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以四大开元，立序时代峯脊
璞元的诞生，是一次对顶豪标准的重新定义
开元上海内环之上全域定制底盘
社区整体抬高约1.3-1.4米，引入河道景观化作观景长廊,社区价值与城市肌理无缝融合营造城市更新级的社区内外高定场景
·140m超级城市界面，开创上海顶奢门庭的入户规仪
·街角商业，社区街角处打造开放式商业街区社区价值与城市繁华无缝融合
·社区抬高呈现一种“托盘托举明珠"的归家尊贵感
开元上海国际东方艺术全景立面
360°全向立面设计：东西南北四个面皆为正面,类一梯一户无连廊。经典三段式布局,大面积采用铝板+陶+玻璃,以中西合璧的国际东方美学引领时代潮流
璞釉艺陶：为将顶级成色落成，特邀「福记」世家第五代传承人夏志平专属定制，历经百次小样试烧、配方调整、1280℃高温均匀铺陈釉色。
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开元上海都市山川溪谷式景观
四重归家礼序,罕见140m酒店式归家界面，打造上海首个悠谷式归家谧境,金茂·璞元,不止从平面到立体,更将山川溪谷浓缩你的眼前,带来一座“大隐于市"的都市桃源。
入户礼仪门庭：总高超7m、宽达70m，大隐于世门庭
百年名树群落：近百万级百年冬青树，璞藏于林的家风意象
三大创新技艺：开创上海奢华材质与极致艺术融合幕墙率先尝试
近2000㎡下沉庭院：玉扣绿岛、风籁禅境、登云之梯等多重景观共融，开创上海惟此山川溪谷立体庭园
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开元金茂上海艺术精雕级人本空间
甄选名木9种古木珍材
全球珍石17种奢石及原石整石，打造美术馆级家外之家空间新范式
当代艺术大堂——撰写上海隐奢会所的高定东方艺术孤本
东方意境花房——开创上海以花筑境的自然美学栖居
社交会客厅——开创上海艺术社交的空间新范式
艺术长廊——开创上海国际东方的艺术时空沉浸之旅
以四大独创，敬献时代藏品
为上海造就一处见所未见的东方盛境
罕见140米酒店式归家界面
以140米超尺度门廊，复刻顶级度假酒店落客体验。通过序列式空间营造，实现从都市喧嚣到园境静谧的心境转换，让归家成为每日的仪式感修行。
马迪诺斯融合璞熠琉璃门庭
现代马迪诺斯金属与传统璞熠琉璃匠心融合。历经800℃淬炼的琉璃与精准金属对话，在光影变幻间，诠释国际东方的美学自信。
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全域奢石美术馆级家外之家
将伊朗白雪荧玉、银河金奢石等世界珍稀石材融入公共空间。打造如美术馆般的艺术场域，让居者日常浸润在可触可感的审美体验中。
璞釉艺陶国际东方全景立面
特邀非遗传承人定制璞釉艺陶，经1280℃高温淬炼。与全景玻璃创新结合，塑造历久弥新、兼具东方韵味与国际风范的建筑艺术封面。
以三藏五绝，凝萃天地精华
踏遍山河万里，寻天地珍品
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璞熠琉璃
历经800℃高温淬炼，三十昼夜退火打磨，终得一眼千年的通透之美。
璞釉艺陶
由非遗大师以古法手作定制，秘制金属釉料，经百次试验方得完美一片。
独山璞玉
远赴"玉源圣地"河南南阳精心遴选，将承载七千年文明的"国玉" 请入园中，温养居者品性。
百年冬青
寻访6省17城，千里挑一选出冠幅达7.5米的苍翠树王，静立门庭，守望归家之路。
银河流金
门庭水景池底镶嵌银河金奢石，以水刀精工雕琢纹理，让星空银河流淌于日常风景。
赤羽枫华
远渡重洋寻来的珍稀羽毛枫，植于园中，四季变幻不同的色彩，为庭院平添禅意。
乌金原石
深入太行山脉，精选186块山西黑原石，匠心排布，再现自然山谷的本真韵味。
白雪荧玉
历经1.3亿年地质孕育，从遥远的伊朗精心挑选而来，铺陈于大堂空间，纯净如雪，静谧空灵。
以九大景观，写意东方生活
每一景蕴含深意，共构一幅东方隐奢生活长卷。
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浓荫掩映隐逸门庭
浓荫如盖，将喧嚣隔绝于外，归家第一步，便踏入静谧隐逸的东方意境。
馥郁盛景东方花房
四时花卉在此悄然更迭，于一呼一吸间，感知季节流转的东方诗意。
百年沉淀参天古木
百年古木静立于庭，其苍劲枝干与年轮脉络，无声诉说着生命的厚重与传承。
松间石意幽林石径
循着乌金石铺就的小径漫步，松风在侧，心境也随之沉静下来。
登临四季艺术旋梯
沿奢石旋梯拾级而上，步移景异，如同登临一场贯穿四季的艺术之旅。
放驰身心水石相映
静观叠瀑与乌金石互为映照，水声潺潺，洗去尘嚣，让身心在此全然放松。
礼序归心东方石阶
每一级抬升的石阶，不仅是空间的过渡，更是归心礼仪的层层深化。
品味陶养艺术大堂
非遗漆艺与当代美学在此交融，置身其中，每一次驻足都是一次艺术陶养。
知己闲憩东方客厅
于此与三五知己品茗畅谈，在山水画卷的环抱中，享受精神的共鸣与闲适。
此般九景，如同园中那片独山璞玉
不仅是园景，更是情感的寄托
承载着居者对世界、自然与生活的细腻感悟
开盘以来的热烈反响，是市场对璞元价值的最佳印证。
选择璞元，不仅是选择一处居所
更是选择一种"归于心，藏于璞，立于世" 的人生境界。
现开盘热势音量，臻贵余席有限，静待最后藏家。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
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