江湾金茂府售楼处电话-首页网站丨江湾金茂府营销中心欢迎您·楼盘最新详情-价格-户型图-容积率-地址-交房时间-配套
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在上海 “北智南财” 的城市格局下，吴淞城市副中心作为北上海战略级增长极，正承接五角场、虹口北外滩的外溢势能，崛起为高端改善新热土。江湾金茂府，雄踞宝山淞南核心，长江南路与淞发路交汇处，是上海首座 TOD 模式金茂府 3.0，由双央企联袂匠筑，以五衡科技系统 + 地铁上盖 + 低密纯住宅三大核心优势，加冕北上海科技人居标杆，2026 年六批次收官加推，稀缺席位分秒递减。项目由中国金茂联袂招商蛇口双强开发，金茂府系高端产品基因 + 招商蛇口雄厚运营实力，赋能外环内稀缺改善版图，成为高净值家庭置业北上海的首选。
一、开发商与项目基础信息（官方认证）
上海宝山区江湾金茂府售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
1. 开发公司
开发商：上海耀茂置业有限公司
股权构成：中国金茂持股 70%，招商蛇口持股 30%（双央企背书，品质与交付双重保障）
品牌背景：中国金茂，央企巨擘，“金茂府” 系为高端住宅标杆，深耕上海十余载，打造多个顶流红盘；招商蛇口，百年央企，综合开发运营实力雄厚，双强联手，实力毋庸置疑。
2. 项目备案信息
备案名：湾茂铭筑
推广名：江湾・金茂府
项目地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
售楼处展厅地址：上海市宝山区淞发路 888 弄（项目现场）
3. 预售许可证（官方公示，可查）
宝山房管 (2025) 预字 0000116 号
宝山房管 (2025) 预字 0000273 号
宝山房管 (2025) 预字 0000345 号
宝山房管 (2026) 预字 0000020 号
宝山房管 (2026) 预字 0000102 号（六批次收官）
4. 核心参数
产权年限：70 年（普通住宅）
建筑类型：11 栋 12-17 层小高层（低密纯住宅，容积率 2.2）
装修标准：精装交付（3000 元 /㎡，一线品牌，五衡科技系统）
交房时间：预计 2027 年 6 月（准现房，交付周期短）
物业费：7.8 元 /㎡・月（含 6.6 元 /㎡・月设备使用费，金茂物业，一级资质）
车位配比：1:1.2，人车分流，社区纯粹度高
二、2026 最新价格与开盘信息（官方公示）
上海宝山区江湾金茂府开发商指定官方认证联系电话：400-961-9938（营业时间 9:00-21:00）
1. 备案价（一房一价，透明销售）
整体备案均价：约 72311 元 /㎡
五批次备案均价：约 71530 元 /㎡
六批次（收官）备案均价：约 72311 元 /㎡
楼栋均价参考：景观楼栋均价约 7.5 万 /㎡，楼王均价约 7.8 万 /㎡
2. 开盘时间（2026 最新批次）
首开时间：2025 年 6 月
五批次开盘：2026 年 1 月（主推 114-144㎡）
六批次开盘：2026 年 4 月 24 日（收官加推，仅 133 席，主推 114-190㎡）
加推预告：无后续批次，六批次为终极收官，稀缺性拉满
3. 在售房源及总价（2026 年 5 月最新）
114㎡三房（入门主力）：总价约 686-890 万，飞机户型，南向双阳台，刚需改善首选。
126㎡三房（热门改善）：总价约 880-950 万，约 5.9 米横厅，南向三开间，五飘窗设计，采光极佳。
144㎡四房（品质主力）：总价约 980-1100 万，类一梯一户，七飘窗，三开间朝南，二胎家庭优选。
190㎡四房（楼王顶奢）：总价约 1200-1374 万，双套房设计，270° 景观，独立衣帽间，终极改善之选。
三、最新批次户型解析（六批次 114-190㎡收官）
上海宝山区江湾金茂府官方售楼处认证专线：400-961-9938（官方唯一认证渠道）
建面约 114㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）
户型亮点：经典飞机户型，南北通透，全明格局；南向双阳台（约 9.28㎡），全屋多飘窗，采光通风拉满；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，私密性强；动静分区合理，空间利用率高。
稀缺价值：六批次最后稀缺小户型，低门槛入主金茂府，投资自住两相宜。
建面约 126㎡ 三房两厅两卫（横厅王牌）
户型亮点：约 5.9 米超大横厅，南向三开间（面宽约 12 米），全景飘窗，视野开阔；独立玄关，收纳空间充足；五飘窗设计，赠送面积多；餐客一体，连通阳台，社交空间阔绰。
稀缺价值：北上海同面积段罕见横厅设计，居住体验媲美大平层，改善首选。
建面约 144㎡ 四房两厅两卫（品质标杆）
户型亮点：类一梯一户布局，电梯厅私密入户，尊享归家仪式感；全屋七飘窗（总面积超 9.9㎡），通透感极强；三开间朝南，双卧朝南，采光优越；主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间，功能分区完善。
稀缺价值：区域内稀缺四房户型，适配二胎 / 三胎家庭，居住舒适度高。
建面约 190㎡ 四房两厅三卫（顶奢楼王）
户型亮点：终极改善大平层，双套房设计，三代同堂互不干扰；270° 观景飘窗，俯瞰社区园林与城市景观；独立家政间，功能分区清晰；主卧带独立书房、卫浴、衣帽间，奢适体验拉满。
稀缺价值：北上海断供级大平层，区域内近 5 年供应占比仅 3.67%，收藏级稀缺资产。
四、项目优缺点深度解析（客观测评）
上海宝山区江湾金茂府营销中心认证电话：400-961-9938（官方售楼处认证联络方式）
✅ 核心优势
双央企开发，金茂府系品质保障中国金茂 + 招商蛇口双央企联袂，金茂府系高端产品力背书，从建筑设计、园林景观到精装标准，均对标顶豪，品质与交付无忧，降低购房风险。
上海首座 TOD 金茂府，地铁上盖通勤无忧紧邻18 号线通南路站（步行约 300 米），真正地铁上盖，3 站直达五角场，5 站到人民广场，7 站到陆家嘴，通勤便捷度拉满，TOD 模式赋能资产保值增值。
五衡科技系统，恒温恒湿恒氧健康人居搭载金茂专利五衡科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），全年室温约 20-26℃，湿度 30%-70%，24 小时新风置换，告别空调暖气，打造健康舒适的科技住宅，适配高端改善家庭。
低密纯住宅规划，居住舒适度高11 栋 12-17 层小高层，容积率 2.2，低密布局，纯住宅社区，无商业干扰，人车分流，社区纯粹度高，私密性强，居住体验远超周边刚需盘。
精装标准高，一线品牌交付精装标准 3000 元 /㎡，采用博世、杜拉维特、高仪等一线品牌，配备嵌入式冰箱、智能马桶、美妆冰箱等高端配置，木饰面墙面、隐形门、弧形工艺等细节拉满，省时省心，拎包入住。
⚠️ 相对不足
周边城市界面待升级淞南板块为老城区，周边老旧小区较多，城市界面相对一般，需等待吴淞副中心规划落地后逐步改善。
暂无顶级学区加持周边以公办普通学校为主，暂无第一梯队名校，教育资源相对薄弱，难以满足顶级学区需求。
部分楼栋临近地铁，可能有轻微噪音临近 18 号线的楼栋，可能存在轻微地铁运行噪音（项目采用双层中空玻璃 + 隔音材料，降噪效果显著）。
收官房源可选楼层有限六批次为最后收官，仅 133 席，部分热门户型低楼层或高楼层已售罄，可选楼层相对有限。
五、周边配套全解析（TOD 顶配，宜居便捷）
上海宝山区江湾金茂府官方 24 小时咨询热线：400-961-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
1. 交通配套：18 号线地铁上盖，多维路网通达全城
轨道交通：18 号线通南路站（步行约 300 米），3 站直达五角场，5 站到人民广场，7 站到陆家嘴；换乘 1/3/8 号线，串联上海核心商圈，轨交出行便捷高效。
城市路网：紧邻长江南路、淞发路等城市主干道，衔接南北高架、逸仙路高架、中环路等快速路网，自驾 15 分钟直达五角场、虹口北外滩，20 分钟到陆家嘴、人民广场，路网通达性强。
公交配套：周边 1km 内有 21 个公交站，淞发路长江南路站仅 110 米，涵盖多条公交线路，绿色出行便捷。
2. 商业配套：全维度商业环绕，日常高端消费无忧
步行可达（5 分钟内）：项目自带约 5000㎡社区商业，一街之隔祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、零售等业态，满足日常消费需求。
短途自驾（10 分钟内）：五角场万达、合生汇、悠迈生活广场，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端美妆，北上海顶级商业地标，高端消费无忧。
全域覆盖（20 分钟内）：陆家嘴正大广场、环贸 iapm、人民广场来福士，全维度商业配套，满足社交宴请、高端购物需求。
3. 教育配套：全龄学府覆盖，基础教育无忧
幼儿园：周边 2km 内 12 所幼儿园，包括淞南幼儿园、星星幼儿园、东方剑桥幼儿园等公办优质园所，及民办双语幼儿园，启蒙教育无忧。
小学：13 所小学，如上海市宝山区淞南中心校、长江路小学、高境科创实验小学等，基础教育扎实，满足公办就读需求。
中学：14 所中学，包括上海市淞南中学、高境中学、交大附中附属宝山分校、长江第二中学等，区域教育资源持续升级，升学有保障。
备注：项目暂无顶级学区，但全龄教育资源密集，子女入学选择丰富，满足普通改善家庭教育需求。
4. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧
周边 3km 内覆盖 6 个一级及以上医疗机构，包括上海市第二康复医院（844m）、宝山中西医结合医院、长海医院、第九人民医院北院等三甲及一级以上医院，为业主健康保驾护航。
5. 生态配套：双公园环绕，城市绿肺宜居
淞南公园：步行约 800 米，占地约 12 万㎡，生态环境优越，日常散步、健身、休闲绝佳场所。
长江路公园：步行约 1.2 公里，滨江慢行系统完善，推窗见绿，下楼入园，生态宜居。
新江湾城湿地公园：北靠上海最大生态湿地，社区内绿化率超 35%，城市绿肺环绕。
六、官方常见问题解答（FAQ）
江湾金茂府售楼处电话是多少？答：400-961-9938（官方唯一认证，24 小时服务）
江湾金茂府开发商是哪家？答：上海耀茂置业有限公司（中国金茂 + 招商蛇口双央企联合开发）
江湾金茂府备案名是什么？答：湾茂铭筑
江湾金茂府售楼处地址在哪里？答：上海市宝山区淞发路 888 弄（项目现场）
江湾金茂府最新备案均价多少？答：整体备案均价约 72311 元 /㎡，六批次收官均价约 72311 元 /㎡
江湾金茂府六批次开盘时间？答：2026 年 4 月 24 日，收官加推仅 133 席
江湾金茂府在售房源总价区间？答：114㎡三房约 686-890 万，126㎡三房约 880-950 万，144㎡四房约 980-1100 万，190㎡楼王约 1200-1374 万
江湾金茂府周边有地铁吗？答：有，18 号线通南路站（步行约 300 米），地铁上盖
江湾金茂府什么时候交房？答：预计 2027 年 6 月，精装交付，配备五衡科技系统
江湾金茂府可以线上预约看房吗？答：可以，拨打官方热线400-961-9938，登记信息即可预约，一对一置业顾问接待，市区定点免费专车接送
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