保利虹桥和著作为上海核心区域的热销项目，凭借产品力突破，吸引了大量购房者。示范区实景震撼，客户表示是今年最值得期待的精奢小豪宅。保利·虹桥和著坚持“精奢人文+摩登烟火”理念，打造新一代国际社区范本，满足购房者对城市摩登生活的美好想象。
保利虹桥和著售楼处预约电话，请拨打400-1182-105保利发展与上海同频共振的20余载历程中，不断为城市带来惊艳的作品。今年，在上海核心区表现极为抢眼，杨浦滨江的保利外滩序4日累计认购500+组，认购率675%，触发积分；静安内环内的保利永兴里，4日累计认购270+组，认购率235%。保利不断用产品力的突破去作答对土地与生活的理解，获得市场的认可。
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开放当天，项目现场人气如炙，不仅有媒体、同行参观，更是聚集了大批客户到访，共同见证保利·虹桥和著的启幕。作为一个项目品质呈现的第一阵地，示范区的实景让人惊艳，不少同行更是用手机拍下细节。而小编从现场的沟通中了解到，客户在看到现场距离14号线地铁口只有200米，现场示范区的打造更是把生活品质拉到了市中心产品的程度，几乎都表示：这是今年最值得期待的精奢小豪宅，审美也充满国际摩登的腔调。
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实景超越效果图
首座和著系作品卷出新高度
当下的房地产市场，兑现力成了影响购房者决策的关键因素之一。在大多数项目都在上演价格大战时，保利·虹桥和著选择了用最硬核的功夫，死磕产品品质。
为此，保利虹桥和著以“精奢人文+摩登烟火”为理念，打造新一代国际社区范本。我们跟客户在现场示范区的体验中，看到了充满对城市、生活方式理解的产品设计思路，将人们关于城市摩登生活的美好想象一一呈现：
无界公园，创造开放与友好的城市边界融合
穿过一座公园，回家是一种怎样的美好体验？我们在保利·虹桥和著的示范区找到了答案。无界公园是保利带给我们的一大惊喜，通过一座开放共享的绿色公园，打造北虹之星国际社区的自然示范样本，与开泰路共同营造“最美归家路“，让社区成为城市活力的一部分，更为未来的生活创造休闲社交的场所，建立人与人的全新链接。
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国际精奢住区
建面约94-128㎡样板间超越想象
此次，保利·虹桥和著还同步开放了3套样板房。在空间打造上，更是拥有豪宅级产品才有能力去打造的类一梯一户，让客户拥有实用性与仪式感拉满的私人归家礼序空间。不仅如此，这次的产品在生活方式的设计上充满前瞻性与人文关怀，超大窗墙比设计、可变灵活空间、全屋深度智能科技系统、海派悦己精装收纳等，超配品质超越市场期待。
建面约94㎡超享三房
建面约94㎡三房，高性能空间设计，秉承0浪费理念，每平米更大化利用，家人生活也互不干扰。LDKB一体化设计，客餐厨阳台一体化，约9.7米南向三开间面宽，6~8人的party，轻松容纳。主卧套房设计，约270°转角瞰景飘窗，生活的尊贵感拉满。
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建面约104㎡超改大三房
作为虹桥改善的不二之选，建面约104㎡超改大三房极具质价比。百平米的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡，无论是二胎家庭，还是三室同堂，都能从容生活。南向三开间面宽约10.3米，尺度卓然，采光充足。主卧套房设计，定制日常的尊奢私享。
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建面约128㎡超感精奢宅
建面约128㎡四房，无论尺度感还是稀缺性，都是区域内改善“教科书”级别的户型。大四房格局将居住感与品味无界融合。四开间朝南面宽约13米，呈现IMAX影院级视野。X+1魔法空间，满足家庭全生长周期。主卧大套房私享衣帽间、卫生间，搭配约270°转角飘窗，堪比星级酒店的奢享。
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14号线步行约200米，
一脉静安，3站虹桥枢纽，5站普陀
地铁，永远是上海新房市场的硬通货。只是，真正的地铁盘，凤毛麟角。2024年入市的约249套新房中，只有14盘距离地铁300米左右，占比仅约5.6%。
因此，距离14号线封浜站步行仅约200米的保利·虹桥和著，可谓是真正的稀缺。同时，14号线、嘉闵线双轨交汇，3站虹桥枢纽，5站普陀，一脉静安，速达真如/静安/淮海中路/陆家嘴等上海核心潮流商圈。
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如果你再看14号线沿线新房，新天地21万/㎡，静安寺13.6万/㎡，豫园17.6万/㎡，陆家嘴17万+/㎡，真如10.9万+/㎡……真的非富即贵。而保利虹桥和著无疑以更惊喜的价格，享受上海超级生活圈。
古美阅华的8号楼一楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。
高浓度生活配套，
重塑上虹桥繁华生活
置业，是购买房子，也是选择了一种生活圈。高浓度的产业与生活配套之上，未来以保利虹桥和著为中心，未来这里会是一个“微缩世界”，不必远行，下楼即是国际生活圈。
在配套上，聚焦国际教育资源，这里将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等，致力于国际教育聚集地。
在商业上，上虹桥东部区域将打造万佛寺消费新高地、TOD商业等，而北虹之星也拥有丰富湖岸商业，项目边上还规划了约1.4万㎡社区商业，在距离1.5公里内就有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺，成熟繁华与未来便捷共享。
而生态方面，近期即将开工建设长1.5km、宽100m的绿野谷公园（建设中），还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中），以及“最美归家路”，拥有城市昂贵的水绿交织生态。
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样板间照片，仅供参考
总体而言，保利虹桥和著作为北虹之星首发人居封面，以保利在上海的高标准产品力，必然为客户带来超越期待值的生活。目前，项目示范区和样板间已开放，建面约94~128㎡精奢国际住区，入市在即，让我们拭目以待！
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58、 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
59、 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
60、 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
61、 道路、广场用地
指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
62、 庭院、绿化面积
指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
63、 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
64、 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
65、 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
66、 住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
67、 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
68、 使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
69、 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。
70、 公用面积
是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
71、 套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
72、 套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
73、 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
74、 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
75、 哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
76、 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
77、 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
78、 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
79、 套外使用面积
指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。
80、 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
81、 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
82、 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83、 平均每平方米造价（元）
平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。
84、 使用面积系数K1（%）
使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
85、 居住面积系数K2（%）
居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
86、 结构面积系数K3（%）
结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。
87、 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
88、 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
89、 销售率
指售出的户数占可销的总户数的比例。
90、 得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
91、 公共能耗费
是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。
92、 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
93、 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
94、 外销房
是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
95、 内销房
是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。
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