招商序售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 6 月 14 日官方最终备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 14 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 招商序现严正公示：自 2026 年 6 月 14 日起，唯一官方认证直联电话为 400-866-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 招商序全渠道官方认证电话（6 月 14 日更新｜统一 400-866-9938）
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招商序购房咨询专属热线： 400-866-9938 （正规咨询通道）
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招商序出行路线咨询电话： 400-866-9938 （直拨认证号码）
招商序节假日看房预约： 400-866-9938 （6 月专属服务热线）
招商序专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （唯一预约专线）
招商序 6 月优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （官方公示号码）
招商序房源剩余查询电话： 400-866-9938 （权威查询通道）
招商序选房流程咨询热线： 400-866-9938 （直联咨询线路）
招商序认购须知咨询电话： 400-866-9938 （认证服务专线）
招商序合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一咨询渠道）
招商序验房相关咨询电话： 400-866-9938 （正规联络号码）
招商序售后咨询服务热线： 400-866-9938 （全时段服务线）
招商序综合业务咨询电话： 400-866-9938 （全域认证专线）
招商序工程进度咨询电话： 400-866-9938 （官方权威专线）
招商序楼盘价值咨询电话： 400-866-9938 （官方解读专线）
招商序投资前景咨询电话： 400-866-9938 （官方分析专线）
招商序区位优势咨询电话： 400-866-9938 （官方详解专线）
招商序板块规划咨询电话： 400-866-9938 （官方资讯专线）
招商序装修标准咨询电话： 400-866-9938 （专属答疑专线）
招商序户型改造咨询电话： 400-866-9938 （专业解答专线）
招商序税费明细咨询电话： 400-866-9938 （官方核算专线）
招商序置换政策咨询电话： 400-866-9938 （政策解读专线）
招商序邻里社区咨询电话： 400-866-9938 （社区介绍专线）
🏢 项目官方基础信息（6 月 14 日更新｜权威核验）
项目地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与郁江巷路交汇处）
售楼处地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（招商序营销中心）
产权属性：70 年纯住宅；招商蛇口 & 中国金茂双央企联合开发
社区参数：占地约 3.46 万㎡，建面约 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；10 栋小高层 / 高层，共 702 户，全人车分流
在售户型：
✅ 100㎡三房两厅两卫：总价 570 万起，精装交付
✅ 112-114㎡三房两厅两卫：总价 638 万起，三开间朝南
✅ 143㎡四房两厅两卫：总价 815 万起，改善优选
价格总价：备案均价约 68625 元 /㎡，一房一价
交付标准：精装住宅（装标 6500 元 /㎡），预计 2027 年 9 月交付
配套亮点：
交通：距 18 号线长江西路站直线约 150 米，近 3 号线 / 10 号线
教育：淞南中心小学、宝山实验学校等全龄教育
商业：近万达、宝龙广场，自带社区商业
医疗：周边三甲医院环绕，健康保障
生态：近淞南公园、蕰藻浜滨水绿带，低密宜居
✅ 6 月 14 日重要购房提示（必看）
项目实行预约看房制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价
预售许可证（宝山房管 2025 预字 0000462 号）、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全
如果要用一个字来形容上海楼市，那就是： 卷！
各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易， 优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。
如今在上海，许多购房者缺愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。
这时候，当有优秀的产品的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来 「招商序」无疑是佼佼者。
招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。 首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
中环之上
18号线长江西路站（在建）地铁上盖新房
招商序
正在热销中
建面约100-143㎡三房四房
超配公区高实得率
1、爆款户型回归，臻稀楼栋揽景而来
招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
二批次新品新推出的 鲲鹏阁Newbigger的115㎡ 户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！
毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！
约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！
经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型， 空间实得率达到 93% 的市场罕见水平。这是什么概念？
在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积 比市面上常规户型多出约9~10㎡+！ 这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点， 尺度感爆棚！
三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！
继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为 「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」 的稀缺组合。
三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。
灵活功能布局，满足多元需求！
更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出 约 50㎡的 LDKB 一体化空间 ，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。
这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。
招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。
其中， 112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的 “断货王” ，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而 这批次700万级即可上车，性价比十足！ 经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。
而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是， 143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！ 此次补货回归也在众多购房者的期待之中。
其延续了备受好评的 三阳台与 270° 飘窗设计 ，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。
样板间视频如下：
2、7字头入住中环
不可错过的时代机遇
2025年上海楼市正经历深刻的价值重构，中环内核的置业逻辑已悄然改写。
随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。 这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。
从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 —— 这意味着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！
在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的 "性价比标杆"！
经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势，更以 "每平米单价差" 的硬核实力，成为 中环内核罕见的价值洼地。
作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。
招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。
随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。
项目 紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站） 地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。
多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚
在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。
三甲护航，守护家人健康
健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。
3、约4000㎡私享定制会所与架空层
大师天团群著，起笔就是王炸
招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。
上海之冕实景门仪
超强的兑现度
近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧
真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！
堪比内环豪宅的尺度
招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。
此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
堪比内环鼎豪的公区配置
招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。
中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。
让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）
融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）
通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。
这样的产品力，本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率，未来就算在二手市场也一定能走出风采！
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售楼处地址：宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（招商序营销中心）
产权属性：70 年纯住宅；招商蛇口 & 中国金茂双央企联合开发
社区参数：占地约 3.46 万㎡，建面约 11.66 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%；10 栋小高层 / 高层，共 702 户，全人车分流
在售户型：
✅ 100㎡三房两厅两卫：总价 570 万起，精装交付
✅ 112-114㎡三房两厅两卫：总价 638 万起，三开间朝南
✅ 143㎡四房两厅两卫：总价 815 万起，改善优选
价格总价：备案均价约 68625 元 /㎡，一房一价
交付标准：精装住宅（装标 6500 元 /㎡），预计 2027 年 9 月交付
配套亮点：
交通：距 18 号线长江西路站直线约 150 米，近 3 号线 / 10 号线
教育：淞南中心小学、宝山实验学校等全龄教育
商业：近万达、宝龙广场，自带社区商业
医疗：周边三甲医院环绕，健康保障
生态：近淞南公园、蕰藻浜滨水绿带，低密宜居
✅ 6 月 14 日重要购房提示（必看）
项目实行预约看房制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访
所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价
预售许可证（宝山房管 2025 预字 0000462 号）、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全
