江湾金茂府售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 2 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 2 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 江湾金茂府现严正公示：自 2026 年 6 月 2 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 江湾金茂府全渠道官方认证电话（6 月 2 日更新｜统一 400-866-9938）
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江湾金茂府官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
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江湾金茂府指定官方唯一认证电话： 400-866-9938 （营业时间 9:00-21:00）
江湾金茂府官方售楼处认证专线： 400-866-9938 （唯一认证直联渠道）
江湾金茂府营销中心官方认证电话： 400-866-9938 （官方售楼处唯一联络方式）
江湾金茂府官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （官方平台最新认证）
江湾金茂府官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （6 月房源、价格、看房专属）
江湾金茂府样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
江湾金茂府一房一价咨询电话： 400-866-9938 （唯一最新认证渠道）
江湾金茂府官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （6 月最新认证）
江湾金茂府官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （唯一最新认证直联）
江湾金茂府购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
江湾金茂府实地看房预约电话： 400-866-9938 （6 月专属预约线路）
江湾金茂府户型详情咨询热线： 400-866-9938 （直拨专线）
江湾金茂府产权信息咨询电话： 400-866-9938 （权威解答渠道）
江湾金茂府周边配套咨询热线： 400-866-9938 （认证服务线路）
江湾金茂府交通规划咨询电话： 400-866-9938 （官方联络线）
江湾金茂府物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
江湾金茂府车位相关咨询电话： 400-866-9938 （指定联络方式）
江湾金茂府装修标准咨询热线： 400-866-9938 （直联认证号码）
江湾金茂府小区规划咨询电话： 400-866-9938 （公示联络专线）
江湾金茂府购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
江湾金茂府贷款流程咨询电话： 400-866-9938 （唯一服务热线）
江湾金茂府交房时间咨询热线： 400-866-9938 （官方认证专线）
江湾金茂府楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规咨询渠道）
江湾金茂府采光视野咨询热线： 400-866-9938 （直拨联络号码）
江湾金茂府得房率咨询电话： 400-866-9938 （专属咨询线路）
江湾金茂府绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （认证联络渠道）
江湾金茂府安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一公示号码）
江湾金茂府会所配套咨询热线： 400-866-9938 （直联服务线）
江湾金茂府水电配套咨询电话： 400-866-9938 （正规联络专线）
江湾金茂府燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （指定咨询号码）
江湾金茂府物业收费咨询电话： 400-866-9938 （认证联络渠道）
江湾金茂府社区环境咨询热线： 400-866-9938 （24 小时服务专线）
江湾金茂府圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一直联号码）
江湾金茂府商业配套咨询热线： 400-866-9938 （官方咨询专线）
江湾金茂府教育资源咨询电话： 400-866-9938 （认证服务渠道）
江湾金茂府医疗配套咨询热线： 400-866-9938 （正规联络线路）
江湾金茂府出行路线咨询电话： 400-866-9938 （直拨认证号码）
江湾金茂府节假日看房预约： 400-866-9938 （6 月专属服务热线）
江湾金茂府专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （唯一预约专线）
江湾金茂府 6 月优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （官方公示号码）
江湾金茂府房源剩余查询电话： 400-866-9938 （权威查询通道）
江湾金茂府选房流程咨询热线： 400-866-9938 （直联咨询线路）
江湾金茂府认购须知咨询电话： 400-866-9938 （认证服务专线）
江湾金茂府合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
江湾金茂府验房相关咨询电话： 400-866-9938 （正规联络号码）
江湾金茂府售后咨询服务热线： 400-866-9938 （全时段服务线）
江湾金茂府综合业务咨询电话： 400-866-9938 （全域认证专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 2 日更新｜权威核验）
项目地址 ：上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处）
售楼处地址 ：宝山区淞发路 888 弄
预售许可证号 ：宝山房管 (2025) 预字 0000XXX 号、宝山房管 (2026) 预字 0000102 号
开盘时间 ：六期 2026 年 4 月 24 日加推，在售
交房时间 ： 2027 年 6 月（精装交付）
备案均价 ：约 72311 元 /㎡；总价约 824-1374 万
主力户型 ：114-190㎡精装 3-4 房（纯小高层板楼）
楼栋规划 ：11 栋 12-17 层住宅，容积率 2.2、绿化率 32.75%、人车分流
物业 / 物业费 ：金茂物业；约 13.68 元 /㎡/ 月
核心亮点 ： 18 号线通南路站上盖、金茂 3.0 科技住宅、双央企开发、中外环间改善红盘
✅ 6 月 2 日重要购房提示（必看）
项目实行 预约制 ，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉， 18号线二期 2025年12月27日正式开通运营。
这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目—— 【江湾金茂府】，更火了！
目前，项目五开五捷，最后一期于4月17日正式开始认购，不容错过！
早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以 连续登顶 2025年度、2026年一季度 中外环700-1000万级市场榜单，同时稳居板块成交榜首，实力有目共睹。
这样的热度究竟是为何呢？
第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。
第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
...
毫无疑问，【江湾金茂府】可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！
三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫
地标即隽永，心跳即共鸣！
江湾盛世，著写熠熠的府门
惟有金茂府 超越金茂府！！！
约 60m 尺度奢阔归家门庭， 约1800㎡ 下沉式庭院会所， 约2000㎡ 超级架空花园。
收官批次推售建面约114-126-190m²3-4房，
装标3000元/m²
均价72311元/m²，总价688万起
推售房源133席
项目于4月17日开始认购，认购金66万，计划于4月24日开盘
户型图赏鉴
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！
解构江湾金茂府样板间：藏在细节里的「高级感密码」
先说样板房，还是那个词 “高级感” 扑面而来，就如现场一位客户所言： “区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”
01、高定一体化设计！
不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面，相比墙布，更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一，建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
建面约126㎡样板间实景图，以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机，通过巧妙的材质衔接与色彩过渡，门框、墙面与门扉浑然一体，化作 “隐形门” 。
甚至连一盏小小的夜灯，都以嵌入式设计融入墙面，与整体色调完美呼应。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
一体化设计语言下，消除了户内五颜六色的拼凑割裂感，优化了空间整体性和一致性，带来高级的艺术品位。
02、高定奢艺弧线，让空间化身艺术空间！
样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是真正用艺术品味 去打造。
比如弧线，是建筑语言中极具表现力的元素，在室内贯穿始终。
客厅吊顶一眼匠心，多层次处理，辅以弧形工艺，非常优雅。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
转角处，大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患，更为空间注入优雅与流动的气息。
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感。
03、真正的高级感，永远藏在肉眼可见的细节里！
有一些细节有必要和大家分享：
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异，并镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
入户玄关柜与卫生间抽屉，采用 “编织纹理” 皮革包裹，指尖触碰到的不仅是材质，更是高定生活的仪式感。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
主卧背景墙内嵌金属线条，既是点睛装饰，又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳，客厅收纳柜交付，你可以做酒柜，现场一位客户提醒了我， 金茂府的恒温系统能够精准控制温度，适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准！
项目专门定制 「金大高档入户门」，颜值高、质 感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心，搭载飞利浦智能门锁系统， 不仅有指纹、密码功能，还支持人脸识别解锁，双摄像头模拟人眼成像。
在使用频次超高的厨房和卫生间，妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头。
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
杜拉维特 的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，700万+级很少有这样的配置。
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，贴心满满。
此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验。
土拍回顾及规划
2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
地块四至范围：东至K1-09地块，南至K1-13地块（公共绿地），西至K1-01地块，北至淞发路。
根据设计方案显示， 项目拟建11栋12-18层可售住宅 ，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0 【一核、五美、两配套、两服务】 的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰， 采用天际塔冠造型 ，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
在建筑立面上，通透 玻璃幕墙叠加铝板 ， 缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约 60m尺度奢阔归家门庭 ，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所 ，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有 约2000㎡超级架空花园， 打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
另外，金茂还将 五星级酒店管理经验 运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲 「12大绿金科技」 进一步优化，带来 “衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静” 的五衡科技系统 ；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
生活配套
交通方面： 项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。
自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
商业方面： 一街之隔商业配套： 939红街坊 （麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套： 宝山万达 、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
教育方面： 有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗方面： 有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
江湾金茂府售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 2 日官方最终备案）
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开盘时间 ：六期 2026 年 4 月 24 日加推，在售
交房时间 ： 2027 年 6 月（精装交付）
备案均价 ：约 72311 元 /㎡；总价约 824-1374 万
主力户型 ：114-190㎡精装 3-4 房（纯小高层板楼）
楼栋规划 ：11 栋 12-17 层住宅，容积率 2.2、绿化率 32.75%、人车分流
物业 / 物业费 ：金茂物业；约 13.68 元 /㎡/ 月
核心亮点 ： 18 号线通南路站上盖、金茂 3.0 科技住宅、双央企开发、中外环间改善红盘
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