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【建面486㎡5居】3500万
分布于殷行路1280号 ，5梯6户，总楼层12F
【建面241㎡3居】1500万
分布于殷行路1280号 ，5梯6户，总楼层12F
本次推出5/8/12三个层面，共18套房源，总价1500-4100万
·10号线地铁让新江湾城站204米
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户型描述：
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
超一线国际品牌配置
双开门入户 四开间朝南
北上海地标近在咫尺
三房两厅三卫双套房设计 主卧U型衣帽间
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户型描述：
双开门入户 四开间朝南
享受清晨第一缕阳光
全景落地窗 客厅面宽高达6.6米
让家的视野更开阔
三房两厅三卫双套间设计 享受尊崇人生
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户型描述：
270度环幕客厅 将四季风情皆纳于眼中
东方禅意茶室 空间精致 细腻而从容
全明户型 五房三厅六卫 中西双厨 艺术连廊
主卧双开门 水系景观环绕
保姆套房 独立通道 私密性强
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户型描述：
室内层高3.3米 全屋摩根智能系统
超一线国际品牌配置
南北通全明户型 采光效果极佳
打造270度环形跑道围合式客厅
超转角全景视野 活动区域面积达180㎡
全套房设计 中西双厨 保姆套房 独立通道
售楼处官方预约电话：400-1787-138☎☎☎如有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
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在上海购买公寓需要注意以下事项：
购房资格上海市房屋管理局：
本市户籍：沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买公寓不限套数；在外环内限购 2 套住房。
非本市户籍：非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，在外环内限购 1 套住房。
产权性质：确认公寓的产权性质，是 40 年或 50 年产权的商业性质，还是 70 年产权的住宅性质。商业性质的公寓水电费较高，且一般不能落户，贷款政策也相对严格，首付比例高、贷款年限短。
资金准备：公寓首付比例一般较高，通常为 50%，且只能商贷，利率比住宅高 15% 左右，最长只能贷 10 年。此外，还需考虑后续的税费等资金支出，公寓转手时增值税、土地增值税、个人所得税等税费较高，可能会影响投资收益。
房屋状况：实地考察房屋质量，查看房屋的结构是否稳固，有无漏水、裂缝等问题。了解房屋的户型、采光和通风情况，以及小区的物业服务质量。同时，要关注周边配套设施，如交通、商业、教育、医疗等是否完善，是否满足日常生活需求。
合同条款：购房时要与开发商或卖家签订详细的购房合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。认真阅读合同条款，如有疑问及时与对方沟通，确保自身权益得到保障。
政策风险：房地产政策可能会根据市场情况进行调整，购买前需关注相关政策变化，了解政策对公寓购买、持有和交易的影响。例如，2025 年浦东推出低租金青年公寓，可能会对普通公寓租赁市场产生冲击。
