金茂璞元售楼处电话：400-118-3159（已认证） 有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！ 金茂璞元，即虹口区C080302单元hk329-11地块，于2025年2月20日，由金茂&庆隆以896435万元竞得，成交楼面价117474元/㎡。项目容积率3.95。
金茂璞元售楼处电话：400-118-3159（已认证）
有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！
金茂璞元，即虹口区C080302单元hk329-11地块，于2025年2月20日，由金茂&庆隆以896435万元竞得，成交楼面价117474元/㎡。项目容积率3.95。
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项目地块位置示意图，仅供参考
项目以地王标准打造，一共规划5栋楼，每栋楼都有架空层泛会所。
主力面积为建面约130-172-200-240㎡。已首开的6#均价16.6万/㎡， 二期即将加推，实景示范区即将开放！
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金茂璞元平面示意图
项目优势
💎 类一梯一户，门口有独立玄关，装标和工艺细节都非常高；
💎 在原来“绿金科技”(恒温恒湿)的基础上，加了智能AI系统控制，让业主“住着舒服”；
💎 配备约1700㎡私享会所和约2000㎡一楼架空层泛会所，业主有更多活动空间；
💎 红线内外景观风格统一，滨河步道、地铁出口等都有焕新设计，和城市融合得比较好。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
01
地段
城市核心资源的集大成者
金茂璞元坐落于虹口临平路板块核心， 与历经30年迭代的瑞虹新城无缝衔接，直接共享板块发展的全部精华。
作为上海内环内少有的“全域成熟型”豪宅区，瑞虹新城形成了集居住、商业、文化、生态于一体的170万方超级生活圈。
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商业上， 55万㎡的“瑞虹天地”商业矩阵堪称上海北区商业标杆——瑞虹坊满足日常消费，星星堂是亲子欢乐主场，月亮湾以音乐主题引领潮流夜生活，太阳宫更是汇聚全球首店的超区域型购物中心……
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项目位置示意图，仅供参考
交通便捷度同样无可挑剔。 金茂璞元距10号线邮电新村站直线仅约70米，4站直达南京东路；周边更有4/8/10/19（在建）号线四轨交汇。
自驾出行方面，通过中环路、内环高架，可直达陆家嘴、外滩、北外滩三大核心CBD，真正实现“城市核心资源圈”的高效覆盖。
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百度地图，仅供参考
更值得关注的是， 金茂璞元距北外滩核心商务区直线仅1.5公里，能直接承接这一“世界会客厅”的发展红利。
北外滩840万方的建筑规模比肩陆家嘴，未来将与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，成为上海世界级中央活动区（CAZ）的核心组成部分。
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效果图，仅供参考
这种“ 商业+交通+教育+医疗”的 全维度成熟配套，在上海内环新盘中实属罕见，彻底告别“规划兑现等待期”，实现“即买即享”的豪宅生活。
金茂璞元的地段优势，堪称“先天禀赋+后天成熟”的完美结合。
02
产品
国际东方美学的极致表达
金茂璞元作为上海首座璞系项目，从外立面、户型、装修到科技系统，每一处细节都堪称“豪宅教科书级别”的创新。
01
上海唯一国际东方艺术全景立面
项目打破上海传统豪宅“重南轻北”的立面设计惯例，东南西北四面采用统一设计语言与材质，以“ 玻璃+铝板+定制彩釉陶板”打造全景艺术立面。
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效果图，仅供参考
此外，大面积玻璃窗与270°转角窗的运用，极大提升了室内采光与视野，将瑞虹全景与城市天际线引入家中。
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效果图，仅供参考
02
内环天花板级的“高定舒居”
金茂璞元 全系采用“类一梯一户”设计， 无连廊布局，独立玄关保障私密性与归家仪式感。
具体到户型：
南北通透，兼顾采光和通风；
客餐厨一体化连通，空间利用更充分；
主卧豪华套房设计，配备 独立卫浴与衣帽空间，将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！
建面130㎡样板间
（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）
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建面172㎡样板间
（装修效果示意，非交付标准，仅供参考）
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装修标准更是“顶流配置拉满”：
所有户型标配尚未面市的 嘉格纳6/8件套顶级厨电奢品、 卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶，实现功能与美学的再次引领。
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示意图，仅供参考
室内大量运用奢石，搭配统一木饰面与皮革材质，通过圆弧设计、隐形出风口、无高差客厨地面等“隐形美学”处理，让奢华与舒适完美融合。
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免责提示：上图非最终交付标准，以购房合同为准
03
健康舒适的智慧人居体验
金茂的科技住宅一直是市场标杆，而金茂璞元在此基础上实现了全面迭代。项目从“ 温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大生命元素出发，打造 12大科技体系，实现“ 舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的理想居住环境。
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示意图，仅供参考
更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，科技系统搭配 全屋华为智能家居，打造上海惟此AI健康智慧家。
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示意图，仅供参考
科技+品质拉满，金茂璞元靠“住着舒服”打动人心。
03
自然资源与景观
垂直峡谷生态体的创新实践
金茂璞元通过“外部借景+内部造景”，打造出了项目独有的景观优势。
外部来看，项目 周边环拥约46万方绿地。其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1。
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实景图，图源网络，仅供参考
金茂璞元社区整体抬升1.3-1.4米，以“ 玉盘托珠”之势，将河道景观化为“私家长廊”——居高临水，既享开阔视野，又筑就天然隐私屏障。
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效果图，仅供参考
内部景观则是金茂璞元的“点睛之笔”。项目打造上海首创的“疗愈式垂直峡谷生态体”：
近7米高差下沉庭院加上约8.3米架空层挑高空间，形成立体景观空间，将峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中。
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效果图，仅供参考
漫步其中，路过叠级水瀑或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境。
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对于 内环豪宅而言， 自然资源往往是稀缺品，但在金茂璞元，业主能在上海的心脏处，纵享私家园林，这是非常美妙的体验。
04
社区品质与圈层
纯粹的塔尖社区
金茂璞元的社区公区品质堪称“美术馆级别”。主入口采用“悠谷式”设计，业主需穿过城市森林才能抵达，营造“隐奢归家”的仪式感；
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效果图，仅供参考
森林恒温泳池会所选用皇家毕加索、银河金等奢石装饰，将泳池筑入“都市丛林”，搭配Slow Living慢生活理念，成为业主放松身心的“家外之家”。
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效果图，仅供参考
圈层运营方面，项目打造专属的“ 璞意荟 PURE LIFE”权益体系，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享四大载体，为业主提供高定生活体验。
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活动实景图，图源网络，仅供参考
选择金茂璞元，不仅是选择一套房子，更是选择一个 “千金买邻” 的优质圈层。
05
开发商品牌
实力央企高质量升级
对于豪宅买家而言，开发商品牌与物业服务直接关系到居住体验与资产保值，而金茂无疑是市场公认的“靠谱选择”。
作为 中国绿色科技住宅的领跑者，金茂截至目前共获取 262个绿色建筑标识， 是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企。
其二手房溢价能力早已得到市场验证——以上海 大宁金茂府为例，今年小阳春期间，仍然有总价 4000万、单价约 16.8万/㎡的成交价，对比同板块其他10年内次新房，溢价率达52%。
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示意图，仅供参考
如此优势，足见金茂的品牌号召力。
06
资产流动性与增值潜力
瑞虹收官之作的价值魅力
金茂璞元作为 瑞虹板块最后一块住宅拼图，承载着区域30年城市更新的精华，具备较强的资产保值和增值能力。
项目相较绿城北外滩地块12.66万/㎡的楼板价（预计未来售价19万/㎡），价值空间凸显。
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二手房方面，瑞虹板块内次新标杆二手房挂牌均价约16-18万/㎡。考虑到金茂璞元的科技溢价和产品力优势，性价比突出。
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数据来源于链家，仅供参考
金茂璞元作为金茂31年发展集大成的巅峰之作，不仅 占据了上海内环芯的稀缺地段，更通过 产品力的全面革新和科技系统的顶级配置，重新定义了内环高端住宅的标准。
对于追求品质生活的高净值人群而言，金茂璞元无疑是一个值得重点关注和考虑的顶级住宅项目。
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