古美阅华售楼处官方预约电话：400-163-9938
古美阅华坐落于闵行区古美板块，由中铁置业与华发股份两大国央企联合打造，品质值得信赖。项目自推出以来，凭借其独特的优势，在上海房地产市场中备受瞩目。
一、地段优势
古美阅华处于中环与外环之间的古美板块西部，地理位置得天独厚。该区域属于闵行区核心地段，周边配套成熟，生活氛围浓厚。板块本身发展成熟，居住氛围浓厚，是传统的宜居之地。它位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，处在上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，同时又是七宝和古美两个重点板块的结合部，地理站位优势明显。
交通方面，项目周边有9号线星中路站和12号线虹莘路站 ，直线距离大约在1 - 1.4公里左右，虽然步行稍远，但借助共享单车或公交短驳，依然能够便捷地乘坐地铁，通过这两条地铁线路，可快速抵达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等城市核心区域。规划中的嘉闵线通车后，从这里3站可直达虹桥，7站到浦东机场，进一步提升出行效率。自驾出行也十分便利，周边有中环高架、外环高架、沪闵高架以及漕宝路城市快速路，形成四高架路网，能够高效便捷地通达城市各处。
商业配套十分完善，3公里范围内云集了上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈，再加上九星自身约130万方的商业综合体（规划中），总体量超400万方，能够充分满足居民日常购物、休闲、娱乐等多样化需求。
医疗资源也比较丰富，在约1.7公里范围内，汇聚了闵行妇幼保健医院和复旦大学附属儿科医院两所三甲级医院，为居民的健康生活提供了有力保障。
二、社区规划
1. 整体布局：项目容积率为2.0，总占地面积约3.15万方，由8栋14 - 16层的小高层组成，合计551户，全部采用一梯两户的无连廊设计 。这种设计不仅保证了每一户的私密性，还避免了连廊带来的诸如采光遮挡、噪音干扰等问题。同时，一梯两户的配置让业主使用电梯更加便捷，减少等待时间。
2. 景观设计：小区绿化率达35%，采用了超40余种乔灌草植物，打造出四季四景常青的景观效果。社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区，彰显归家的仪式感。内部以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了休闲放松与社交的一体化场景。例如，童梦岛为孩子们提供了安全、有趣的玩耍空间；森氧会客则为业主们提供了一个舒适的交流场所。
3. 架空层泛会所：8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，层高约4.5米。在这里，业主可以进行休闲娱乐、接待访客等活动，丰富了业主的日常生活，也增强了社区的社交氛围，即使遇到恶劣天气，也不影响业主的休闲和交流。
三、户型亮点
1. 全系飞机户型：古美阅华的户型均为飞机户型，这种户型的优势在于空间利用率高，套内空间几乎没有走廊浪费面积，每一寸空间都能得到充分利用。同时，飞机户型通常能做到南北通透，保证了良好的通风和采光效果。
2. 多面积赠送：项目飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，这大大增加了房屋的实际使用面积，提高了性价比。例如，在105㎡的户型中，通过赠送面积，使得业主能够获得更多的使用空间，可以根据自己的需求进行个性化的改造和利用。
3. 3.05米层高：室内层高约3.05米，相比普通住宅层高，空间感和尺度感更好。较高的层高不仅让居住者感觉更加舒适，还能增加窗户的高度，带来更大的窗墙比，使房间能够获得大面积的采光和极佳的视野效果。
4. 具体户型解析：
• 建面约90㎡两房两厅两卫：市面上同面积段多为三房两厅一卫设计，空间较为局促且单卫使用不便。而古美阅华此户型采用大两房设计，每个功能区面积充足，宽敞主卧采用套房设计，配备独立卫生间，给予主人尊贵感，双卫设计也让日常生活更加从容。
• 建面约105㎡三房两厅两卫：该户型设计了市面上少见的双联阳台，突破了传统阳台仅具家政功能的局限，赋予其景观属性，让业主拥有赏景放松的空间。全屋飘窗设计，包括厨房也有飘窗，增加了实际使用面积；主卫采用三分离设计，提高了使用效率，即使在高峰期也能满足家庭成员的使用需求；主卧小家式套房设计，增强了主人的居住私密性和尊贵感；玄关设计仪式感十足，与房间门错开，保证了私密性，且玄关柜可方便收纳物品。
• 建面约135㎡四房两厅两卫：采用大横厅设计，客餐厅一体化，空间尺度感更强，四开间朝南，约6.2米大横厅，主卧面宽近4米，满足了改善型购房者对于宽敞居住空间的需求，能适配更长的家庭周期。在同等面积段下，是区域内罕有的四室产品，房间功能性更强，可满足家庭不同生活场景的需要，实用性高。
四、装修与品质
1. 装修标准：采用一线品牌，如百朗（或同等品牌）新风、约克（或同等品牌）二联供地暖+中央空调，为业主提供舒适的室内空气和温度环境；西门子（或同等品牌）厨房四件套，品质可靠，满足日常烹饪需求；罗格朗（或同等品牌）智能中控、施耐德（或同等品牌）插座面板，提升家居智能化和安全性；高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等，彰显品质与档次。室内还应用了大量大牌奢石元素，如客厅背景墙、厨房挡油板选用芬迪白岩板，浴室柜台选用原产地为意大利的烟雨江南石材等，使居家更显奢华高级感。
2. 建筑品质：采用高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材与斜切古铜色铝板，勾勒出厚重、精致的建筑美学立面，不仅美观大方，而且历久弥新。臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高的弧度设计手法搭配金属格栅腰线，打造奢石高品质公区。高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，营造精奢生活质感。奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。
五、价格与性价比
古美阅华均价约8.28 - 8.7094万元/㎡ ，总价约739万起。与周边二手房相比，尤其是与古美板块内一些房龄较老但价格依然较高的二手房相比，在价格上具有一定优势，对于购房者来说，以相对较低的价格可以享受到新房的品质和配套。在区域新房市场中，考虑到其地段、配套、产品品质等因素，这样的价格也具备一定的竞争力。对于在漕河泾等周边区域工作的人群来说，如果预算在800 - 1300万左右，想要购置三房或四房，古美阅华是一个比较不错的选择。
六、不足之处
1. 地铁距离稍远：虽然项目周边有9号线和12号线，但距离两个地铁站都有1公里左右的距离，对于依赖地铁出行且步行能力较差的人群来说，日常出行可能不太方便，需要借助其他交通工具进行短驳。
2. 周边城市界面待提升：项目所在的小范围是原九星市场重建区域，目前周边要么是工地，要么是刚刚建好或待建的住宅和商业，城市界面相对较差，看上去有些偏和荒凉。不过，随着周边项目的逐步建成和完善，未来城市界面将会得到较大改善。
3. 学校就读不确定性：古美阅华板块属于古美，但行政上属于七宝，虽然旁边已交付的小区据说能上文莱九年一贯制学校，但在项目交付落实之前，关于能否就读该校存在不确定性，这可能会让一些对学区有明确需求的购房者有所顾虑。
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