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北外滩 绿城上海潮鸣新作
「绿城潮鸣外滩」
潮鸣会客厅已开放
建面约190-307㎡藏品大宅待上市
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户型图如下：
（仅供参考，最终以实际为准）
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7月25日，第六批次土拍第二天，绿城以总价647190万元竞得虹口北外滩地块，溢价率46.33%，楼板价126577元/㎡，装修标准6000元/㎡，创下近年来土拍最高溢价率。
若去除公共服务面积及高端人才配建，可售商品住宅实际楼板价约每平米13.6万，业内预计未来售价或冲击20万/㎡。
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地块位于北外滩核心区，东至现状丹徒路，南至hk315-07地块和规划东余杭路，西至hk315-14地块，北至hk315-15地块和景泰大楼，与碧云北外滩直线距离仅约100米。
地块出让面积19400㎡，容积率2.63。
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根据项目规划设计方案，项目拟建4栋10-29层高层住宅。
1号楼为10F高层住宅，一层局部架空；
2号楼为28F超高层住宅，一层架空，及其小区配套用房；
3号楼为29F超高层住宅，一层架空；
4号楼分别为14F高层住宅、一层人才房；25F超高层住宅，一层中间户以及西区居委会；三层中间户人才房；
各楼栋之间有连廊相接。
社区内配建 四个下沉庭院与风雨连廊，贯通每栋住宅楼。社区为全人车分流。
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项目直线距离黄浦江岸仅约900余米（来源百度地图），坐揽北外滩中央公园生态绿肺（规划）及百年外滩人文画卷，是外滩新百年时代无可争议的封面作品。
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项目与浦西480米新地标（在建）、白玉兰广场等地标群同框，坐望180年外滩的浪奔浪流，正揽“陆家嘴三大地标“。垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景，交织城市生息的社区底盘，对内以围合式园区规划，形成上海CBD中央公园住区范本。
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上海发展围绕黄浦江展开，“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图。继陆家嘴之后最重要的规划，时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”。以世界级会客厅为核心定位，成为都市发展新标杆，中国式现代化的重要展示窗口，收藏全球卓越城市的恒贵资源。
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上海走向世界的发力引擎：约840万方体量，以世界会客厅为定位，承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能；已吸引35家跨国公司地区总部，100余家各类⼤型企业总部⼊驻。来福士、白玉兰已屹立，浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期。
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交通：坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线（规划中），无缝衔接城市环线与纵贯线。北邻周家嘴路，近距北横通道新建路出入口，畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道。
医疗：第一人民医院、中西医结合医院。
商业：上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈，轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈。
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