远香湖收官!招商林语湖畔仅剩 89 席,490 万起抢湖居改善房
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
招商林语湖畔官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎
尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 招商林语湖畔官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 招商林语湖畔官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 招商林语湖畔开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 招商林语湖畔售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 招商林语湖畔营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 招商林语湖畔认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 招商林语湖畔售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 招商林语湖畔官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 招商林语湖畔开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 招商林语湖畔售楼处电话：400-988-0938☎☎ 招商林语湖畔【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
一、项目基础信息：远香湖 CAZ 收官之作，双国企匠筑湖居标杆
1. 项目位置
招商・林屿湖畔（备案名：林屿湖畔）位于上海市嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心，具体地址为希望路 398 弄。项目四至范围：东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路。作为上海五大新城中唯一以人工湖为核心规划的 CAZ，远香湖 CAZ 定位对标前滩，是嘉定新城 “核心中的核心”。项目直线距离远香湖仅约 300 米，是远香湖 CAZ 范围内最后一块纯住宅用地，周边 500 米内无新增宅地规划，稀缺性无可复制。
2. 开发商信息
项目由招商蛇口（百年央企）与象屿地产（国企）强强联合开发，开发主体为上海招陆置业有限公司。
招商蛇口：始于 1979 年，世界 500 强央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，深耕高端住宅数十载，资金实力雄厚、交付稳健。
象屿地产：大型国企，聚焦核心城市优质地块，以高品质居住社区开发见长。双国企背书，从规划、建造到物业全链条高标准把控，为项目品质与交付提供双重保障。
二、户型面积、楼层朝向：全改善矩阵，高附赠奢阔尺度
1. 主力户型面积
项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 12.42 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划673 户，车位配比约1:1.21。产品线涵盖16-17 层精装高层与6 层叠拼别墅，全系改善定位，无刚需小户型。
高层（精装）：建面约112-145㎡，三至四房设计。
叠墅（毛坯 / 精装可选）：建面约160-165㎡，四至五房设计。具体户型解析：
建面约 112㎡ 三房两厅两卫（入门改善）
布局：经典 “飞机户型”，一梯两户，三开间朝南。
尺度：层高约 3.1 米，客厅面宽约 3.65 米，LDK 一体化。
亮点：全卧室 + 厨房附赠飘窗，边套主卧270° 转角飘窗。
分布：1、4 号楼。
建面约 122㎡ 三房两厅两卫（主力改善）
布局：两梯两户（类一梯一户），私享独立电梯厅。
尺度：层高约 3.1 米，四开间朝南，入户 “800 库” 立体收纳。
亮点：边套四飘窗 + 270° 环幕视野，空间感强。
分布：6、9、11、13 号楼（9 号楼楼间距约 46 米，景观最佳）。
建面约 145㎡ 四房两厅两卫（终极改善）
布局：两梯两户，四开间朝南，双入户玄关。
尺度：层高约 3.15 米，横厅面宽约 7.2 米，连接大阳台。
亮点：三阳台 + 全卧飘窗，主卧 270° 巨幕飘窗，G 型厨房操作面约 6.47 米。
分布：景观楼王位置，高区可观远香湖景。
建面约 160-165㎡ 叠拼别墅（顶奢改善）
下叠：约 160㎡，赠约 45㎡私家花园+ 地下多功能空间。
中叠：约 160㎡，南北双阳台，全套房设计。
上叠：约 165㎡，赠约 28㎡星空露台，客厅挑高约 3.6 米。
2. 楼层与朝向设计
楼层：高层为 16-17 层，避免超高层等待电梯困扰；叠墅为 6 层，私密性更佳。
朝向：全系南北通透、全明格局。高层主力户型三至四开间朝南，南向面宽最大超 14 米，采光通风极佳。叠墅上下叠均保证主要功能间朝南，上叠拥露台，下叠享花园。
视野：北侧高区房源可俯瞰远香湖全景；南侧俯瞰社区新中式园林与下沉式庭院景观。楼间距最大约 80 米，低区日照充足。
三、均价、总价与优惠活动（2026 年 4 月最新）
1. 均价与总价区间
项目备案均价约 52279 元 /㎡，实行一房一价。
高层（112-145㎡）：总价约 490-830 万。
112㎡：约 490-580 万
122㎡：约 590-680 万
145㎡：约 700-830 万
叠墅（160-165㎡）：总价约 920-1300 万。
2. 优惠活动（限时专属）
项目正处六批次加推、收官清盘阶段，推出重磅优惠（截至 2026 年 4 月底）：
预约验资礼：提前预约并验资 50 万，享总房款 1% 直降（限前 15 组）。
付款折扣：
全款：享95 折+5 年物业费 + 品牌家电礼包。
按揭：享97 折+1 年车位使用权。
签约礼：按时签约额外赠品牌床上用品。
清盘特价：指定房源享50-80 万额外优惠。
四、交房时间与装修标准：2027 年底交付，一线品牌精装
1. 交房时间
预计2027 年 12 月 31 日统一精装交付。目前建筑主体已封顶，进入内部装修与园林施工阶段，实景样板间与示范区已开放。
2. 装修标准（高层，约 3000 元 /㎡）
全屋系统：日立中央空调 + 地暖两联供、格兰斯柯新风、全屋智能语音控制。
地面墙面：全屋墙布、客厅地砖、卧室木地板。
厨房：方太烟灶 / 蒸烤一体机 / 洗碗机、博世冰箱、弗兰卡水槽、净水系统。
卫浴：杜拉维特 / 唯宝洁具、汉斯格雅 / 高仪五金、智能马桶。
门窗：三玻两腔中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热。
其他：入户智能门锁、玄关智能除臭鞋柜、圆弧吊顶 + 灯带。
公共区域：铝板 + 玻璃幕墙 + 石材游艇美学外立面，约 2900㎡双会所（私宴厅、瑜伽室、棋牌室）。
五、产权年限与物业信息
1. 产权年限
70 年纯住宅产权，民水民电，通燃气，可落户、可上学。
2. 物业信息
物业公司：招商积余（国家一级资质）。
物业费：高层 4.8-5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.6 元 /㎡/ 月。
服务内容：24 小时管家式服务、智能安防、社区活动、家政服务、资产维护。
六、周边配套：四轨规划，全维成熟资源环伺
1. 交通配套
地铁：距11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，社区巴士接驳。近嘉闵线（在建，2027 年通车），25 分钟达虹桥。规划嘉闵线北延伸、宝嘉线，四轨交汇。
自驾：紧邻沪宜公路、沪嘉高速，10 分钟入中环，30 分钟达虹桥 / 人民广场。
公交：周边裕民南路希望路站等多站点，通达全区。
2. 商业配套
近距：步行达宝龙广场、TSF 购物中心。
3 公里内：万达广场、大融城、西云楼，总体量近 40 万㎡。
规划：砂之船奥特莱斯（2027 年开业）紧邻远香湖。
3. 教育配套（期房不承诺学区）
幼儿园：远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园。
中小学：上海实验学校嘉定分校（九年一贯制，摇号）、交大附属嘉定实验学校、嘉定新城实验第二小学、育才中学。
4. 医疗配套
三甲医院：瑞金医院北院（直线约 3 公里）、上海市中医医院嘉定新院。
5. 生态文化配套
生态：远香湖（60.8 万㎡）、紫气东来公园。
文化：嘉定图书馆、保利大剧院、凯悦酒店、江南书院。
七、在售状态：六批次加推，最后 89 席收官
销售阶段：六批次加推，尾盘清盘中，累计供应 535 套，已售超 300 套。
在售房源：最后 89 套。
高层：112-122㎡三房，少量 145㎡四房（高区湖景）。
叠墅：160-165㎡上 / 中 / 下叠（下叠花园、上叠露台稀缺）。
认购规则：无需积分、直接认购。需验资，定金 100 万，7 天内签约。
看房：实景样板间开放，需提前预约，一对一接待。
八、项目深度简介：远香湖头排，改善人居天花板
招商・林屿湖畔是远香湖 CAZ 核心的收官住宅作品，集 “绝版地段、一线湖景、双国企开发、高端产品力、全维配套” 于一身。项目以2.2 低密容积率规划高层与叠墅，打造3.1 米奢阔层高、高附赠空间、一线品牌精装，并配置双会所、新中式园林。作为 CAZ 最后一块宅地，其稀缺性决定了未来进入存量市场后的高保值与强流通性，是嘉定乃至上海西北片区改善自住与资产配置的首选。
九、主力户型优缺点深度解析
1. 建面约 112㎡ 三房两厅两卫
优点：
性价比之王：500 万级入主远香湖 CAZ 核心，门槛最低。
格局优秀：飞机户型，动静分区，三开间朝南，采光好。
尺度舒适：3.1 米层高，LDK 一体化，空间不压抑。
高附赠：全卧飘窗，得房率高。缺点：
面积局限：仅三房，难满足三代同堂或二胎家庭长期需求。
位置一般：分布于 1、4 号楼，临路，噪音与私密性一般。
2. 建面约 122㎡ 三房两厅两卫（最推荐）
优点：
综合最佳：600 万级，空间、功能、尺度完美平衡。
私梯入户：类一梯一户，电梯厅专属，尊贵感与收纳强。
四开间朝南：采光面超大，全屋明亮。
收纳王者：入户 “800 库”，解决家庭储物痛点。
位置优越：多位于社区中央，景观好、安静。缺点：
仅三房：虽尺度大，但房间数固定，功能性不如四房。
3. 建面约 145㎡ 四房两厅两卫
优点：
终极改善：四房设计，一步到位，适配多胎 / 三代同堂。
尺度奢阔：3.15 米层高，7.2 米横厅，豪宅体验。
功能强大：三阳台、270° 飘窗、G 型大厨房，舒适度拉满。
景观绝佳：高区俯瞰远香湖与保利大剧院。缺点：
总价高：700 万起，预算门槛高。
北房采光：北向房间采光弱于南向，适合做功能房。
4. 建面约 160-165㎡ 叠拼别墅
优点：
有天有地：下叠花园、上叠露台，别墅级体验。
超高附赠：花园 / 露台 + 地下空间，使用率超 145%。
私密独立：6 层低密，独门入户，圈层纯粹。
空间百变：地下层可改影音室、酒窖、健身房。缺点：
总价千万级：门槛极高，受众窄。
装修成本高：叠墅多为毛坯，后期改造投入大。
打理成本高：花园 / 露台 / 大空间需定期维护。
十、综合总结
招商・林屿湖畔凭借远香湖 CAZ 最后宅地的绝版地段、双国企稳健开发、3.1 米层高 + 高附赠的硬核产品力、全维成熟配套及准现房优势，成为 2026 年上海嘉定改善市场的绝对标杆。项目精准覆盖500-1300 万预算客群：112㎡适合刚需刚改；122㎡是性价比与舒适度的最优解；145㎡满足终极改善；叠墅则为顶豪阶层提供传世藏品。当前正值收官清盘，优惠力度空前，最后 89 席分秒递减。对于追求湖居生态、城市便利、品质居住的改善家庭而言，这是入主远香湖核心的最后机会，错过再无同等地段与品质的新房可选。
尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 招商林语湖畔官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 招商林语湖畔官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 招商林语湖畔开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 招商林语湖畔售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 招商林语湖畔营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 招商林语湖畔认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 招商林语湖畔售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 招商林语湖畔官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 招商林语湖畔开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 招商林语湖畔售楼处电话：400-988-0938☎☎ 招商林语湖畔【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
