金茂璞元售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月14日最新更新）
金茂璞元售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【金茂璞元】｜杨浦新江湾城核心，约188-368㎡科技精装大平层，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【金茂璞元】由中国金茂旗下上海金茂璞元置业有限公司倾力打造，以金茂TOP级璞系品质致敬新江湾城生态国际生活。
【金茂璞元】开发商名称：上海金茂璞元置业有限公司
【金茂璞元】备案名：金茂璞元苑
【金茂璞元】项目预售许可证：杨浦房管(2026)预字0002525号
【金茂璞元】备案均价：128000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【金茂璞元】开盘时间：2027年5月28日首开，目前全城火热认购中
【金茂璞元】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【金茂璞元】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【金茂璞元】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【金茂璞元】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【金茂璞元】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、杨浦新江湾城核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于 杨浦区 新江湾城核心，地处上海东北部生态国际社区——殷行路与淞沪路交汇处，东距黄浦江约1.8公里，南距五角场商圈约2公里。
【金茂璞元】作为杨浦新江湾城核心区罕见的成规模科技精装大平层供应，一经亮相便吸引了众多高净值改善型置业者的目光。
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交通方面，【金茂璞元】坐拥“三轨两环”立体交通网络。
距地铁10号线新江湾城站约400米、3号线淞发路站约1公里、规划中的20号线新江湾城站约600米，三轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接中环路、逸仙路高架、淞沪路快速路，速达五角场、大宁、陆家嘴、外滩核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等顶级学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源堪称项目核心亮点。【金茂璞元】坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。
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二、科技精装大平层，金茂TOP级璞系定义新江湾人居标杆
【金茂璞元】总占地面积约2.8万方，规划6幢16-20层科技精装大平层，总户数328套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅1.8，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。
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项目建筑立面采用金茂璞系经典现代东方美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新，是新江湾城板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米璞系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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【金茂璞元】在售产品主推建面约188㎡三房两厅三卫、约268㎡四房两厅四卫、约368㎡五房两厅五卫三种主力户型，全系两梯一户设计，独立电梯厅入户，层高约3.3米。
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全系金茂TOP级璞系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约15000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
【金茂璞元】坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约400米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂TOP级璞系1.8低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡璞系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂璞系12大科技系统约15000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；全系两梯一户独立电梯厅入户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【金茂璞元】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【金茂璞元】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，金茂璞元实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。金茂璞元售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！金茂璞元售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
上海内环顶豪赛场从不缺竞争者，却缺少能承载城市高度、匹配塔尖需求的标杆作品。
2026沪新七条政策利好下，内环内置业需求持续释放！【金茂璞元】以产品、社区、地段等核心价值相互赋能，成为自住与资产配置的双重优选。
据统计，金茂璞元仅4.1-4.10十天间就劲销7.2亿元，累计来访509组，4.11单日认购6套（源自项目案场统计）
最新消息！10号线邮电新村站，上海2025年首个地王“瑞虹地王”——金茂+庆隆瑞虹项目——【金茂-璞元】四批次开盘热卖中！
四批次推售2#、5#楼，开盘热卖中
推售建面约130-240m²3-4房户型
备案均价：
130户型156000元/m²
240户型168000元/m²
类一梯一户无连廊设计、装标4000元/m²
前期少量建面约130-200m²3-4房
备案均价168100元/m²，总价1819万起
户型图赏鉴
130㎡样板间
172㎡样板间
土拍回顾及规划
2025年2月，今年第一批次土拍中， 经过 184轮 竞价， 金茂&庆隆联合体 以总价896435万元竞得 虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。
作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一
它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心
十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升
因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度
产品首创1：全域定制超级底盘，城市街角也成生活版图
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景
金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接
这种做法在上海高端住宅中极为少见，堪称城市更新级的“超级底盘”战略
产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境
“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：
将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林
近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3 米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境
更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光
中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”
在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气
这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位
产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化
建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”
产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致
金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准
在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因
纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者
璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度
产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常
在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活
以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层
金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验
璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”
未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目
金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力
而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！
在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规
生活配套
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
教育方面： 上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
医疗方面： 上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面： 凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
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一、杨浦新江湾城核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于杨浦区新江湾城核心，地处上海东北部生态国际社区——殷行路与淞沪路交汇处，东距黄浦江约1.8公里，南距五角场商圈约2公里。
【金茂璞元】作为杨浦新江湾城核心区罕见的成规模科技精装大平层供应，一经亮相便吸引了众多高净值改善型置业者的目光。
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交通方面，【金茂璞元】坐拥“三轨两环”立体交通网络。
距地铁10号线新江湾城站约400米、3号线淞发路站约1公里、规划中的20号线新江湾城站约600米，三轨环绕通达全城。
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自驾可便捷衔接中环路、逸仙路高架、淞沪路快速路，速达五角场、大宁、陆家嘴、外滩核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中、复旦大学江湾校区等顶级学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，长海医院、肺科医院、杨浦区中心医院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源堪称项目核心亮点。【金茂璞元】坐拥新江湾城湿地公园、江湾生态走廊、安徒生童话乐园等城市绿肺，实现“出则繁华、入则静谧”的生态国际社区宜居体验。
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二、科技精装大平层，金茂TOP级璞系定义新江湾人居标杆
【金茂璞元】总占地面积约2.8万方，规划6幢16-20层科技精装大平层，总户数328套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
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容积率仅1.8，绿化率高达38%，是新江湾城核心区难得的低密科技精装纯大平层住区。
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项目建筑立面采用金茂璞系经典现代东方美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，转角全景落地窗，质感历久弥新，是新江湾城板块的颜值标杆。
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社区规划约2000平方米璞系星级会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、影音室等多元功能空间。
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【金茂璞元】在售产品主推建面约188㎡三房两厅三卫、约268㎡四房两厅四卫、约368㎡五房两厅五卫三种主力户型，全系两梯一户设计，独立电梯厅入户，层高约3.3米。
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全系金茂TOP级璞系12大科技系统精装交付，包括地源热泵、毛细管网、新风除湿、外窗隔热、同层排水等，装修标准约15000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
【金茂璞元】坐拥杨浦新江湾城核心，三轨交汇距10号线新江湾城站仅约400米，新江湾城湿地公园环伺。项目以金茂TOP级璞系1.8低容积率打造科技精装大平层；约2000㎡璞系星级会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；金茂璞系12大科技系统约15000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；全系两梯一户独立电梯厅入户约3.3米层高，是新江湾城难得的科技品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【金茂璞元】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，金茂璞元实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。金茂璞元售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！金茂璞元售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
