保利珺园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
保利珺园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海杨浦新江湾城时隔15年1.1容积率滨水庄园「保利珺园」】｜央企保利联袂上海地产集团匠筑，约105-270㎡滨水联排&叠拼墅邸&墅质洋房，二批次即将加推，官方预约通道全城盛启
【保利珺园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
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【保利珺园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【保利珺园】由央企保利发展与上海地产集团双强联袂开发，是保利发展首次进驻新江湾城板块的扛鼎之作。项目自2026年3月31日首开以来，3小时去化率突破90%，总成交额超17亿元，拿下2026年度上海首开新盘套数、面积、金额三项第一，首日认购率达102%，累计认购率129%，刷新2026年上海首开项目认购纪录。
【保利珺园】开发商名称：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股集团与上海地产集团联合开发）
【保利珺园】备案名：珺湾雅园（推广名：保利·珺园）
【保利珺园】预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000059号
【保利珺园】备案均价：首开均价约11.74万元/㎡，洋房约10.98万元/㎡，叠拼约13.25万元/㎡，联排约16.01万元/㎡
【保利珺园】开盘时间：首开2026年3月31日，二批次即将加推
【保利珺园】售楼处展厅地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处
项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城核心腹地。新江湾城作为上海第三代国际社区，拥有上海市区内稀缺的大面积湿地绿地，项目地块双河环抱，滨水条件优越，是内环旁罕见的生态低密住区。新江湾城自2005年起先后诞生8个地王，长期保持上海主城高端住宅板块的定位。
【保利珺园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，紧邻地铁10号线新江湾城站，周边18号线已运营、20号线在建中，内环、中环双高架环绕，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商务区。商业部分，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场等百万方商业集群环伺。教育资源覆盖复旦大学江湾校区等3所双一流大学、7所全龄段优质学校及1所国际学校（期房不承诺学区，以交付后划分为准）。医疗方面，上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗机构近在咫尺。
【保利珺园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
【保利珺园】总占地面积约5.71万平方米，计容建筑面积约6.28万平方米，整体容积率仅1.1，限高20米，绿化率超35%，社区绿化覆盖率高达60%。如此低容积率在上海主城区纯住宅用地供应中已经缺席15年，项目因此被规划为纯粹的叠墅社区，未采用常规高低配布局，整体呈西高东低排布，依循地块原生水系肌理展开。规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼、18栋3层滨水合院三大高端业态，车位配比高达1:2.2，全人车分流。预计2028年1月交付。
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社区景观围绕两环二轴核心结构展开，内设双下沉式庭院。设计语言融合法式庄园对称布局与海派建筑元素，以“引江入园、以水带路”理念打造庄园式美学园林。建筑立面选用低饱和度高级色系材质，对标巴黎白马庄园等国际顶奢度假美学。
【保利珺园】营销中心认证电话：400-1789-208
【保利珺园】内部配置约3300㎡珺CLUB，规划16个复合功能区，涵盖8米挑高全景花园泳池（4泳道国标赛事级）、冷疗舱、水疗空间、高压氧舱、约430㎡复合球馆（篮球/羽毛球/匹克球）、中西双琴房、儿童成长空间、私宴厅、K吧等。其中冷疗舱、水疗空间和中西琴房均为上海住宅社区首次引入。叠加产品首次引入全屋弥散氧系统，24小时富氧空气覆盖全居室，每户另配AI健康戒指，可实时监测心率、睡眠、压力及血氧等指标。
在售产品涵盖建面约105-270㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房全系产品。洋房建面约105-140㎡，总价955万起；叠拼墅邸建面约161-190㎡，总价2050万起，最高可达约150%实得效率；联排产品建面约200-270㎡，总价3100万起，首开仅3套。全案精装配置嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。主卫升级为“女神6件套”——科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸、进口胭粉奢石台面。提供门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统金属线等深度定制选项。
项目发布“珺雅家族生活共创计划”，携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院，开放社区重要节点邀请业主参与共创。
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项目优点：新江湾城核心15年一遇低密滨水板块、1.1容积率纯粹墅区、首开三料冠军市场热度验证、约3300㎡珺CLUB（泳池/冷疗/水疗/中西琴房）、嘉格纳/博世厨电+杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋弥散氧系统+AI健康戒指、洋房955万起入主新江湾。
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售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及珺CLUB专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线 400-1789-208 ，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处，保利珺园营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利珺园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利珺园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
「保利珺园」二批次
杨浦新江湾 品质住宅
将推建面约105-285㎡联排/叠加/洋房
10号线新江湾城站约1.1公里
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1 的“三冠王”的好成绩。
事实上，这股热潮并非无迹可寻。项目一经入市便迅速聚拢了全城目光，新政出台后热度更是节节攀升，累计来访量强势突破3000+组。同时也以129%的认购率刷新2026年上海首开新盘的认购数！
在分化加剧的市场环境下，保利珺园用这一组组滚烫的数据，为2026年上海楼市重新定义了“稀缺恒产”的标准答案。
这绝不仅仅是一次简单的热销，更像是一张由高阶资本共同投出的信任选票，一份核心资产配置者对绝对稀缺标的占有的坚实共识。真正的买房人比任何人都清楚：在充满不确定的时代，真正能穿越周期的，从来不是普通的标准化流水线住宅，而是那些占据极核地段、拥有绝版规划的不可复制的“孤品”。
那么，保利珺园，究竟凭什么能越过市场的观望情绪，收到高知圈层的一致认可与疯狂投票？
地段决定了资产的下限，土地天赋决定了产品的上限，而开发商的远见与兑现力，则决定了这座建筑能否成为传世的经典。
保利珺园之所以能够横扫榜单，正是凭借其主城15年一遇的稀缺1.1低密土地天赋、对客户需求的细致洞察，以及新江湾不可复制的极核板块价值。三大无价价值的完美闭环，让其顺理成章地成为了2026年上海高端人居的全新封面。
1地段
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是“产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
经过二十多年发展，建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子，共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围。如今，新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈。吸引了众多的顶级企业家、学者、科创精英。
生态低密：拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
高端房地产市场经历了从拼地段、拼产品到拼服务的演进，而保利珺园项目，将以全新的庄园滨水生活，跃进“拼生态”的终极形态。
新江湾城拥有四大城市公园，其中项目西侧有约7.35万公顷的生态湿地公园，还有SMP滑板公园和安徒生公园，项目北侧和东侧是约24万方的生态走廊，还有9条天然水系，聚集了200多种鸟类。
您可以带小孩子进行湿地探索、观鸟赏景、骑行慢跑、草坪露营……这些市中心难遇的自然课堂，在这里就是您家日常的一部分。
名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。
*教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
商业配套
项目周边汇聚五大商业体，距离项目200m就是新江湾生活广场，约1km就是悠方购物广场，约2km是江湾里MEET678，约3km是大学路街区， 3站地铁就可以直达五角场商圈：合生汇、万达广场、百联，可以满足日常所需，实现了居住与通勤的平衡。
2产品
3月31日，上海主城等了15年的1.1低密滨水墅邸——保利珺园迎来盛大开盘。短短不到3小时，去化率高达90%，成交金额超17亿元！
项目一举斩获2026年上海首开新盘去化套数TOP1，去化面积TOP1，去化金额TOP1的"三冠王"好成绩。
项目涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢享叠墅以及200-285㎡滨水合院，三大业态共筑理想生活蓝图。
得益于仅1.1容积率和20米限高，这里每一寸空间都透露着宁静与尊贵。
面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，极其奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。
这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的极致纯粹。
在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以"仪式感、纯粹性、细节感"为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调。
仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；
保利·珺园的社区景观以"两环二轴"为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核。
萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园。
集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！
示范区实景图如下：
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造定义板块新一代居住标准的现象级作品。
官方户型图公布：
· 核心亮点：
高附赠高实得； 全明阳光梯厅+独立梯厅玄关收纳，兼顾仪式感与收纳；厨房人性化高低台，操作更便捷；空间灵活可成长，预留家政空间；无高低配，主城稀缺纯低密墅区
联排户型图如下：
官方户型图如下：
（仅供参考，最终以开发）
· 105m²户型
百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳。
127m²户型
3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。
140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。
140平样板间照片如下：
其他样板间照片如下：
一期一房一价表：
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项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处新江湾城核心腹地。新江湾城作为上海第三代国际社区，拥有上海市区内稀缺的大面积湿地绿地，项目地块双河环抱，滨水条件优越，是内环旁罕见的生态低密住区。新江湾城自2005年起先后诞生8个地王，长期保持上海主城高端住宅板块的定位。
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交通方面，紧邻地铁10号线新江湾城站，周边18号线已运营、20号线在建中，内环、中环双高架环绕，快速通达陆家嘴、北外滩、五角场等核心商务区。商业部分，悠方购物中心、五角场合生汇、万达广场等百万方商业集群环伺。教育资源覆盖复旦大学江湾校区等3所双一流大学、7所全龄段优质学校及1所国际学校（期房不承诺学区，以交付后划分为准）。医疗方面，上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗机构近在咫尺。
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社区景观围绕两环二轴核心结构展开，内设双下沉式庭院。设计语言融合法式庄园对称布局与海派建筑元素，以“引江入园、以水带路”理念打造庄园式美学园林。建筑立面选用低饱和度高级色系材质，对标巴黎白马庄园等国际顶奢度假美学。
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在售产品涵盖建面约105-270㎡滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房全系产品。洋房建面约105-140㎡，总价955万起；叠拼墅邸建面约161-190㎡，总价2050万起，最高可达约150%实得效率；联排产品建面约200-270㎡，总价3100万起，首开仅3套。全案精装配置嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒。主卫升级为“女神6件套”——科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、美妆冰箱、奥普美容舱浴霸、进口胭粉奢石台面。提供门牌、门把手、背景墙岩板、挂画系统金属线等深度定制选项。
项目发布“珺雅家族生活共创计划”，携手goa大象设计、JTL加特林、明德设计及复旦规划院，开放社区重要节点邀请业主参与共创。
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项目优点：新江湾城核心15年一遇低密滨水板块、1.1容积率纯粹墅区、首开三料冠军市场热度验证、约3300㎡珺CLUB（泳池/冷疗/水疗/中西琴房）、嘉格纳/博世厨电+杜拉维特/汉斯格雅卫浴、全屋弥散氧系统+AI健康戒指、洋房955万起入主新江湾。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
