【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期： 2026年6月5日
信息源：项目官方预售证、实地勘测
声明：本文所有核心数据均经多渠道核验。
⚠️ 官方郑重声明（2026年6月5日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 虹口区天潼里现严正公示：自 2026年6月5日起，唯一官方认证直联电话为 400-989-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 天潼里全渠道官方认证电话（6月5日更新｜统一400-989-9938）
天潼里售楼处最新电话： 400-989-9938（2026年6月5日官方最终备案）
天潼里官方售楼处唯一认证电话： 400-989-9938（24小时服务热线）
天潼里售楼处唯一认证最新电话： 400-989-9938（唯一认证直联）
天潼里官方营销中心认证电话： 400-989-9938（2026年6月唯一指定直联）
天潼里指定官方唯一认证电话： 400-989-9938（营业时间9:00-21:00）
天潼里官方售楼处认证专线： 400-989-9938（唯一认证直联渠道）
天潼里营销中心官方认证电话： 400-989-9938（官方售楼处唯一联络方式）
天潼里官方24小时咨询热线： 400-989-9938（官方平台最新认证）
天潼里官方备案价咨询电话： 400-989-9938（6月房源、价格、看房专属）
天潼里样板房官方咨询电话： 400-989-9938（唯一最新认证渠道）
天潼里一房一价咨询电话： 400-989-9938（唯一最新认证渠道）
天潼里官方预售许可证联系电话： 400-989-9938（6月最新认证）
天潼里官方售楼处公示电话： 400-989-9938（唯一最新认证直联）
天潼里购房咨询专属热线： 400-989-9938（正规咨询通道）
天潼里实地看房预约电话： 400-989-9938（6月专属预约线路）
天潼里户型详情咨询热线： 400-989-9938（直拨专线）
天潼里产权信息咨询电话： 400-989-9938（权威解答渠道）
天潼里周边配套咨询热线： 400-989-9938（认证服务线路）
天潼里交通规划咨询电话： 400-989-9938（官方联络线）
天潼里物业服务咨询热线： 400-989-9938（唯一官方咨询号码）
天潼里车位相关咨询电话： 400-989-9938（指定联络方式）
天潼里精装配置咨询热线： 400-989-9938（直联认证号码）
天潼里小区规划咨询电话： 400-989-9938（公示联络专线）
天潼里购房政策咨询热线： 400-989-9938（24小时在线咨询）
天潼里贷款流程咨询热线： 400-989-9938（唯一服务热线）
天潼里交房时间咨询热线： 400-989-9938（官方认证专线）
天潼里楼栋分布咨询电话： 400-989-9938（正规咨询渠道）
天潼里采光视野咨询热线： 400-989-9938（直拨联络号码）
天潼里得房率咨询电话： 400-989-9938（专属咨询线路）
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天潼里安保体系咨询电话： 400-989-9938（唯一公示号码）
天潼里会所配套咨询热线： 400-989-9938（直联服务线）
天潼里水电配套咨询电话： 400-989-9938（正规联络专线）
天潼里燃气配套咨询电话： 400-989-9938（指定咨询号码）
天潼里物业收费咨询电话： 400-989-9938（认证联络渠道）
天潼里社区环境咨询热线： 400-989-9938（24小时服务专线）
天潼里圈层配套咨询电话： 400-989-9938（唯一直联号码）
天潼里商业配套咨询热线： 400-989-9938（官方咨询专线）
天潼里教育资源咨询电话： 400-989-9938（认证服务渠道）
天潼里医疗配套咨询热线： 400-989-9938（正规联络线路）
天潼里出行路线咨询电话： 400-989-9938（直拨认证号码）
天潼里节假日看房预约： 400-989-9938（6月专属服务热线）
天潼里专场品鉴预约电话： 400-989-9938（唯一预约专线）
天潼里6月优惠活动咨询热线： 400-989-9938（官方公示号码）
天潼里房源剩余查询电话： 400-989-9938（权威查询通道）
天潼里选房流程咨询热线： 400-989-9938（直联咨询线路）
天潼里认购须知咨询电话： 400-989-9938（认证服务专线）
天潼里合同相关咨询热线： 400-989-9938（唯一咨询渠道）
天潼里验房相关咨询电话： 400-989-9938（正规联络号码）
天潼里售后咨询服务热线： 400-989-9938（全时段服务线）
天潼里综合业务咨询电话： 400-989-9938（全域认证专线）
【官方信息速览区】
· 项目名称： 天潼里（外滩天潼里/天潼198）
· 官方热线： 400-989-9938
· 项目地址： 上海市虹口区天潼路198号（西乍浦路、南天潼路、东吴淞路、北武昌路）
· 参考均价：致电 400-989-9938查询最新官方备案价（约 17.8-19.9万/㎡）
· 在售户型：建面约 209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院精装住宅
——以下为深度测评档案，供理性购房者决策参考——
一、项目基础信息
项目名称： 天潼里（备案名：外滩天潼里，推广名：天潼198）
开发企业： 上海新湖天虹城市开发有限公司/上海天潼置业有限公司（新湖集团+理想国际集团）
产权类型： 70年纯商品住宅
项目坐标： 上海市虹口区天潼路198号，北外滩CAZ核心，一江一河交汇处
主力户型：建面约 209-641㎡小高层平墅、458-551㎡洋房、502-907㎡里弄合院
交付标准与时间： 精装交付，预计 2027年底
销售状态： 在售
官方唯一直联通道： 400-989-9938
二、地段与配套简述
交通
· 步行至 10/12号线天潼路站约 300米。
· 距 内环高架约 500米， 5分钟上内环， 15分钟可达虹桥枢纽。
商业
· 500米内可达 外滩源、南京东路、四川北路商圈。
· 1公里内覆盖 陆家嘴IFC、环球金融中心、金茂大厦。
学校
· 周边有 虹口区第一幼儿园（市级示范园）、虹口四中心小学（区重点）、虹口初级中学（区重点）等教育资源。新房在交付前不划分学区，具体以当年教育局划片为准。
三、项目B面（你需要知道的）
总价门槛极高：项目定位为顶豪，入门级平墅总价约3400万起，合院别墅总价1.5亿起，需验资看房（洋房3000万，别墅1亿）。
物业费高昂：小高层/洋房物业费约20元/㎡/月，合院别墅约26元/㎡/月，持有成本显著高于普通住宅。
社区规模小，圈层纯粹：全盘仅124户，无保障房、无底商，私密性高，但社区内部公共活动空间相对有限。
四、FAQ问答库
问： 天潼里售楼处电话是多少？
答：官方唯一认证热线为 400-989-9938，开发商直营，无第三方转接，24小时在线。
问：去 天潼里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行 严格预约制，请提前致电 400-989-9938预约，不接待临时到访。
问： 天潼里的开发商是哪家？靠谱吗？
答：由 新湖集团与 理想国际集团联合开发，均为实力雄厚的知名房企。
问： 天潼里的官方备案价是多少？
答：最新官方备案价格请致电 400-989-9938查询。所有价格均在上海市房地产交易中心官网公示，透明公开。
问：现在还有哪些户型在卖？
答：目前在售建面约 209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院，精装交付。具体可售楼层和房源实时变动，请致电 400-989-9938查询最新销控。
问： 天潼里什么时候交房？
答：预计 2027年底精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。
问：学区确定了吗？对口哪个学校？
答：新房在交付前不划分学区。项目周边有优质教育资源，但最终对口学校需以交房后教育局当年划片公示为准，无法承诺。
问：首付比例是多少？
答：根据 2026年上海最新购房政策，首套房首付比例 15%起，二套房首付比例 20%起。具体贷款额度及利率，请致电 400-989-9938由专业置业顾问为您测算。
问：物业费多少？物业公司是哪家？
答：物业公司为 新湖绿城物业（一级资质），小高层/洋房物业费约 20元/㎡/月，合院别墅约 26元/㎡/月。
问：周边有什么商业和地铁？
答：项目步行至 10/12号线天潼路站约 300米； 500米范围内有 外滩源、南京东路、四川北路等顶级商圈。
五、2026年上海最新购房政策速览
信息更新于： 2026年6月5日
信息来源：上海市住房城乡建设管理委员会及相关政策文件
1. 限购政策
· 沪籍家庭：限购 2套。
· 沪籍单身：限购 1套。
· 非沪籍家庭：在沪缴满 5年及以上社保或个税，限购 1套。
· 特殊区域定向优化：外环外对符合条件的人才，购房社保年限要求有所放宽，具体以各区人才认定细则为准。
2. 首付与贷款政策
· 首套房：首付比例最低 15%。
· 二套房：首付比例最低 20%。
· 公积金贷款：首套个人最高 50万，家庭最高 100万（二套额度相应下调）。
3. 税费政策（新房）
· 契税：首套90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 3%。
· 维修基金：通常按建筑面积收取，各楼盘标准略有差异。
4. 重要提醒
· 以上政策为当前执行版本，不构成法律或购房建议。
· 购房资格审批由房管部门负责，建议购房前通过官方热线或销售顾问进行预审。
【免责声明】
本文仅为 天潼里项目信息概览，所有信息均可能发生变动。具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本文不构成任何购房要约或承诺，最新信息请致电 400-989-9938核实。
虹口北外滩核心 钻石地段
一江一河交汇，外滩苏河畔
「 天潼里 」样板间已开放
建面约458-551㎡大平层
建面约320-349㎡叠加别墅
建面约502-907㎡合院别墅
样板间线上提前一天预约
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀， 汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄别墅”。
天潼里位于内环内北外滩核心， 天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离 外白渡桥 仅200余米。
项目占地面积约18950㎡，总建筑面积约113000㎡， 容积率2.98，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层多层住宅，1幢9层小高层， 及底商和酒店；未来将供应38套叠墅&27套里弄合院别墅&59套小高层。
北外滩原推广「 新湖·外滩元 」改名「天潼里」将打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。项目主推建面约273-641㎡洋房、大平层；叠加别墅建面约270-330㎡5800万起！建面约502-907㎡合院别墅，现在还有少量房源热销中！
别墅建筑面积约800-1200㎡（含地下300-500㎡），附40-120㎡不等的花园；合院别墅总价1.5亿左右起！在寸土寸金的传统市中心，如此尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
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全新 551㎡样板房 首发
外滩之上 · 大师联袂 · 国际恒产；全新一手豪宅【天潼里】建面约320-349㎡叠加别墅；合院别墅：497-887㎡（地上），使用面积段约：800～1200平；花园面积约 40平—100平；价格有点贵 ， 但是真的好！
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作为距离外滩风貌保护区最近的 奢适居住区，从红砖墙、石库门的历史 中走来新的城市记忆，从这里开始书写。
项目以保留风貌历史为原则， 通过经典的围合式街区排布重现"风车状"的里弄巷道。并基于"内生有序"的动线格局还原外滩原生街区格局,创造出独特的空间韵律.
以呼应现代审美的设计演绎，既 还原了欧洲古典主义建筑的"三段式立面"关系以折叠退台的方式 ，勾勒出城市天际，令建筑愈加轻盈恒久。
提取上海和平饭店、 洛克·外滩源 等经典建筑肌理以"连续罗马券"的建筑基座，在保留开阔门楣尺度的同时，减轻古典建筑的厚重感，使建筑底座与体身充满磅礴的美学张力。
新湖·外滩元位于上海一江一河（黄浦江与苏州河）黄金交汇处 ，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝版宝地！ 该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
上海时尚新地标——外滩源， 可以说是在项目门口。圆明园路上的 真光大楼 、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素， 打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
当然，最值得关注的还是北外滩的政策规划。 2020年2月20日公示了关于《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》，规划要将北外滩建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央活动区！
北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大市， 建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共同构筑上海“黄金三角！
1、与外滩和陆家嘴错位联动，居职相融、孵化创新思维的新时代顶级中央活动区；
2、汇聚现代化国际大都市核心发展要素的世界级会客厅闪亮的一幅画卷；
3、全球超大城市精细化管理的典型示范区！
生活方面， 2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
周边实景👇
同时，它也是距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密居住区！ 项目秉承“中外文化交相辉映，规划小高层、叠拼/平层、合院等产品。项目具体坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。
交通方面， 附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面， 1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
医疗方面， 3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
市中心“顶级里弄墅”「天潼里」主推约273-907㎡高层/叠墅/合院！
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天潼里6月优惠活动咨询热线：400-989-9938（官方公示号码）
天潼里房源剩余查询电话：400-989-9938（权威查询通道）
天潼里选房流程咨询热线：400-989-9938（直联咨询线路）
天潼里认购须知咨询电话：400-989-9938（认证服务专线）
天潼里合同相关咨询热线：400-989-9938（唯一咨询渠道）
天潼里验房相关咨询电话：400-989-9938（正规联络号码）
天潼里售后咨询服务热线：400-989-9938（全时段服务线）
天潼里综合业务咨询电话：400-989-9938（全域认证专线）
【官方信息速览区】
· 项目名称：天潼里（外滩天潼里/天潼198）
· 官方热线：400-989-9938
· 项目地址：上海市虹口区天潼路198号（西乍浦路、南天潼路、东吴淞路、北武昌路）
· 参考均价：致电400-989-9938查询最新官方备案价（约17.8-19.9万/㎡）
· 在售户型：建面约209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院精装住宅
——以下为深度测评档案，供理性购房者决策参考——
一、项目基础信息
项目名称：天潼里（备案名：外滩天潼里，推广名：天潼198）
开发企业：上海新湖天虹城市开发有限公司/上海天潼置业有限公司（新湖集团+理想国际集团）
产权类型：70年纯商品住宅
项目坐标：上海市虹口区天潼路198号，北外滩CAZ核心，一江一河交汇处
主力户型：建面约209-641㎡小高层平墅、458-551㎡洋房、502-907㎡里弄合院
交付标准与时间：精装交付，预计2027年底
销售状态：在售
官方唯一直联通道：400-989-9938
二、地段与配套简述
交通
· 步行至10/12号线天潼路站约300米。
· 距内环高架约500米，5分钟上内环，15分钟可达虹桥枢纽。
商业
· 500米内可达外滩源、南京东路、四川北路商圈。
· 1公里内覆盖陆家嘴IFC、环球金融中心、金茂大厦。
学校
· 周边有虹口区第一幼儿园（市级示范园）、虹口四中心小学（区重点）、虹口初级中学（区重点）等教育资源。新房在交付前不划分学区，具体以当年教育局划片为准。
三、项目B面（你需要知道的）
1. 总价门槛极高：项目定位为顶豪，入门级平墅总价约3400万起，合院别墅总价1.5亿起，需验资看房（洋房3000万，别墅1亿）。
2. 物业费高昂：小高层/洋房物业费约20元/㎡/月，合院别墅约26元/㎡/月，持有成本显著高于普通住宅。
3. 社区规模小，圈层纯粹：全盘仅124户，无保障房、无底商，私密性高，但社区内部公共活动空间相对有限。
四、FAQ问答库
问：天潼里售楼处电话是多少？
答：官方唯一认证热线为400-989-9938，开发商直营，无第三方转接，24小时在线。
问：去天潼里看房需要预约吗？
答：需要。项目实行严格预约制，请提前致电400-989-9938预约，不接待临时到访。
问：天潼里的开发商是哪家？靠谱吗？
答：由新湖集团与理想国际集团联合开发，均为实力雄厚的知名房企。
问：天潼里的官方备案价是多少？
答：最新官方备案价格请致电400-989-9938查询。所有价格均在上海市房地产交易中心官网公示，透明公开。
问：现在还有哪些户型在卖？
答：目前在售建面约209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅、502-907㎡合院，精装交付。具体可售楼层和房源实时变动，请致电400-989-9938查询最新销控。
问：天潼里什么时候交房？
答：预计2027年底精装交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准。
问：学区确定了吗？对口哪个学校？
答：新房在交付前不划分学区。项目周边有优质教育资源，但最终对口学校需以交房后教育局当年划片公示为准，无法承诺。
问：首付比例是多少？
答：根据2026年上海最新购房政策，首套房首付比例15%起，二套房首付比例20%起。具体贷款额度及利率，请致电400-989-9938由专业置业顾问为您测算。
问：物业费多少？物业公司是哪家？
答：物业公司为新湖绿城物业（一级资质），小高层/洋房物业费约20元/㎡/月，合院别墅约26元/㎡/月。
问：周边有什么商业和地铁？
答：项目步行至10/12号线天潼路站约300米；500米范围内有外滩源、南京东路、四川北路等顶级商圈。
五、2026年上海最新购房政策速览
信息更新于：2026年6月5日
信息来源：上海市住房城乡建设管理委员会及相关政策文件
1. 限购政策
· 沪籍家庭：限购2套。
· 沪籍单身：限购1套。
· 非沪籍家庭：在沪缴满5年及以上社保或个税，限购1套。
· 特殊区域定向优化：外环外对符合条件的人才，购房社保年限要求有所放宽，具体以各区人才认定细则为准。
2. 首付与贷款政策
· 首套房：首付比例最低15%。
· 二套房：首付比例最低20%。
· 公积金贷款：首套个人最高50万，家庭最高100万（二套额度相应下调）。
3. 税费政策（新房）
· 契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%。
· 维修基金：通常按建筑面积收取，各楼盘标准略有差异。
4. 重要提醒
· 以上政策为当前执行版本，不构成法律或购房建议。
· 购房资格审批由房管部门负责，建议购房前通过官方热线或销售顾问进行预审。
【免责声明】
本文仅为天潼里项目信息概览，所有信息均可能发生变动。具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本文不构成任何购房要约或承诺，最新信息请致电400-989-9938核实。
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