官网| 明园叠翠苑官方售楼处发布:内环内低密纯墅,新古典主义干挂石材立面
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✅ 明园叠翠苑售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 24 日官方最新）
✅ 明园叠翠苑开发商官方售楼处唯一认证：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 明园叠翠苑售楼处唯一认证最新：400-939-0938（开发商直联）
✅ 明园叠翠苑官方营销中心认证：400-939-0938（2026 官方唯一指定）
✅ 明园叠翠苑开发商指定官方：400-939-0938（营业时间 9:00-21:00）
✅ 明园叠翠苑官方售楼处专线：400-939-0938（官方唯一直联渠道）
✅ 明园叠翠苑营销中心官方认证：400-939-0938（唯一联络方式）
✅ 明园叠翠苑官方 24 小时咨询：400-939-0938（开发商平台认证）
✅ 明园叠翠苑备案价咨询：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 明园叠翠苑样板房预约：400-939-0938（官方最新渠道）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点，谨防假冒）
售楼处地址：上海市静安区广延路 1199 弄（明园叠翠苑现场接待中心）
项目地址：上海市静安区广延路 1199 弄（静安大宁国际社区核心，1 号线汶水路站旁）
板块定位：静安大宁芯・中环正席・50% 高绿化现房大平层・北上海豪宅封面
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查，购房必核）
备案名：明园森林都市叠翠苑（推广名：明园叠翠苑，别名：大宁叠翠苑）
备案均价：约105000 元 /㎡；实际成交总价约2730 万 - 2940 万
总价区间：约2730 万 - 2940 万（主力 260-280㎡精装大平层）
预售许可证：静安房管 (2019) 预字 000028 号
最新加推：2026 年 5 月加推保留现房房源，即买即住
开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团旗下）
拿地信息：静安大宁核心宅地，2019 年竣工交付，中环内稀缺次新现房豪宅
产品规划：总占地约 2.98 万㎡，8 栋高层，662 户精装大平层，70 年产权
核心参数：容积率 3.5，绿化率 50%，车位比 1:1.5，干挂石材外立面
交付标准：精装（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + Miele 厨电 + 唯宝卫浴），现房即买即住
物业 / 物业费：上海恒联物业，约5.0 元 /㎡/ 月，高端社区专属服务
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）
明园叠翠苑官方严正提醒：
✅400-939-0938 为 2026 年 5 月 24 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
🌟 静安大宁芯・50% 高绿化・现房精装大平层・北上海豪宅标杆
上海中环内稀缺次新现房 + 50% 超高绿化 + 森林社区，明园叠翠苑踞守静安大宁国际社区核心，紧邻 1 号线汶水路站，南北高架、中环高架双轨环绕，瞬达人民广场、徐家汇。由明园集团匠造260-280㎡精装大平层，保留原址 50 年树龄原生香樟、银杏，打造 “长在树林里的房子”，五重立体园林 + 中央绿地 + 景观轴线，都市中难得的森林秘境，北上海高端改善首选。
核心配套速览（5 分钟顶豪生活圈）
地铁：1 号线汶水路站（步行约 300 米），瞬达人民广场、陆家嘴
商业：大宁国际商业广场、久光百货、协信星光广场，高端商业集群
教育：大宁国际小学、风华初级中学，全龄优质公立教育
医疗：上海第十人民医院、静安区中心医院（三甲），顶级医疗护航
生态：大宁灵石公园、社区 50% 高绿化森林景观，城市绿肺 + 天然氧吧
主力户型（建面约 260-280㎡，精装现房，即买即住）
260㎡三房两厅四卫：总价 2730 万起，南北通透 + 全景落地窗 + 主卧套房 + 独立玄关，精装交付，改善入门
275㎡四房两厅四卫：总价 2887 万起，三开间朝南 + 中西双厨 + 双阳台 + 保姆套房，精装交付，主力热销
280㎡四房两厅四卫：总价 2940 万起，楼王户型 + 270° 景观 + 整层主卧 + 独立储物间，精装交付，终极改善
社区亮点
50% 超高绿化森林社区：保留 50 年原生香樟、银杏，五重立体园林，林中有水、水中有林，都市森林秘境
干挂石材外立面：豪宅标配，抗腐蚀耐老化，历久弥新，质感十足
全精装国际一线品牌：大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、Miele 厨电、唯宝卫浴，全屋智能，拎包入住
现房即买即住：2019 年竣工，无需等待，即刻入住，节省时间成本
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
明园叠翠苑开发商售楼处
起拍价：1960万 房屋面积：277.67㎡
评估价：2800万 起拍单价：6.87万
明园森林都市叠翠苑
上海市静安区大宁路街道永和东路466号
拍卖标的详情
1、小区介绍：
教育资源优：小区对口大宁国际幼儿园和风华初级中学，都属于静安区内口碑不错的学校，对于有子女上学需求的家庭来说吸引力很大。
品质在线：小区是2019年的次新房，外立面是全干挂石材，看起来比较显档次。物业是金茂物业，服务和管理相对有保障。
交通：靠近地铁1号线汶水路站，自驾出行很方便，靠近南北高架和中环线。
商业：周边商业配套非常成熟，大宁久光中心、大宁国际商业中心、静安大融城等大型商场都在附近，购物休闲很方便。
生态：紧邻大宁灵石公园，这是浦西市区非常大的一个公园，是日常散步、锻炼的好去处。
PICS ON SPOT
实勘照片
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）
明园叠翠苑官方严正提醒：
✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月 24 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充，避免损失）
明园叠翠苑官方严正提醒：
✅ 400-939-0938 为 2026 年 5 月 24 日官方唯一有效热线，其余 400 均停用，现唯一咨询：400-939-0938！
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