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金桥碧云澧悦
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占据张江科学城“第二核”优势地段，尽享张江发展红利，低容积率+高装标+大面宽无连廊户型，均价仅5.6W/㎡，少量建面约93-165㎡3-4房热销中！无需积分，直接认购！
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上海产业看浦东，浦东产业看张江！
张江作为上海头号科创“极核”，带动了整个浦东腹地价值攀升。
谁抢占了张江的流量，谁就是浦东楼市绝对的王者。
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数据来源：新房公示价格及链家网挂牌及成交数据计算
只不过张江自身罕有商品住宅供应，购买力都分流到了周边板块。
而这个新盘凭借 碾压级的占位与产品力，以及 不可思议的价格，毫无悬念当选大张江新盘性价比之王—— 碧云澧悦！
“地段”天花板
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1、论地位，周康才是大张江“第二核”
1）周康拥有30年科创史，产业基础雄厚。
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周康其实一直都是产业高地，早在1992年就成立了周康工业园，至今已有30余年历史。
2005年国际医学园的设立，再度拉高了周康的产业能级，大量世界500强制造企业汇聚于此， 让周康成为全市炙手可热的科创产业区。
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图源：根据百度地图绘制而成
2）张江扩容，周康成为当之无愧的“张江第二核”！
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2017年张江科学城的 首次扩容，周康就是整个张江科学城中，除张江城市副中心之外的 “第二核”，这样的定位高度无人能比。
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图源：百度地图结合张江首次扩容官方图片绘制
2021年张江科学城 第二次扩容， 整个周康几乎全域都划进了张江科学城范围内。
而且占地220k㎡的张江科学城，虽然涵盖了周康、唐镇、川沙、花木等多个板块。
但张江科学城的核心产业园，几乎都在张江和周康。
周康，作为张江“第二核”的地位，无可撼动！
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数据来源网上信息收集整理
3）张江发展重心南移已成定势，周康就是下一个增长极！
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前不久张江“双子塔”的封顶，宣告张江城市副中心的建设进入 收官阶段。
今后张江发展重心向“第二核”转移，已成定势！
伴随着 周浦东站旁超420万方恢弘规划的浮现，一个崭新的 地区级中心正在冉冉升起。
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信息来源：根据百度地图及周康2023规划绘制
各类“超规格”配套都将选址于此，比如以“生命之树”为代表的 超高层地标群，就建在16号线周浦东站东侧。
大规模+高标准，周浦东站附近澎湃潜力，呼之欲出！
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图片来源公众号lab30+
除了产业占位高，周浦的配套能级，也远超其他张江辐射板块。
2、论配套，周康的能级更无人能及
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国际化氛围，与生活的“烟火气”在这里撞个满怀。
周康是上海20世纪末难得的 国际化配套聚集地。
大批的国际学校和配套设施，让这里早早地成为了外籍人士聚集区，周康一度有 “小联合国”之称。
进入21世纪，周康各类配套日渐丰富， 从商业到教育再到运动休闲应有尽有，繁华程度不亚于一些内环板块。
万达广场、绿地缤纷广场、开市客等大型商业综合体带来时尚、前卫的购物体验， 丰富的沿街商业，则带来了浓浓的“烟火气”。
国际化、时尚前卫、生活化， 周康是多面的、丰富的，在这里可以尽情品味生活。
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图片来源公众号周浦发布
3、特别是碧云澧悦，更是占据周康优质地段
项目 择址周康中部，根据周浦2035规划，项目东侧 紧邻规划中的绿地公园带，闹中取静。
直线距离约1.5KM内地铁、商业、教育、文化、绿地公园、休闲运动应有尽有，生活便利度、舒适度不言而喻。
而且临近 周浦东站超级规划，坐享未来片区发展红利。
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信息来源：根据百度地图及周康2035规划绘制
优秀的不仅仅是地段，碧云澧悦的产品，带给我们更大的惊喜！
产品力天花板
碧云国际社区以浓郁的异国格调，卓越的文化品位及多元的社交氛围，至今仍受到全上海高净值人群的青睐。
打造了 碧云国际社区的浦东品质国企—— 金桥股份，首入周康，以 碧云澧悦，敬献新时代精英。
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碧云国际社区实景图
碧云澧悦从 景观打造、社区规划、户型设计、装修标注等各个维度，将周康人居水准升维到新的高度。
1、约1.8容积率营造舒适居住环境
众所周知，容积率越低，居住的舒适度就越高。
碧云澧悦容积率仅1.8，是上海同价位段新盘中， 难得的低容积率新盘。
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数据来源：新房公开信息整理
不仅如此，1.8的容积率明明可以设计高低配，打造墅类溢价产品。
而碧云澧悦， 却打造了清一色的总高11-14层的高层社区。
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鸟瞰效果图
这样做的好处是，可以 将每幢楼的楼栋距最大化，优化视野与采光。
此外，纯小高层设计，还可以将绿化景观资源共享给每一位业主，保证每户的均好性。
不必为了保障墅类产品的居住品质，而牺牲高层住宅的居住舒适度。
所以我们看到，碧云澧悦出现了 3大景观花园：
“一环一轴三园”景观布局，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。推窗即风景，给予生活更多留白。
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2、符合新兴审美的颜值立面
项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。
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示意图
3、完全人车分流！
碧云澧悦小区内的人行道和车行道完全分开，避免出现交通隐患，老人孩子安全更有保障！
同时增大了小区内的绿化，小区内的生活环境也格外的宁静。
示意图
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4、一梯两户无连廊，超大面宽"神户型"。
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项目将推出 建面约93、99、135-139㎡3房，以及建面约165㎡4房，满足不同预算段的居住需求。
不同于当下大部分新盘，碧云澧悦在实用性、尺度感和舒适度上有极大的优势
1、不论面积全部大面宽阳台设计，让阳台能够兼顾晾晒及个性化休闲需求；
2、不封阳台，整体的实际使用面积更阔绰；
3、全部无连廊飞机户型设计，隐私性、通风采光能力大大提高，增加了居住的舒适度。
1）建面约93㎡户型，真3房2卫！
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建面约93㎡打破常规，做到了2卫设计，不仅解决了早高峰的不便，而且主卧套房，居住私密性更强；
宽景阳台，揽更多美景入室。
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飞机户型，面积几乎“零浪费”；
三个卧室均带飘窗，居住舒适度更高；
U型厨房，动线合理，操作方便。
2）建面约99㎡户型，“飞机户型”+大横厅！
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建面约99㎡，不仅做到了“飞机户型”，还是更惊艳的“大横厅飞机户型”南向连接大尺度的阳台，整个空间的尺度感、采光面、通透性都进一步被放大。
入户玄关设计，增加出入仪式感；
全卧室设置景观飘窗，扩充空间的同时衍生更多使用场景；
客卫干湿分离，空间利用效率更高。
U型厨房，动线合理，操作方便。
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3）建面约135㎡户型，大横厅+独立餐厅！
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建面约135㎡，四开间朝南“飞机户型”大横厅面宽惊人，搭配宽景阳台，阔绰尺度，尽显尊贵！
全卧室飘窗，主卧南北通套房，带步入式衣帽间+独立卫浴，私密性，仪式感都做足；
还有更尊贵的独立餐厅设计U型”厨房直连餐厅，彰显华贵。
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样板间实景图
3）建面约165㎡户型，享南向双套房设计！
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建面约165㎡大户型，同样是四开间朝南飞机户型”，面宽甚至比一般建面170以上户型，还要宽。搭配宽景阳台，揽更多美景入室。
三明卫设计，客卫干湿分离，让生活不排队，更节省时间。
全卧室飘窗，南向双套房设计，主卫更是配豪宅级双台盆，居住私密性、仪式感倍增！
U型厨房，连接独立餐厅，动线合理，操作方便，就餐的仪式感也非常强。
其他户型有的优点，它都囊括。
相较于市面上相似面积段，甚至更大面积段的优质户型，碧云澧悦在面宽设计上都更加出彩！
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数据来源：专业测绘人员测量数据整理
大面宽+不封阳台+无连廊飞机户型设计，碧云澧悦真的“赢麻了”！
此外，不仅户型出挑，装标更加“锦上添花”。
5、比肩市区高端住宅的精装标准
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装修标准直接决定了生活品质，碧云澧悦深谙其道。
在使用频次很高的厨房和卫浴上产品上，均采用国际一线大牌，明显优于同价位其他楼盘。
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信息来源：新盘公开信息整理
杜拉维特卫浴洁具+ 汉斯格雅卫浴龙头、花洒（建面约93㎡(部分)、99㎡户型），比肩市区豪宅配置。
厨房油烟机、燃气灶，均为为 西门子品牌，水槽和龙头采用 弗兰卡，为业主带来更品质的生活。
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样板间实景图
此外， 中央空调、地暖也都配置齐全。
整体来讲，碧云澧悦厨卫装标不输豪宅，其他配置也属于同价位段上乘水平。居住于此，品质感升维毋庸置疑。
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样板间实景图
地段和产品如此亮眼，这还不是全部，关键是项目的价格也让人无法拒绝！
性价比天花板
但这样一个地段和产品力的 “双重天花板”，售价却是整个大张江的 “地板价”，碧云澧悦绝对是当之无愧的“ 性价比之王”。
1、微观来看：与同板块一二手房价格比优势明显。
1）同板块新房，碧云澧悦价格“垫底”！
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目前周康板块新房售价都已达到了 6W+，只有碧云澧悦还是 “5字头”，价格优势肉眼可见！
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数据来源：网上房地产
这种价格优势在二手房市场更加明显。
2）同板块二手，碧云澧悦有显著倒挂！
金桥碧云澧悦营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）周边品质次新房，近期成交价至少在 6.6W/㎡，部分高品质楼盘的价格甚至高达 8W+。
碧云澧悦并借着优秀的品质，未来成长空间巨大。
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数据来源：链家网成交数据
项目的价格优势，不仅仅体现在同板块，放在更大的空间内，价格洼地属性依旧明显。
2、宏观来看：堪称各个维度的价格洼地。
1）整个张江科学城，碧云澧悦是罕见低价！
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目前整个张江科学城新房售价，都在6-7W+，碧云澧悦 打破张江入住“门槛”。
以5.6W/㎡的价格，栖居周康宝地，这样的价格 今后很难再有。
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数据来源：网上房地产
2）颠覆人广直线距离18KM价格逻辑
目前，人民广场直线距离18KM左右的新房基本都在6W+，甚至8W，几乎只有碧云澧悦还是 “5字头”，妥妥的性价比王者！
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数据来源：网上房地产
综上，碧云澧悦就是大张江性价比“天花板”，将流量拿捏得死死的，绝对是浦东购房者错过不再的项目！
碧云澧悦
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占据张江科学城“第二核”优势地段
尽享张江发展红利
周边配套一应俱全
低容积率+高装标+大面宽无连廊户型
均价仅5.6W/㎡即可拥有
少量建面约93-165㎡3-4房热销中！
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
