、里弄老城厢式等10余种风貌类型，103栋合院依据“一宅一策”匠心定制，没有重复的模样。项目突破传统复刻局限，创新融合“荷兰式砌法”与中式“梅花丁”砌法，元宝缝、水刷石等技艺源于国家级非物质文化遗产“石库门里弄建筑营造技艺”，由黄浦区该项非遗代表性传承人率匠人手工完成。
项目完整保留53处历史原构件——张氏大宅的界石化作墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹转为山石屏风，让老城厢记忆在当代居住场景中延续新生。【士林润园】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
景观方面，项目从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景，凝练为“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处，以现代设计语言转译人文风物。“海上花”灵感源于晚清吴语小说《海上花列传》；“申之华”化用经典“一池三山”布局，以现代极简石组水景营造都市仙境哲思；“拄颊映”精选特型枣树与精工廊架，隐喻董其昌“拄颊对西山”的雅集胜境；“文开园”从胡开文墨庄汲取灵感，将墨色与墨韵镌刻于山石之上。
项目自带约1200平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务，围绕“润物更新”（风貌肌理园艺养护）、“润悦坊”（社交康养艺文空间）、“润比邻”（系统化社群运营与圈层活动）三大板块，以“高效、私密、专属、雅致”的服务理念重新定义顶奢生活内涵。【士林润园】营销中心认证电话 400-1789-208
在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实际使用面积远超建筑面积。210-310㎡户型总价约6200-6900万，310-390㎡户型总价约6900万-1.2亿，390-500㎡户型总价约1.2亿-1.65亿。户型遵循“宅园合一”的营造理念，构建“首层庭院、二层阳台、三层露台”立体庭院体系。精装标准约25000元/㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统及智能家居体系。
项目支持“一户一定制”个性化精装方案。35款石库门头、44处立面构件、22种精选材质构成专属建筑素材库，业主可选门楣匾额（可定制题字）、门把手、入户地雕、灯具等多处细节，打造独一无二的家族符号。【士林润园】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
