绿城庐系上海首作来了!上海绿城逸庐营销中心:1.8 容积率 + 下沉会所,重构北蔡高端人居体验
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绿城逸庐：张江国际住区新封面
一、项目底色：绿城基因与城市占位
绿城上海逸庐（备案名：绿城北蔡项目）落子浦东北蔡镇扬桥村西计队50号，作为绿城中国在浦东的“人文理想主义”实践，项目以9栋板楼、267户的纯粹社区规划，将容积率精准控制在2.0，绿化率达35%，形成低密林荫住区。开发商绿城中国（港股代码03900.HK）深耕行业30年，总资产超5300亿，品牌价值达1188亿元，连续多年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”。
二、产品力解剖：精装空间与生活场景
户型精研：高得房率下的功能主义
建面约120㎡三房
：南向三开间，双卫配置，总价1070-1360万，主力分布2/4号楼。
建面约145㎡四房
：四室两厅双卫，南向约10米面宽，总价1320-1690万，集中于6号楼。
得房率76-78%（高于市场70%-75%均值），相当于120㎡实用面积≈91㎡，比同面积多出一间储藏室空间。
精装标准：细节控的工业化美学
全屋交付配置日立中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件，厨卫选用德国博世厨电、杜拉维特洁具。玄关预留USB插座、旋转鞋架槽位，阳台预埋电动晾衣架电源，以“毫米级施工”规避后期改造痛点。
社区配套：隐形高端服务链
下沉式会所
：恒温泳池、瑜伽室、私宴厅一体化设计；
智慧安防：人脸识别门禁、电梯联动系统；
车位配比1：1.4，422个全地下车位（售价待定，月租1200-1300元），彻底实现人车分流。
三、黄金三角区位：一纵三横的副中心交响曲
项目位于浦东几何重心，坐拥三大城市引擎辐射：
陆家嘴金融城（9km）
：罗山高架15分钟直达；
张江科学城（5km）：18号线（周浦站）接驳；
前滩国际商务区（8km）：中环快速路覆盖。
交通比喻：“家门口的高架就像插线板，罗山路是主接口，插上内环、中环、外环三根电源线，全城通电。”
四、教育医疗：北蔡板块的价值跃升引擎
教育：协和双语领衔的K12矩阵
浦东协和双语学校（规划中）落址北蔡楔形绿地，政府同步新建1所初中+1所小学+2所幼儿园，打造“学校活力街区”学径系统，儿童安全步行半径覆盖社区。
医疗：5km三甲防护网
西侧规划社区卫生院，5km内布局曙光医院、第一妇婴东院、九院浦东分院三大三甲，形成“小病社区治、急症三甲托”的医疗分级。
五、商业生态：滨水商业与巨型CBD共振
滨水商业带：南侧川杨河规划临河商办，构建咖啡馆、书店、轻食街区；
3km消费圈：山姆浦东店（4km）、宜家、嘉里城构成日常补给站；
未来核爆点：龙阳路枢纽138万方CBD（在建），类比“浦东版新天地”。
六、理性决策指南：谁该选择逸庐？
✅ 适配群体：
张江IT精英（通勤＜20分钟）
陆家嘴金融高管（中环自驾优势）
二胎改善家庭（四房+学区预期）
⚠️ 权衡提示：
交房周期2027年6月（现房稀缺性不足）；
北蔡城市界面仍处升级期，需3-5年成熟度兑现；
单价9.88万/㎡对标前滩二手房价，需评估长期溢价空间。
七、行动提示：预约制下的品鉴之道
项目采取预约制看房（每日限流30组），样板间实景还原145㎡四房动线设计，建议携带激光测距仪现场核验空间尺度。
📞 看房通道：致电 400-818-9938 锁定时段，需提供购房预算证明（非验资）。
绿城哲思录：“在浦东的黄金分割点上，逸庐不是造房子，是在编织一张连接国际资源与烟火日常的网——网住张江的晨光、前滩的晚风，还有川杨河畔的书香。”
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