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项目主推高层+叠墅产品，满系五恒科技精装住宅，高层主力户型建面约112-146㎡3-4房，叠墅户型建面约150-190㎡。
其中高层户型过程稿已曝光，全部为类一梯一户格局！
146㎡艺境样板房，重新定义北上海改善尺度
因你而满，为改善而来。
金茂满誉，正在以一己之力，重启上海楼市的“舒适黄金时代”。此刻开放的建面约 146㎡的4房2厅2卫，打破常规户型逻辑，无需牺牲卧室即可打造约7.1米巨幕横厅，尺度超越市场同面积段产品。搭配3.1米舒适层高，光影无遮挡铺，通透感与仪式感一步到位。
空间设计由CCD 设计执笔，作为上海大宁金茂府、江湾金茂府御用团队，以“艺术静奢”为内核，用欧洲进口尼斯木、烟雨江南/梅里雪山奢石等高定材质，营造“奢而不浮、静而不空”的高级感，把长期主义写进每一寸肌理。
更动人的是金茂坚持的不可逆精装考量:无门槛入户门消除高差，守护老人与孩童;全屋系统窗、入户铸铝门、主卧皮革背景、60cm 进深餐边柜、圆弧吊顶、钝化踢脚线。从看不见的工艺，到摸得到的质感，把'一次到位、终身受用”做到极致。
北上海的改善买家，终究等来了那份翘首以盼的答案。就在此刻，金茂宝山庙行项目正式官宣案名：金茂·满誉。
据最新消息，金茂满誉前日样板间刚开放，当天人就爆了，肉眼望去，整个北上海的改善客户可能都在这里！
很多业主看完之后，回家就把房子挂出去了。他们说：“哪怕现在挂牌竞争激烈、割肉也认了。因为这个项目，错过这次，下次不知道什么时候才有。”
一位庙行本地的业主说得更实在：“我在庙行住了十几年，小区也是当年的标杆，住得挺舒服的，本来从来没想过要换房，但看完金茂满誉，当天晚上我就跟家里人说——卖了吧，换这个，多少钱都认，因为这是20年一遇的房子！
金茂满誉现场实景图
要知道这不是金茂第一次让北上海万人空巷。
从江湾金茂府的逆势热销，到中环金茂府的当年售罄，再到金茂棠前的年度网签破40亿——在北上海，“金茂”二字早已超越开发商符号，成为高端改善的金字招牌，品质与价值的双重代名词。
全国层面同样如此，中国金茂同比22.57%的涨幅傲视全国所有开发商！
这不仅是一个案名的诞生，更是金茂“金玉满堂”产品战略落子上海的关键一子，是满系产品线登陆上海的首秀之作，更是为北上海改善市场量身定制的“圆满答卷”。
若读懂金茂的产品战略，便知金茂·满誉的登场，并不是一次常规的新盘发布，而是一次带着明显战略意味的出牌。
金茂·满誉在此落子，不仅是对板块价值的坚定认同，更将以自身的产品力与品牌影响力，牵引区域居住标准向上，重塑北上海改善天花板。
以科技之满，筑就人居硬核底气。项目搭载五舒十二大科技系统，以前沿科技深度赋能全维度居住体验，共创 POD 科技墅区，让智慧与生活无界相融，重新定义科技住宅的舒适标准。
以艺术之满，勾勒低密生活诗意。作为上海满系首个低密墅区，金茂・满誉将艺术美学镌刻于建筑肌理，渗透进生活日常，让每一寸空间都成为流动的艺术策展，于静谧墅境之中，邂逅改善人群的诗意与高阶格调。
以品质之满，兑现高阶生活向往。匠筑金茂满系首个双馆双营会所，叠加双河双园生态谧境与 TOD 全能配套，丰盈全龄段生活场景，让人生的每一刻都值得赞誉，彰显塔尖改善的质感与尊崇。
金茂上海“满系”首作——金茂·满誉城市展厅，在这一天正式揭幕，向公众开放。这场开放，绝非一次简单的项目展示，它被众多到场者与业内人士形容为“一场北上海新人居标准的首映式”。
现场的热烈氛围，这份几乎“溢出”展厅的热度，不仅印证了“金茂”二字的强大市场号召力，更折射出市场对宝山庙行这片土地未来价值的集体预判与极高期待。
2024年，金茂发布的“金玉满堂”四大产品线各有千秋。
其中“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。
以满为始，金茂上海打出战略级王牌
梳理金茂近两年来的市场动作，一条清晰的战略转型脉络愈发鲜明：它不再执着于以“单个项目”彰显实力，而是聚焦产品系的系统化构建，以矩阵之力筑牢市场壁垒。2024年，金茂正式发布“金玉满堂”产品战略，以精准的客群定位覆盖不同阶层的核心居住需求，在行业分化加剧的浪潮中，锚定“产品力为王”的破局之道。
这四大产品系各有侧重、层级清晰，构成了金茂面向未来的产品护城河：
「金」金茂府系，科技传承，经典新生，以迭代3.0的科技系统筑牢健康居住底色；
「玉」金茂璞系，缦系疗愈，艺术东方，为静奢派人士打造返璞归真的美学居所；
「满」金茂满系，自在丰盈，高颜高定，专为城市中坚“悦己者”而来，在物质充盈之上追求精神的自在留白；
「棠」金茂棠系，全龄友好，超享生活，聚焦家庭陪伴与亲子成长的元气社区。
其中，金茂府系和金茂璞系，是被讨论最多的两条线。
从大宁金茂府的一战成名到璞元系的迭代升级，从普陀金茂府的超纲交付到张江金茂府的提前14个月预看房，再到江湾金茂府、润雲金茂府、金茂棠前的屡开屡磬，金茂上海始终以“比市场期待更高”的标准，构建产品护城河。
而金茂·满誉，正是这条满系产品线，在上海的第一次落地。
南京首座满系产品樾满云川
可以说，“金”“璞”“满”均定位为城市封面级高端改善住宅产品，不仅提升居住体验，更彰显业主身份与地位，为城市精英阶层提供理想人居之选。
就在最近，金茂宝山共康项目设计方案正式公示。 这不仅是金茂在宝山的全新落子，更是全新产品体系在上海的首次亮相。 同时，它也是9月底上海建筑新规正式落地后，金茂在上海交出的首份“新规答卷”。
节奏同样值得关注——11月底成功拿地，短短一个月即公示设计方案，从拿地到亮相，推进速度明显快于常规节奏，诚意与信心都写在进度条上。
这块地的先天条件本身就很强，堪称“基因优秀”。容积率仅1.8、限高60米，为产品形态预留了充足空间；同时，无保障房配置、无中小套硬性比例要求，在当前上海市场中尤为难得。
配套层面同样在线——1号线+18号线双地铁，叠加智力公园与共和公园双公园环抱，无论是居住舒适度还是未来价值想象，都具备扎实底盘。
纯正人车分流，基操但重要人车分流，是高端社区的标配。这份总图上，除了西侧入口处2个临时的出租车停车位，地面再无其他机动车位；同时机动车仅可从地块西侧的车行出入口进入小区，且可以立即下地库，与人行流线基本无干扰。清晰的路径设计确保了未来社区内部的安全与宁静，孩子和老人可以放心在园区内活动。
小高层：三档面积，卷出“均好性”预测将形成约110㎡、130㎡、150㎡三个主力面积段。这不是简单的放大缩小，而是针对不同改善家庭的全场景解决方案。
约110㎡：可能是“神级”入门款。别小看这个起步面积，在“两梯两户、无连廊”的硬核配置下，它彻底告别了传统小户型的局促感。我们完全可以期待一个大面宽的极致三房，独立电梯厅带来入户仪式感，主卧套房、双卫配置大概率是标配。这将是年轻家庭或品质首改“一步到位”的强力选择。
约130㎡：改善主力的“YYDS”。这个面积段是功能与舒适的黄金平衡点。格局上大概率是奢阔四房，客厅开间有望突破4米。最关键的是，作为边套，270°转角飘窗或阳台的配置几乎可以预定，将社区中央园林景观最大化引入室内，视野和采光直接封神。
约150㎡：中心楼王的“终极改善”。占据社区最好的位置，户型尺度自然更加从容。阔绰的横厅设计、独立的多功能空间（书房、家庭室）、以及堪比大平层的主卧套间（带独立衣帽间、奢华卫浴），将重新定义板块内高层住宅的天花板。
叠墅：150-180㎡，开启“立体生活”叠墅产品线（约150㎡、170㎡、180㎡）的设定，精准填补了板块长达两年的墅居空白，且直奔“真改善”而去。
功能与总价的巧妙平衡：起步约150㎡，确保了上下叠均有足够的功能空间（如下叠的赠送花园/地下室，上叠的露台），避免了早期同类产品“别墅面积，公寓体验”的尴尬。同时控制上限，确保总价在板块购买力可承载的范围内。
私密与舒适的全面升级：以4层为主导，意味着更舒适的层高和更合理的楼间距。下叠将拥有更具实用价值的庭院，上叠则能享受更为开阔的露台空间。得益于新规，户型实得率和使用率非常值得期待，“偷面积”魔法可能会以全新的、合规的方式回归，比如更大的阳台、半赠送的挑空空间等。
纯粹的圈层感：叠墅区独立成团，且全部为一梯一户或独立入户，确保了绝对的私密性和尊崇感。约180㎡的边套大户型，很可能带来双套房、独立家政间等顶级配置，满足多代同堂家庭的全方位需求。
由此可见，金茂的户型策略，是用小高层的“全能均好”覆盖广泛改善需求，再用叠墅的“立体稀缺”树立板块标杆。无论是追求效率与景观的城市精英，还是向往天地静谧的家庭，这里都预留了对应的席位。
2025年11月24日，在上海第九批次土地出让中，中国金茂以底价37.26亿元成功竞得宝山区庙行镇一宗优质宅地，成交楼面价为每平方米3.7万元。
这宗编号为宝山区N120702单元B2-08的地块出让面积约5.6公顷，规划建筑面积超过10万平方米，容积率为1.8。这也是该板块时隔20年再次推出的市场化住宅用地。
根据项目规划设计方案：项目拟建8幢16-17层高层住宅，分布在整个社区的西侧；东侧是低密产品，包括2幢6层的洋房，以及13幢4层的别墅。
该地块是今年9批次，金茂底价拿下的。
如今来看，算是双重利好。
首先一点，庙行地铁房，工作通勤路很宽。
18号线二期的开通运营，使得呼兰路站变成了双轨交。
并且18号线二期在宝山的站点是东西走向，和1号线北部线路形成十字交叉。意味着四通八达。
1号线沿线的改善需求一直旺盛。但近5-6年以来，1号线北区的地铁房，全部都扎堆在杨行。
杨行固然也是全市500万级的热销板块。
但外环以内，1号线沿线的地铁房基本没有。
无论是前两年的华发四季河滨，还是佳运瑞璟湾。距离共富新村站都有一定距离。
即便往南穿过蕴藻浜桥，到底如今已经运营的18号线康文路站，10分钟以内也是走不到的。
而金茂庙行项目，位于智力产业园南侧，卓越时代广场西侧，算是实打实的地铁房。
上了地铁之后，早高峰到达人民广场，仅仅需要27分钟。
这也意味着，可以花更少时间，到达市北工业园区、大宁、上海火车站南广场，甚至再加12分钟，多坐5站到徐家汇，单程通勤的时间也完全可控。
这也是杨行固然好，庙行地铁价更高的道理。
另外一点，则是金茂深耕宝山，引得区域改善为之叫好。
金茂地产在宝山有什么项目
金茂地产在宝山主要有以下项目：
金茂棠前
位于宝山区杨行镇，是金茂“棠系”在上海的首个项目，主打年轻家庭和改善型需求。
项目紧邻在建的宝山高铁站和地铁19号线，属于站城融合TOD项目，配套合生汇商业、下沉式会所、主题园林等高端设施。
户型涵盖85㎡-178㎡，均价约5万元/㎡，已多次开盘售罄，成为北上海现象级红盘。
中环金茂府
位于宝山区大场镇，是金茂“府系3.0”产品，定位高端改善。
项目于2024年入市，凭借优质产品力取得四开四罄的成绩，入选2024年度上海楼盘销售排行榜，销售金额达46.62亿元。
【江湾金茂府】，目前，项目四开四捷，五期即将入市！
【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。
它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
庙行核心地段，配套成熟
金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。
地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。
生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。
科创规划赋能，城市界面焕新
庙行所在的宝山板块，正迎来城市发展的新机遇。按照规划，区域将以蕰藻浜为主脉，串联起吴淞创新城等科创板块。
地块东北侧正在建设的区域新科创地标——智力广场项目，包含两座高60米的双子塔楼，预计后年建成交付。目前园区内已集聚近200家企业，包括知名人形机器人企业。
宝山区规资局指出，相关部门不仅关注地块本身的开发，更注重通过打造高品质住宅产品，吸引优质人才入驻，吸纳高水平服务企业落地，实现区域高质量发展的良性互动。
频频登上热搜的宇树科技（宇树机器人）和宝山区、上海大学三方共建的上大通用智能机器人研究院2025年已落户庙行正式启用，加码未来新质生产力，构建起令人刮目相看的未来产业版图。
产品力引领，市场表现亮眼
金茂的产品力，根植于其深厚的高端基因，更源于对上海土地价值的深刻洞察与客户需求的精准把握。在区域的选择上，金茂上海始终卡位上海价值高地与成长风口，与城市共进，与区域共发展。
而在产品力上，金茂上海始终以“比市场期待更高”的标准，构建产品护城河。这种前瞻性布局，正是其资产长期保值的核心逻辑。
从大宁金茂府的一战成名到璞元系的迭代升级，从普陀金茂府的超纲交付到张江金茂府的提前14个月预看房，再到江湾金茂府、润雲金茂府、金茂棠前的屡开屡磬，金茂上海用一系列数据证明：在精涨时代，真正的资产保值不在于短期涨幅，而在于穿越周期的抗风险能力与长期增值潜力。
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
