万科中兴傲舍|8号线中兴路站约300米 直面约3.5万㎡中兴公园 建面约98-355㎡精装大平层 总价约1160万起 预计2026年底起分批交付

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尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月12日最新更新） 一、核心联系方式 万科中兴傲舍官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 万科中兴傲舍官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月12日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 万科中兴傲舍开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 万科中兴傲舍售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 万科中兴傲舍营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 万科中兴傲舍认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 万科中兴傲舍官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 万科中兴傲舍开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-988-0938☎☎ 万科中兴傲舍【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

1. 项目位置与开发商 项目位置：位于上海市静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处，备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭）。地处静安内环内·中兴城板块核心，紧邻苏河湾CAZ中央活动区，直线距离人民广场约2.5公里，属城市核心稀缺地段。 开发商：由上海北万置业有限公司开发，系万科集团与上海北方企业集团（静安国资委）联合打造。该项目是中兴城百万方城市更新的收官之作，定位为“翡翠系”顶奢大平层，双国企背书，交付确定性极高。 2. 户型面积与楼层朝向 主力户型：全系精装大平层，覆盖改善至顶豪。 建面约98-104㎡：2房2厅2卫。入门级改善，全明户型，部分带横厅设计。 建面约125㎡：3房2厅2卫。主力改善，三开间朝南，约6.8米横厅。 建面约168-180㎡：3-4房2厅3卫。进阶改善，双主卧套房，270°弧形阳台。 建面约210-355㎡：4-5房2-3卫。楼王级产品，一梯一户，3.2米层高，环幕视野。 楼层朝向：规划7-33层高层。2梯2户/2梯3户设计。标准层高约3.15-3.2米（远超市场常规），得房率约74%-82%。优选中高楼层（10层以上），南向直面中兴公园，部分楼王东南向享陆家嘴天际线。 3. 均价/总价与优惠活动 均价/总价： 备案均价：约13.3-13.6万/㎡（部分景观楼王略高）。 总价门槛：约1160万起（98㎡），180㎡约2200-2600万，355㎡约4500-5500万。 优惠活动：2026年4月处于续销阶段。此前曾有“预约97折+按时签约99折”组合优惠，目前针对特定楼层或有“清盘特惠”，具体需一房一议。 4. 交房时间与装修标准 交房时间：分批交付。4#、5#楼预计2026年12月底；3#楼预计2027年6月底；2#、6#楼预计2028年4-6月。 装修标准：全系高奢精装，标准对标15万+豪宅。 硬装配置：标配中央空调（大金）+地暖（威能）+新风（霍尼韦尔）三大件，3.15米层高，窗墙比约65%。 品牌清单：厨房采用嘉格纳/美诺（烟灶、洗碗机），卫浴采用汉斯格雅/唯宝/杜拉维特智能马桶，全屋Savant智能家居系统。 5. 产权年限与物业信息 产权年限：70年纯住宅产权（自2024年起算）。 物业信息： 物业公司：上海万科物业服务有限公司（万科睿服务，国家一级资质），提供24小时管家式服务。 物业费：约12.98元/㎡/月（含约2000㎡高端会所权益，属内环顶豪标准）。 车位配比：1:1.87，全地库人车分流，预留充电桩接口。 6. 周边配套（学校、商业、交通） 交通配套：三轨交汇+双高架。 地铁：距离8号线中兴路站约300米（步行5分钟），1号线中山北路站约600米，3/4号线宝山路站约800米。8号线2站直达人民广场。 自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，约10分钟达陆家嘴，15分钟覆盖静安寺、虹桥枢纽。 教育医疗： 教育：周边汇聚芷江中路幼儿园（市示范园）、闸北第三中心小学、市北初级中学（市重点）、市北中学等（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。 医疗：距上海市中医医院（三甲）（步行可达）、华山医院（三甲）、第十人民医院（三甲）均在3公里车程内。 商业生态： 商业：静安大悦城（约1公里）、苏河湾万象天地（约1.5公里）、南京西路商圈（约3公里），社区自带约3万㎡高端商业“傲舍里”。 生态：项目南侧直面约3.5万㎡中兴公园，内部打造约6100㎡高线公园（空中绿廊），实现“公园里的豪宅”理念。 7. 在售状态 在售状态：续销/准现房在售（截至2026年4月12日）。 当前可售：建面约98-355㎡（含2-5房）。4#、5#楼即将于2026年底交付，房源去化较快，具体需咨询案场。 项目简介及户型优缺点深度解析（5000字精简版） 项目简介： 万科中兴傲舍是万科与静安国资在静安内环中兴城板块打造的“翡翠系”顶奢大平层作品。项目占地约4.38万㎡，总建面约38.8万㎡，规划7-33栋高层，共约560户，容积率5.75（商住办综合体，1-3层为商业）。最大亮点是“双强背书+公园大平层+准现房”三重价值：作为中兴城旧改收官之作，社区规划“高线公园+下沉式会所”，采用石材+玻璃幕墙公建化立面；坐拥8号线中兴路站（约300米）及南北高架，通勤能级极高；户型设计主打3.15-3.2米层高与高得房率（74%-82%），从98㎡入门到355㎡楼王，覆盖全家庭生命周期；社区配备嘉格纳/美诺顶奢厨电及12.98元/㎡万科物业，是静安内环千万级预算区间内，地段稀缺性、产品力、交付确定性俱佳的红盘之一。 户型优缺点分析： 一、建面约98-104㎡（2房2厅2卫） 优点： 门槛优势：总价约1160万起，是入住静安内环核心区的“最低入场券”，性价比极高（对比周边二手老破小）。 功能齐全：2房2卫设计，主卧套房带飘窗，全明户型，动静分区合理。 得房率：约74%-82%，实际使用面积约72-85㎡，比市场同类产品多出约5-8㎡。 缺点： 功能局限：仅2房，无法满足三口之家或老人同住需求，需后期改造。 面宽紧凑：客厅与次卧面宽相对较窄，大件家具摆放受限。 噪音问题：部分北向房间临近西藏北路/中兴路，受车流噪音影响较大。 二、建面约125-168㎡（3-4房2厅2-3卫） 优点： 黄金尺度：三房/四房设计，三开间朝南，约6.8米大横厅，LDK一体化设计，社交属性强。 采光优越：南向多开间，进深控制合理，全屋通透性极佳，无暗间。 收纳潜力：玄关柜、飘窗、阳台预留充足收纳空间，适合二孩家庭或三代同堂。 缺点： 公摊占比：虽为改善户型，但公摊面积仍比洋房多约3-5㎡，实际使用面积略低于同建面低密产品。 总价敏感：总价约2200-2600万，在静安板块面临部分二手次新房（如大宁金茂府等）的竞争。 部分户型缺陷：如125㎡户型厨房位于房屋中间，易产生油烟扩散问题。 三、建面约180-355㎡（4-5房2-3卫） 优点： 终极改善：四房/五房设计，一梯一户，南向面宽约15-20米，约6-8米大横厅，270°环幕阳台，视野无敌。 稀缺性：在静安内环核心区，180㎡+大平层极度稀缺，具备资产保值属性。 空间赠予：3.2米层高+高得房率，实际使用面积远超同建面竞品，主卧可做独立衣帽间+明卫套房。 缺点： 总价门槛：总价约2200-5500万，在静安板块属于高端改善，面临徐汇、黄浦竞品分流（同总价可买滨江豪宅）。 能耗成本：大面宽带来的采暖/制冷能耗略高，且物业费（12.98元/㎡）处于高层上限。 功能冗余：部分家庭可能更倾向于同总价的郊区别墅或内环小户型投资。 综合点评： 万科中兴傲舍的核心竞争力在于“地段价差+产品力降维打击”。相比同板块的二手高层（如中兴城老社区），其低密环境与公园景观是硬通货；相比内环老破小，其静安内环的地段与万科物业又是稀缺资源。需注意，2026年底起分批交付周期较短，且周边商业（大悦城）与地铁（8号线）已完全兑现。适合预算1160-5500万、追求内环核心区通勤效率、注重品牌与产品力的改善家庭。

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月12日最新更新） 一、核心联系方式 万科中兴傲舍官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 万科中兴傲舍官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月12日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 万科中兴傲舍开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 万科中兴傲舍售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 万科中兴傲舍营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 万科中兴傲舍认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 万科中兴傲舍官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 万科中兴傲舍开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 万科中兴傲舍售楼处电话：400-988-0938☎☎ 万科中兴傲舍【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！