古北99售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月5日最新更新）
古北99售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海金虹桥古北国际社区低密准现房「古北99」】｜合生创展TOP级作品，约133-419㎡精装高层&联排别墅，官方预约通道全城盛启
【古北99】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【古北99】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【古北99】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
【古北99】营销中心认证电话 400-1789-208
【古北99】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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【古北99】由合生创展旗下上海宏兴房地产发展有限公司倾力打造，是古北国际社区时隔多年的稀缺低密作品。项目于2024年10月首开，三开三捷，2025年9月已交付，当前为准现房在售。【古北99】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【古北99】备案名：古北名庭
【古北99】预售许可证号：闵行房管（2025）预字0000016号、闵行房管（2024）预字0000293号等
【古北99】备案均价：高层约113000-116500元/㎡
【古北99】开盘时间：2025年6月13日加推，三开三捷，目前在售中
【古北99】售楼处展厅地址：上海市闵行区姚虹路99弄
项目位于闵行金虹桥姚虹路99弄，地处古北国际社区核心。交通方面，距地铁15号线姚虹路站步行可达，1站吴中路、3站徐家汇；内环、中环、延安高架环绕，20分钟可达虹桥枢纽。商业方面，黄金城道、高岛屋、尚嘉中心等高端商业环伺。医疗方面，上海市第六人民医院、上海虹桥医院等优质医疗机构近在咫尺。【古北99】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【古北99】综合容积率约1.2，联排别墅容积率低至0.86，楼间距近60米。规划约9.6万㎡住宅及约0.7万㎡商业，涵盖高层住宅与联排别墅。高层约133-154㎡精装大三房，两梯两户设计；联排别墅主力面积约300-419㎡。
社区架空层升级为全龄泛会所，涵盖会客茶室、阅读空间、艺术画廊、儿童乐高区等功能。配建近1.2万㎡古北99CLUB，规划恒温泳池、健身房、私宴厅等业态。缦合物业提供“无边际生活服务体系”，涵盖280余项标准化细则及儿童接送、入户保洁等增值服务。【古北99】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
在售产品涵盖建面约133-154㎡精装高层大三房，以及建面约300-419㎡联排别墅。高层总价约1300-1900万元，联排别墅总价约5000-7000万元。
项目优点：古北国际社区核心、内中环黄金区位、综合容积率1.2低密墅区、准现房在售所见即所得、全龄泛会所+约1.2万㎡CLUB、缦合物业无边际服务体系、总价1300万级入主古北。【古北99】营销中心认证电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、一房一价信息、专属购房优惠政策、实景现房及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【古北99】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息。【古北99】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市闵行区姚虹路99弄，古北99营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
古北金虹桥国际社区
古北99VILLA别墅
效果图发布！
建面约300、419㎡联排
房源总共计176套 首开46套
低密准现房
容积率仅0.86
容积率仅约0.86的实景联排
内环旁臻稀资产+准现房
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
【隽永立面】英伦造诣 镌刻格调的品位
联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。
选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。
项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
【归家礼序】一重一境 探寻谧境美学
一重仪式门庭
以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；
人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；
二重花园轴线
绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；
三重林下花园
既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；
四重归家巷道
移步异景，灵感与闲情不期而遇；
五重静谧庭院
半私院落，花木掩映，静观天地闲情。
【立体景观】自然流转 漫游生活的诗意
下沉式庭院：约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；
自然博物园：花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；
茶寮栖心：开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；
银杏树阵：漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。
准现房眼见为实 置业更安心
项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
部分样板房照片：
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项目优点：古北国际社区核心、内中环黄金区位、综合容积率1.2低密墅区、准现房在售所见即所得、全龄泛会所+约1.2万㎡CLUB、缦合物业无边际服务体系、总价1300万级入主古北。【古北99】营销中心认证电话 400-1789-208
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
