静安玺樾售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月7日最新更新）
静安玺樾售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【静安玺樾】｜静安中环稀缺低密玺樾大宅，约120-180㎡精装高层，官方预约通道全城盛启
【静安玺樾】由静安区属国企上海静安置业集团旗下静安玺樾置业有限公司倾力打造。
【静安玺樾】开发商名称：静安玺樾置业有限公司
【静安玺樾】备案名：静安玺樾苑
【静安玺樾】项目预售许可证：静安房管（2026）预字0002588号
【静安玺樾】备案均价：108000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【静安玺樾】开盘时间：2027年10月8日首开，目前全城火热认购中
【静安玺樾】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【静安玺樾】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【静安玺樾】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【静安玺樾】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【静安玺樾】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【静安玺樾】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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项目坐落于静安区大宁板块核心，地处上海2035规划“中环两翼产城融合”发展带大宁国际社区核心位置。【静安玺樾】作为大宁板块稀缺纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【静安玺樾】坐拥“双轨三纵”立体交通网络。距地铁1号线上海马戏城站约700米、7号线大华三路站约800米；自驾便捷衔接南北高架、中环高架、共和新路、广中西路，通达人民广场、静安寺、南京西路核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、上海市新中高级中学等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，大宁久光中心、大宁国际商业广场、静安大融城、协信星光广场等大型商业体环伺，约1.5公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【静安玺樾】南临大宁灵石公园（约68万平方米城市绿肺），内部以“玺樾六境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。
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【静安玺樾】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约7.6万方，规划6幢16-26层精装高层，总户数386套，车位配比约1:1.5，全人车分流。
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容积率仅2.2，绿化率高达36%，是静安大宁核心区难得的低密舒居住区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+石材+香槟金铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前大宁板块的颜值标杆。
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社区规划约1500平方米静安玺樾会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园、私宴会客厅、书吧等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【静安玺樾】在售产品主推建面约120-150㎡精装高层及约160-180㎡阔景大宅。项目作为上海“建筑新规”后静安大宁首批落地作品，实际得房率优势显著，约120㎡户型实用率约84%，约150㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约6000元/㎡，甄选博世、日立、汉斯格雅、唯宝、西门子等国际一线品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，静安大宁罕见高规格配置。
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项目优点：静安区属国企品质保障、静安大宁核心稀缺改善住宅、双轨交汇立体交通、大宁国际小学等优质学府环伺、甄选博世/汉斯格雅等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:1.5车位配比、约1500㎡静安玺樾会所（泳池/健身房/瑜伽室）、南临68万方大宁灵石公园。
【静安玺樾】官方24小时咨询热线：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，静安玺樾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息，静安玺樾千万上车内环内！4轨交「静安玺樾」二期，加推啦，建面约94-165㎡，均价12.57万/㎡！1路之隔便宜8000/平！
【静安玺樾】是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，是继佘山玺樾后，又一top系力作，代表着北方集团在静安内环标杆项目，以好的产品力，高标准的实力呈现。
里面/地库/园林/样板间/即将公开
众所周知，示范区是整个项目未来品质的超前剧透，它究竟为你带来了怎样的惊喜呢？它没有去考验业主的想象力，而是把生活场景、规划的蓝图提前搬到了面前，不惜成本给业主优先带来了一波产体验。
据悉这一次开放，整个项目的立面、地库、园林、样板间将全部亮相此次示范区。这意味着窥其一二，全貌都可“一览无余”。
【静安玺樾】沉淀北方集团近20载城市更新修为，从雅、境、奢、艺四相出发,构筑品级、建筑、公区、用材、精装、景观、户型、服务、配套、层等12大维度标准，打造上海心上的矜贵珍藏。
海派立面 看到品质的具象化
作为项目面向未来的建筑表情，静安玺樾从在地化角度思考，与静安气质保持一致，以海派风格为主，采用石材，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，很具识别度。
「静安玺樾」二期去年11.6入市
中兴路板块 1/3/4/8四轨交
高得房率+高标奢装+奢华地库+海派园林+万科物业
实地样板房约98㎡和165㎡
正式对外开放
建面94-165㎡，均价12.57万/㎡！
二期目前还有少量房源
直接认购中....
「静安玺樾」，作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司—— 上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。 上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业， 参与了静安区近90%的城市更新项目 ，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
效果图 仅供参考
开发商： 上海市静安城市更新投资发展有限公司
板块： 静安内环内•国际中兴城板块
在售面积：
94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫
103㎡/104㎡/122㎡/134㎡3房2厅2卫
165㎡4房2厅3卫
总价： 954-2354万
均价： 125000元/㎡
总体量： 926套
总层数： 17层、19层、33层
层高： 3-3.1m
交房时间： 2026年6月
物业公司： 上海万科物业服务有限公司（一级资质）
物业费： 9.8元/m/月
在售楼栋： 1号/4号/5号可售；3号/6号 待加推
总用地面积： 31352.4㎡
总建筑面积： 152702.85㎡
住宅建筑面积： 91316.33㎡
得房率： 75-79%
容积率： 3.05
绿化率： 35.25%
车位总数： 1150个
土拍高溢价率频发、中小套减少
内环内百平左右小户型要珍惜！
土拍市场是新房市场的风向标，无论是价格层还是，产品层面。 今年土拍变化很多，不止是“价高者得”的规则重现，对于“中小套”的定义也改变了。
就在上批次土拍中，静安成交了两块宅地，其中内环内曹家渡板块宅地溢价率高达31.21%， 成交楼板价超过11万/㎡，是全国楼板价第二高的地块——以我们的经验来看，曹家渡宅地入市价格恐怕要15万+/㎡，而内中环大宁灵石宅地入市价格预计也要13万+/㎡。
从2020年开始，静安内环内的套均总价就攀升至1600万左右！千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！
信息来源：网上房地产
门槛高企的背后是中小套面积的供应告急！7090已退出历史舞台， 中小套面积直接从建面约90-100㎡提高到建面约100-120㎡ ，并且在不同环线做了差异化策略， 中环以内区域不低于60% ，市区未来更多的将会是改善型产品，以中环普遍10万+的价格来看，多出20㎡就是200万+！
不难发现，上海核心地段的新房购房成本提高势不可挡！
静安玺樾的户型中，有较多的建面约94-104㎡中小套，提供了难得的静安内环内千万级上车机会。
同时，TA也是内环内“一股清流”，均价仅约12.5万/㎡（一期），不仅比大多数内环新盘更具性价比，聚焦到中兴社区本身来看，这个价格也非常惹眼，是置业内环内的绝佳洼地！
给大家秀一波静安玺樾美学示范区实景图！入口是酒店港湾式落客空间，一棵充满艺术感的造型树，蓝翡翠奢石点缀，提升整体品质感。内部是一座精致典雅的水院，艺术雕塑、喷泉水幕、造型树经典组合，仿若一座海派艺术公园～
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
美学示范区，非交付标准
在住宅户型设计方面，可以明显感受到企业的实力与匠心独运。市场上常见的“百平米三居室”往往流于形式，很多设计仅仅是勉强拼凑空间，导致居住的舒适度大为降低。大多数此类小三房户型中，北向的房间过于狭小，难以容纳标准尺寸的床铺，仅能作为书房使用；厨房与餐厅的空间亦显局促，影响烹饪与用餐的体验，这些是市场上小三房普遍存在的问题。然而，在「静安玺樾」项目中，这些问题均得到了妥善解决。为了提升居住品质，「静安玺樾」的98平方米两居室设计充分考虑了空间的尺度与舒适性。
98㎡户型示意图 仅供参考样板间视频
该98平方米的住宅户型自门厅进入，首先映入眼帘的是客餐厨一体化的开阔设计。休息区与活动区的动静分离设计确保了两者互不干扰。两居室的布局不仅使空间感得到显著提升，还增加了收纳空间，从而提高了居住的舒适度，非常适合年轻夫妇或单身人士居住。
从海派风格的优雅立面到四季花园的景观设计，「静安玺樾」展现了高端审美。不得不提的是，「静安玺樾」近10万平方米的纯住宅规模在内环内极为罕见，其规模足以让项目展现其独特价值。在外观设计上，采用了新海派风格，结合了三段式经典格局 （石材、真石漆、铝板） ，赋予了整个建筑立面典雅精致的品质感。
效果图 仅供参考
在景观设计方面，静安玺樾拥有较为宽敞的地块面积，为景观设计提供了更为广阔的表现空间。整个社区宛如一座精致的海派风格花园，营造出“翡色五境”五大空间氛围：
翡廊境，提供尊贵的连廊归家体验；
翡林境，营造被绿荫环抱的林间漫步环境；
翡溪境，打造舒适宜人的绿意溪流小径；
翡湾境，构筑心灵得以宁静的休憩港湾；
以及翡屿境，营造欢乐和温馨的家庭氛围。
效果图 仅供参考
在社区功能布局上，构建了四大功能区域：包括三个入口轴线和一个中心水轴；三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园以及西入口归家花园；五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区以及休憩缓冲区，这些区域由约400米的跑道相互连接；泛会所：坐落于5号架空层。
效果图 仅供参考
从顶级的装饰标准到五星级的下车库，豪宅的品质始终如一。在装修标准方面，「静安玺樾」显然投入了大量心血，甚至可以认为是不计成本地追求卓越。其超一线的装饰标准，完全有资格被誉为“高配置、低价格”。中央空调、地暖、新风系统均为标准配置，室内厨房与卫生间均选用国际顶级品牌，不仅提升了居住的舒适度，也极大地增强了业主的体验感和尊贵感。
装标示意图 仅供参考
尤其引人注目的是，该项目不惜斥巨资为业主精心打造的五星级地下车库。车库设计采用了贯穿式的鱼尾灯坡道以及超耐磨的地面处理，所有过道均配备了精致的吊顶装饰。此外，地下管道及部分区域进行了二次包裹处理，以确保品质。特别令人赞叹的是，豪华的车辆接待区域，融合了水磨石、水晶漆、铝制饰面、大尺寸瓷砖、立柱石材包边以及集成了门禁系统的三合一设计。所有这些细节的精心打磨，旨在为业主们营造一种专属的尊贵归家体验。
效果图 仅供参考
从全屋智能化科技到管家式物业服务，「静安玺樾」完美地提升了精致生活的品质。 该项目为超低能耗绿色住宅，集成高科技设计。采用高气密节能窗，隔音效果好，保温材料确保室内温度舒适。新风系统带多重过滤，净化空气。全屋保温和气密系统降低能耗，节省费用。一体化保温材料设计增强建筑安全，解决外墙脱落和消防安全问题。
效果图 仅供参考
室内环境配备由顶尖企业定制的智能家居系统，如霍尼韦尔。该系统简化了对室内照明、空调、地暖和新风系统的控制，并允许通过移动应用远程管理。主要功能涵盖智能照明控制、暖通设备智能操作、集成的可视对讲功能以及移动端远程控制，实现集中管理和远程操控智能家居设备。
效果图 仅供参考
万科物业，拥有全国一级资质，连续多年领先国内物业管理行业，是首家通过ISO9002认证的物业企业，屡获行业奖项。在上海运营31年，以良好口碑被誉为“最了解上海的物业”。万科物业入驻「静安玺樾」，将提供高标准服务和增值服务，如12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗，确保社区环境整洁、便利居家生活和建筑外观美观。
示意图 仅供参考
静安玺樾周边3公里范围内，汇聚了众多城市地标性建筑，包括 人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴以及南京路商业街 等，这些豪华商业区将构成未来静安玺樾业主的生活圈。此外，项目周边交通极为便利， 四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站步行仅需约600米，1号线中山北路站步行约800米，同时距离3号线和4号线的宝山路站步行约1400米 ，确保了出行的便捷性。
此外，该区域拥有 “双高架、四隧道” 的立体交通网络，为居民提供了便捷的出行选择： 南北高架、内环高架 ；以及延 安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道 ，均可直达陆家嘴。
商业购物方面，居民可享受现代化的购物体验。约1.5-2公里范围内， 有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心，以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套 。周边还规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这些设施的建设将显著提升整体配套水平。
静安大悦城实景图
直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈—— 人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈 ，开启缤纷生活。
人民广场商圈、静安寺商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈实景图
学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。 包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等教育机构。周边1公里范围内，覆盖了从幼儿到高中的全年龄段教育体系。
本项目毗邻多家知名医疗机构，确保您及家人健康得到周全保障。周边设有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院以及同济大学附属口腔医院等。
生态资源极为丰富。 该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，为日常运动休闲提供了理想的场所。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，使居民能够近距离享受城市的绿色空间。
最新一房一价表：
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
