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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
静安玺樾项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
&静安玺樾官方预约看房热线☎☎：400-1789-208（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
&静安玺樾官方售楼处电话☎☎：400-1789-208（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
&营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
二、拨打与服务说明
&预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-1789-208预约，避免排队等待。
官方售楼处总机：400-1789-208（2026年官方售楼处认证专线）
开发商官方售楼处备案电话：400-1789-208
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&专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
&到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
&核验要点
认准统一热线☎☎：400-1789-208，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
&信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
&静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
&静安玺樾官方预约看房热线电话☎☎：400-1789-208（可直接咨询房源动态、活动详情）
&静安玺樾开发商售楼部热线☎☎：400-1789-208（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录；营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑
@预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-1789-208，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待
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市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！
而你知道吗？静安内环内的新房价格要冲18万/㎡了！
作为上海人公认的白月光，静安一直是沪上置业的大热门，即使是不那么核心的内中环，目前新房的预估售价也将超过16万/㎡。
至于资源更集中的内环内，曹家渡项目更是17万+/㎡仍然强势售罄。
而下半年，刚成功出让的东斯文里地块预估售价或超过18万/㎡！
伴随着中小套型的放开，未来想买进静安甚至静安内环内，两三千万或是常态门槛！
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不少置业者们问， 想要用千万级的总价买入静安内环内，现在还有机会吗？
静安玺樾 的出现，就是一次难得 上车的大好机会！
1、不可复制的地段天赋。 站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。1km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
2、稀缺的千万级总价。 在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。
3、多样化户型可供选择。 建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。
4、超高产品力、国企钜制。 全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。
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【静安玺樾】热卖中！
推售建面约98-165m²2-4房
过会均价124191元/m²，982万起
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市北初级中学
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户型图赏鉴
建面约98㎡宽阔两房，非常适合单身或是年轻的小家庭置业。其 得房率最高约79%， 相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！
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更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。
第一个亮点， 室内软装是 邀请梁志天大师团队 进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。
第二个亮点， 是 动静分离+客餐厅一体化 设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！
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第三个亮点 ，是 尺度感 ！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室、电竞房、书房等尽可创意想象！
第四个亮点 ，是 南向主卧套房设计 ，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。
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项目样板间实景图
104㎡3户型特点： 该户型多为楼栋的 东边套，是一个观景户型。客厅连接270°阳台，视野出众。双卧朝南， 阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。
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此外，还具有独立储藏间，非常难得。该户型比较适合三口之家或三代同堂居住。
建面约103㎡3房2卫
该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型， 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计， 相当人性化。
主卧套房设计 满满尊崇感，次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心。
建面约103㎡2+1房2卫
该户型的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。
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若维持两房，你将 拥双开间大横厅设计及宽景阳 台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。
值得一提， 主卧套房空间阔绰 ，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。
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全球奢装品牌领衔，装修豪华。
项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为 大金或三菱重工 （或同档次其它品牌），热水器选用 瑞美或能率 （或同档次其它品牌）；新风为 霍尼韦尔或大金 （或同档次其它品牌）。
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为 美诺或斯麦格 （或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用 铂浪高或弗兰卡 （或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。
项目信息
洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手、两级联动的融资新模式。
效果示意图
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四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。
根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将新增926套住宅。
根据设计方案显示，该地块共规划了 7幢层高在15-33层不等的高层， 其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号楼30层。
而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。
「静安玺樾」不仅拥有 近约10w方规模的完整社区空间， 还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。
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项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个 ”翡光礼境“ 景观社区。
规划了 “翡色五境”五大空间氛围， 匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的 “四轴、三园、五区、一所 ”四大功能空间。
设计了 “春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿” 四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
翡色五境社区氛围
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间： 中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园， 实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
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林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~
五大运动活力系统
精心设计的环绕社区的 400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区 五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。
户外 定制化主题儿童区+架空层泛会所 构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
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更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～
与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版 “四轴”归家体系： 气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~
更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。
海派风格外立面+超低能耗住宅
建筑立面采用新海派风格，采用 天然石材+真石漆+铝板 设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
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与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了 超低能耗住宅 产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！
从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！
从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上 “高配低价” 这四个字！
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中央空调、地暖、新风都是标配 ，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。
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尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅， 采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！
如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！
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物业服务方面，有万科物业保驾护航！
万科物业，相信不用多说， 全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！
作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。
万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
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生活配套
交通方面： 项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约800米，距离3/4号线宝山路站约1.4公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。
商业方面： 项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。
静安大悦城
教育方面： 闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
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医疗方面： 三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。
生态休闲： 在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，静安玺樾实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！我们深知，一套房子承载着一个家庭的期待，因此我们始终坚守央企责任，以精工品质筑就人居典范，以真诚服务回馈每一位客户。静安玺樾售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临，共鉴内环旁改善人居新标杆，锁定属于您的主城品质生活！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
