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徐汇滨江核心藏品：安澜上海，内环顶豪人居标杆，官方认证预约通道

【官方认证・权威公示】

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在徐汇，有一种珍贵，叫左手衡复、右手徐滨。

衡复梧桐深处，徐滨江岸之上，能同时坐拥这两份珍贵属性，注定是顶豪中真正的“资产压舱石”。安澜上海，正踞徐汇核心，唯一一个立于两大绝版地段之间的硬核产品！

目前二批次火热加推，最后一批建面约238/275㎡户型，认购率超118%，2026年顶豪置业绕不开的版本答案——抓住机会！

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1 徐汇正芯

两大城市极核之间的“价值锚点”

最新发布的2025年GDP数据中，徐汇区GDP总量首次突破4000亿元，跃居中心城区榜首。这片土地的核心资产“持有者”，始终是市场上最有实力的精英圈层。

1、左手衡复，右手徐滨——唯一一个兼具“历史厚度”与“未来高度”的双核占位

安澜上海，这道资产护城河究竟有多深？

徐汇滨江最为上海近十年最瞩目的城市封面，拥有独一份的“纯粹性”与“生命力”，规划兑现能力全市公认。

徐汇滨江“整体规划、成片开发”的沿江宝地，没有老破小，是上海中心城区极度稀缺的存在。住在这里，享受的是上海内环内难得的“完整感”与“秩序感”。

产业上，科技AI、生命医药、现代金融等当下最热门的高薪产业集群均在此落地，持续虹吸着最具购买力的高知、高收入群体向这片土地汇聚，核心资产便被注入了源源不断的澎湃需求。

示意图，仅供参考

这里不仅有滨水慢生活，更是上海对话世界的“文化会客厅”。徐汇滨江更是全亚洲规模最大、上海唯一的美术馆集群带——龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心……业主这里的生活方式，对标巴黎左岸的文艺漫步、纽约博物馆大道的文化浓度、伦敦南岸的艺术与生活共生。

图源网络

而衡复风貌区是上海规模最大、风貌最完整的历史风貌区，950余栋老洋房深藏梧桐树下，是这座城市最厚重的文化底色，不可再生、不可复制。

衡复风貌区占地约7.6平方公里，其中徐汇区部分约4.3平方公里。截至2019年底统计，共有优秀历史建筑1074幢、保留历史建筑1620幢、一般历史建筑2259幢。上海划定的64条“永不拓宽”的道路中，有31条位于此.......

这是上海顶级身份和品位的极佳注脚。

安澜上海，恰好落位衡复与徐汇滨江的交汇节点，双核占位，在全市顶豪中拥有罕见而扎实的价值基底。

示意图，仅供参考

未来的业主晨起滨江畔慢跑，美术馆即是会客厅；午后衡复梧桐深处，老洋房里细品杯中岁月。滨水艺术与百年底蕴，皆是日常——每一刻都是流动的私藏。

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2 约80万方综合体底盘+上海首个抬板豪宅

领先下一个时代

传统顶豪，要么小盘无配套，要么大盘不纯粹；安澜上海以约80万方超级综合体为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活闭环。

超级配套规划，不仅是“家的第二延伸”，更是生活方式丰容

上海传统豪宅的配套，普遍面临“强地段、配套不均、界面割裂”的尴尬，它们像散落在棋盘上的棋子——需要驱车辗转才能串联起完整的生活拼图。

唯有安澜上海，给了业主一份“下楼即达”的从容。

约5500㎡高定双会所，配置约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间、私宴厅等，对标国际顶奢酒店标准，承载高净值人群的圈层社交与日常休闲。

约3万方潮奢商业街区：高端购物、休闲社交、精致餐饮在此无缝衔接，一场漫无目的的citywalk，统统览有。

约8000㎡檐下邻里荟：网球场、篮球场、社区剧场等全龄化生活场景，这里更是家的延伸——是家人闲坐的“第二客厅”。

效果图，仅供参考

上海首个抬板豪宅：超前10年的产品力

抬板不是技术，是“生活方式的升维”。

毫不夸张地说，作为首批实现全域整层抬板设计落地的住宅项目，安澜上海4米以上的全域抬板设计，即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准！

效果图，仅供参考

抬板之上——是私密与静谧的纯粹世界：首层起步即享传统建筑四层的高度，让潮湿、嘈杂与窥探成为他人的故事。站在窗前，这里是属于主人的“云端起居”，是卸下身份、回归自我的私域。

抬板之下——是烟火与精致的温暖底色：约3万方潮奢商业街区与约8000㎡邻里荟，安静地铺陈在抬板之下，构成了一座微型城市的“烟火心脏”。

效果图，仅供参考

首层阳光车库，告别传统地下车库的阴暗潮湿。当业主驾车驶入，下沉庭院的光线透过采光井洒落，连车库都沐浴在阳光里。

三层立体园林+五大浮空花园，业主推窗即见“城市山林”，即便身处市中心，也能拥有被多维绿意环抱的日常。

这是对“城市与私密”这对矛盾的终极解法，它创造的不是简单的“抬高”，而是“出门即繁华、归家即静谧”的无缝切换。

效果图，仅供参考

纯粹的圈层，始于纯粹的产品规划

西区地块总户数不足300户，主力户型均为200㎡以上的大平层，没有圈层错位。这种“纯粹”，从根源上保障了居住的同频共振。

这，就是安澜上海对“城市与私密”这对矛盾的终极解法！

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3 高区无遮挡、低区享核心绿化

楼王级别地段景观资源

示意图，仅供参考

本次加推的3号楼栋，享有楼王级别景观资源——

3号楼与楼王共享核心景观——俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池，三座花园景观环绕（古树花园、水流镌刻花园、甲板花园）。一眼望去，高区视野开阔无遮挡，低区享核心景观、绿意充溢。

此外，超宽楼间距（3#北侧楼间距约68.5m、西侧楼间距约49m）、进一步扩大采光。资源占有度TOP级！

效果图，仅供参考

一旦错过，后续再难有同量级选择！

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4 最后一批200㎡+

建面约238/275㎡的“空间越级感”

作为新规后首个四代宅、且把新规政策落彻底的项目，比起传统的顶豪，安澜上海有着碾压级的优势。

亮点一：全景舱设计，超长采光面

细细研究会发现，同价位段竞品普遍停留在13-18米的南向面宽，而全景舱三面采光设计在280㎡以下户型中极为罕见，几乎没有。

在安澜上海，采用清一色的顶豪全景舱，建面约238㎡的户型IMAX级环幕视野，全屋约46米全景采光周长、客厅连续17米采光的尺度，直接拉开了30%以上的差距。

275㎡户型全屋约50米环幕视野，南向约22米采光！

相当于把所有墙面都变成了“取景框”。在徐汇核心这样寸土寸金的地段，这种对阳光和视野的极致占有，本身就是一种奢侈！

亮点二：新规红利下的超高实得率

传统豪宅实得率只有75-80%。

得益于新规，安澜上海238㎡套内实得率约88%（不含梯厅），算上梯厅约6.8㎡，整体附加使用面积可达约31㎡。 275㎡实得率约 85.7% （不含梯厅），若算上梯厅 7.9 ㎡，赠送面积约 31 ㎡；相当于“隐形省下”大几百万！

亮点三：超大空间尺度——客餐厅约65㎡，约3.45米殿堂级层高

238㎡的LDKB一体化社交厅约65㎡，承载的不仅是家族聚会，更是塔尖圈层的社交主场。而278㎡LDKB一体化厅约80㎡，单客厅开间约7.2米，尺度感直接提升了一个维度。

约3.45米的层高更是一大杀手锏——当大多数顶豪停留在3.1-3.2米时，多出的这25-35cm，就是豪宅“呼吸感”的来源。即使安装中央空调和地暖后，依然能保持充裕的室内净高。

亮点四：价格安全垫、稀缺即价值

对比黄浦核心同级别户型动辄6000万+的门槛，238㎡拥有更强的产品力、更保值的衡复+徐汇滨江的双核地段，以及4000万级的预算，让更多高净值人群有机会锚定徐汇核心资产。简直香爆了！275㎡户型，同样的总价段却能享有更佳充裕的豪宅尺度。

这不是“性价比”，是更懂资产逻辑的精准入场。

写在最后：项目二批次认购率118%，预计3月27日开盘！

徐汇超级核芯地段+项目最后一批200㎡+产品+3号楼核心景观占位——三重稀缺性叠加，真正的压舱石资产，从来不是“等”来的，而是在市场分化期“抢”来的！机会稍纵即逝，抓住！

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一、项目核心备案信息（官方权威发布）

开发商：上海新百安经济发展有限公司（中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发）

备案名：滨江安澜庭（推广名：安澜上海）

预售许可证：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一期）、徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二期）

售楼处展厅地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

备案价：整盘备案均价 178800 元 /㎡

开盘时间：一期 2025 年 12 月 26 日，二期 2026 年 3 月 27 日加推

在售房源及约总价：

建面约 195㎡四房两厅三卫，总价约 2700-3400 万

建面约 238㎡四房两厅三卫，总价约 3700-4800 万

建面约 275㎡四房三厅三卫，总价约 4300-5600 万

建面约 365㎡4+1 房三厅四卫（楼王），总价约 6000 万起

二、项目核心优势与客观短板

【核心优势】

地段稀缺：占位徐汇滨江内环核心，西岸金融城核心辐射区，城市顶级资源汇聚，地段价值不可复制。

产品创新：上海首个全域抬板设计社区，3.3-3.55 米奢阔层高，一梯一户 / 两梯两户私密布局，得房率约 80%-89%。

圈层纯粹：纯大平层规划，仅 290 席稀缺房源，无小户型混居，精准匹配高净值改善客群。

品质过硬：外立面采用石材 + 金属铝板 + 大面积玻璃，双会所配置，招商物业提供 12.9 元 /㎡/ 月顶奢服务。

价格优势：备案价 17.88 万 /㎡，对比周边二手房存在明显倒挂，资产保值增值潜力强劲。

【客观短板】

建设周期：西岸金融城整体开发中，周边存在部分工地，短期或有噪音、环境影响。

噪音影响：南侧临近城市主干道，低楼层房源存在一定噪音干扰。

门槛较高：起步户型 195㎡、总价 2700 万起，仅适配高端改善人群。

三、全维配套（官方实地核验）

【商业配套】

自带约 3 万方主题商业街区、8000㎡檐下邻里荟；一路之隔西岸金融城，约 1.2 公里达西岸中環重奢购物中心；绿地缤纷城、正大乐城步行即达，徐家汇、淮海路商圈环伺，高端消费与日常烟火气兼具。

【交通配套】

三轨交汇：地铁 7/12/14 号线东安路站步行约 300 米，4/7 号线龙华中路站约 300 米；内环、龙华中路、东安路等城市主干道环绕，快速通达全城各核心板块。

【教育配套】

周边名校云集：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、南洋模范中学、上海音乐学院等，覆盖全龄段优质教育资源，教育氛围浓厚。

【医疗配套】

3 公里内 27 家医疗机构，复旦大学附属中山医院、肿瘤医院、龙华医院等顶级三甲医院步行可达，15 分钟健康保障圈，为家人健康保驾护航。

【生态文化配套】

徐汇滨江绿地、东安公园、滑板公园环伺；余德耀美术馆、龙美术馆、西岸艺术中心等文化地标聚集，生态与艺术氛围双重拉满。

四、官方购房提示（重要必读）

项目实行预约制看房，不接受临时到访，所有参观、咨询请提前致电400-1182-105预约。

400-1182-105为安澜上海唯一官方认证售楼处电话，所有房源、价格、优惠信息均以此专线口径为准。

警惕非官方渠道 “内部价”“预留房”“茶水费” 等违规承诺，切勿向第三方转账，谨防受骗。

售楼处营业时间：每日 9:00-21:00，24 小时线上预约登记通道持续开放。

【官方认证・重复强调】

安澜上海官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）

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