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整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。
“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！
不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。
而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。
先来看南次卧：
这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次，南向主卧：
整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。
再来看北次卧：
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虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。
首先是厨房：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色：
尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。
最后，在精装层面，项目走的依旧是高奢范：
松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机；
百朗或同等品牌的新风系统；
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机；
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头；
高仪或科勒或同等品牌（仅主卫或单卫户型配置）的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首，确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
在泗泾买房真的不用乱逛
抓住两个核心需求，选房思路瞬间清晰
教育优先 / 地铁+居住舒适度优先
今天把热门盘一次性说全，不踩坑不迷路
🏫 教育优先｜认准上师大九年一贯制
只选对口稳的，闭眼冲这三个
家里有娃上学的直接锁定
金地玺湾｜112㎡ 三室两卫
• 对口上师大九年制，上学超省心
• 约3万方金地方邻商业，日常超方便
• 距9号线约1公里，步行友好
• 空关房源，格局通透，双卫设计更实用
• 总价约490万，业主诚意出售
金地玺悦｜约96㎡ 三室两卫
• 同样对口上师大，教育资源稳定
• 金地物业+人车分流，小区环境干净舒适
• 距地铁更近，通勤更轻松
• 三开间朝南，采光通风都在线
金地褐石苑｜86-89㎡
• 预算420-460万优选
• 对口清晰，上学无忧
• 地铁近、税费友好，刚需上车很合
🚇 近地铁+舒适度优先｜次新宜居盘
适合暂时不看重学区、更在意通勤和居住品质
次新小区、户型好、离地铁近
招商时代潮派｜99-101㎡
• 近9号线泗泾站，出行方便
• 央企次新，精装带三大件
• 户型方正，小三房格局实用
• 预算410-495万可选多
泗水和鸣｜97-99㎡
• 次新小区，环境整洁，居住氛围好
• 地铁距离适中，步行无压力
• 南北通透飞机户型，得房率高
• 整体舒适度在线，适合自住
融创壹号公馆｜94㎡左右
• 小区品质高，物业管理到位
• 户型紧凑实用，采光充足
• 部分房源满五，购房成本更友好
• 适合追求居住质感的家庭
进入 2026 年第二季度，上海楼市出现明显变化：越来越多新上海人不再选择长期租房，转而购置新房，叠加 “沪七条” 相关政策及当前较低的房贷利率，使得以接近租金的成本偿还房贷成为可行选择。
先来看一组新政组合拳：
1、限购放宽：
此次限购松绑，进一步降低置业门槛。非沪籍连续社保满1年可在外环内购买1套住房，外环外购房套数相应优化；居住证满5年可在全市范围内购买1套住房，无需社保；社保满3年可在外环内增购1套。五大新城及远郊区域对人才、多子女家庭予以支持倾斜，整体购房资格条件更为宽松。
2、信贷优惠：
本轮楼市新政在信贷端释放多重利好，利率、额度、首付三项优化叠加，有效降低购房资金成本。当前5年期LPR为3.5%，首套房贷款利率3.05%，二套房3.06%，月供利息支出明显减少。公积金贷款额度相应提高，家庭首套最高可贷240万，符合多子女家庭、绿色建筑相关条件的，贷款额度可按规定上浮，最高可达324万，更好满足刚需贷款需求。首付比例同步优化，首套房商贷最低15%、公积金/组合贷20%；二套房临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等地最低可至20%，主城普通住宅首付25%，大幅减轻前期购房资金压力。
3、税费与补贴：
契税优惠、新城支持政策及楼盘市场让利三重加持，进一步降低购房综合成本，提升新房置业性价比。首套房契税按优惠税率执行，90㎡以下1%、90㎡以上 1.5%，300万元房源契税仅3—4.5万元。临港、嘉定、青浦等五大新城对人才提供购房支持及落户便利，部分区域享有相应购房补贴。市场上不少新房项目推出装修、车位券及折扣等优惠，进一步提升实际购房性价比。
第一地产
那么，新房该如何挑选？
小编根据不同预算和人群需求，整理出适配新上海人的置业参考。
300–500 万：刚需上车
人群定位：工作1–3年、单身/小夫妻、首付60–100万
以地铁通勤优先：低门槛+轨交房+成熟配套，月供可直接对标同片区租金，先上车，再逐步置换。
宝山顾村｜招商时代乐章 均价4.85 /㎡
效果图供参考
7号线潘广路站约200 米，真轨交盘；TOD 综合体规划，龙湖天街 + 顾村公园双配套，商业、生态成熟，生活便利度高。
适合人群：在静安、普陀、宝山工作，追求通勤便捷、配套成熟的刚需小夫妻
嘉定安亭｜深业・深嘉上府 对外参考均价约3.3万/㎡
嘉定安亭同济大学旁，11号线昌吉东路站轨交盘，集商业、商办、办公、住宅为一体，区域内唯一城市综合体项目。
适合人群：在嘉定、虹桥、普陀工作，预算有限、追求高性价比的刚需群体。
松江泗泾｜招商时代潮派 参考均价约5.1万/㎡
项目距9号线泗泾站步行距离较近，通勤漕河泾、徐家汇便捷；自带约18.5万方招商花园城商业，配套完善，板块成熟度较高。
适合在徐汇、闵行、漕河泾等区域工作，注重通勤效率与商业配套的刚需置业人群。
青浦徐泾｜大华望樾 二批次过会均价60580/m²，总价415万起。
距17号线徐泾北城站步行约80–100米，4站直达虹桥枢纽，通勤便捷。占位大虹桥徐泾核心辐射区，周边次新房价格略高，存在一二手价差，板块成熟度高。
适合人群：在虹桥、长宁、普陀工作，注重通勤效率与板块价值的刚需/刚改人群。
500–600万：主流刚改，自住保值双优
人群定位：工作3–5年、已婚备孕、重视教育/地铁/品质核心逻辑：产业+双轨+教育，抗跌性强、二手流动性好，兼顾自住舒适度与保值性。
嘉定南翔｜招商・虹桥璀璨领峯 参考均价约5.7万/㎡
核心优势：邻近11号线与嘉闵线（在建），双轨出行便捷；近南翔印象城等商业配套，生活氛围成熟。相较周边同品质楼盘具备一定价格优势，整体性价比突出。
适合人群：改善自住、注重性价比，在嘉定、虹桥及市区工作的家庭。
宝山杨行｜金茂棠前 均价：50898/㎡，总价约347万起。
金茂品质，1/3/19 号线三轨环绕、近 1 号线富锦路站；地处杨行城市更新核心区（宝山站 TOD），产业持续导入、未来成长性强。上海棠系首发之作，围绕高级、艺术、成长、烟火四大核心，打造超级 TOD 复合体。
适合人群：追求品牌品质、看好板块发展，在宝山、静安、虹口工作的改善群体
宝山南大｜中環置地中心·望云 均价67477元/㎡ 总价700万起
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沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
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