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上海CAZ一线滨江豪宅
澐启滨江四批次
首推235㎡社区中心全景舱楼王
&185㎡江园双景四房
&125㎡大热门三房！
一房一价表发布！
目除了前期热销的125㎡大三房，还首次推出了235㎡社区中心位置全景舱楼王户型，以及185㎡四房户型江园双景四房户型。
235㎡户型27套，185㎡户型60套。
1、235㎡户型主力总价2850~3350万 ，属于实打实的这个价格段内的「无短板产品」，其中：
高区3300万左右，享受江景+园景双无敌景观视野；
低区3000万左右，可以拥有小区中心极致园景与下沉景观。
2、185㎡户型，这主力总价2000~2800万， 属于目前2000万起步买到中环内滨江核心段新规四房几乎唯一的机会，其他项目基本要3000万起步。
3、125㎡户型总价预算在1400~1700万， 想买到澐启滨江绝版小户型的朋友，这次认筹就是最后的机会，也是买入一线滨江的绝佳机会。
户型图：
一房一价：
2025年9月26日，上海“好房子”被明确划出刻度——阳台、外立面、隔音、社区等细节全部被量化。
政策在明晃晃释放信号：
购房者将迎来价值回归时代，房企必须以品质立身！
这一变革，将倒逼楼市从原来的 “无序扩张”转向“品质突围”。
①未来开发商很难再靠“低配高价”的产品混进市场，必须在设计、施工、交付标准等方面下功夫。
②买方话语权将进一步增强，购房者有权要求看到“硬指标”，而不是单纯听销售讲故事。
房地产大颠覆，行业还在摸索范式，试图通过卷装标、卷价格、卷材质，以达到国家划定的“基准线”。
有一个楼盘已经跑在了前面： 澐启滨江！
项目应用了上海2025年9月26日出台的的新规设计，也是 一线滨江 第一个 且 唯一 的一个新规产品。
在仔细研究了澐启滨江的产品和价格后，我们更是愈发觉得： 这个楼盘可能会掀起一场产品革命，甚至重新书写行业品质良性竞争的新篇章！
01
领先行业的限量版滨江作品
澐启滨江是新规落定后，一线滨江 首个且唯一 的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！
在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从 健康底层、生活美学、全维服务 三个维度 （三栖体系） ，完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。
项目还是 全上海唯一做系统定制 （X空间定制+柔性焕肤） +好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。
区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用270°环幕玻璃幕墙设计，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配LDKB一体化巨厅、全屋智能系统与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。
楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗 即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。
「稀缺机遇·低区价享高区江景」
这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单，花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
项目的装标也十分亮眼！
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌 ，还有 约1.7米双扇铸铝门等等， 在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统 ；
比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统 。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门 等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
关于三栖理念：
①栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。
项目通过 六大技术系统 （近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能） ，构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于 硬核的物理居住品质 。
②栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。
项目通过 灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节 ，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于 空间的品质与美感 。
③栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。
项目通过 专业的物业维护、尊享的配套服务和温暖的邻里社群 ，实现从“造好房子”到“育好社区”的升华，专注于 软性的精神与生活体验 。
一句话总结： “栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！
02
华润置地的终极答案：全息生境旗舰社区
澐启滨江作为后滩这片稀缺热土上的全球级滨水地标，华润置地以创新江域思维重构“江、城、人”关系，开创性打造江、岸、路、园一体化共栖开发模式，让滨江资源与城市、生活深度融合，打造了 上海最大的“全息生境旗舰社区”。
滨江沿岸首个风帆群像精神建筑， 临江楼栋向南偏转32.5° ，高区江景面从 400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。
立体庄园景观： 项目打造 约3万方全地貌园林，约110米超长绿荫 串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。
穿过园林，上海最大的 约3500㎡下沉水院 构成社区的核心灵魂， 约13米的高差 形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。
游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。
近4000㎡的全域架空层， 是澐启滨江的另一个社交场域。
打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅 等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。
项目还有 约2500㎡群岛式会所 ，重新定义高端社区会所标准。
将功能区 散落于13米高差的下沉景观间 ，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。
03
上海CAZ片区内的绝版一线滨江地块
根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段 （包括CAZ范围） 的一线滨江住宅地块已经基本售罄， 最后的2幅宅地就是澐启滨江！
澐启滨江既是一线滨江板块最后住宅，同时又是新规后作品。 在居住品质上，面对其它同能级板块二手房几乎形成降维打击般的优势。
本案不仅有CAZ中央活动区+一线滨江的标签，还是 一线临江CAZ滨江豪宅集群，绝对稀缺。
时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个， 澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个，也是几近完美的一个！
后滩的后发优势+成片开发模式也让它更注重 生态、文化 与 生活 的融合。
世博板块的总绿地面积和绿化率本就是“一江一河”规划中最高的，占比达到约35.6%，极致的生态宜居！
而 作为世博最前端，澐启滨江还能纵享前滩和徐滨的生态。
项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括 跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台！
澐启滨江的生态宜居属性MAX！
世博文化公园
项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，如中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、上海大歌剧院 （在建） 等，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！
04
为什么要选这里
纵观全球，顶级都市江岸线一公里范围内，向来是财富与品味的象征。
纽约ONE57临近哈德逊河 ，2014年以约7.2亿人民币的成交总价 刷新纽约单层楼宇售价纪录；
伦敦海德公园1号占据泰晤士河 黄金生活圈，每平米均价高达约59万元 ；
香港天玺傲踞维多利亚港 核心区域，高层住宅单价突破120万人民币 ；
作为比肩纽约、伦敦、香港的国际大都会，上海的房产价值逻辑同样概莫能外。
在上海以水为脉的价值版图中， 一江一河是始终绕不过的价值原点，尤其是黄浦江。
挂牌数据源于贝壳，信息搜集日期为20251113
本案占据后滩板块， 正位于新黄金三角的地理中心 ，而上海第一个黄金三角核心是陆家嘴，未来发展预期可见一斑。
在上海，选择一处居所，便是选择一种未来的生活方式。
澐启滨江，以其 “新规后一线滨江首个且唯一” 的住宅产品而绝对稀缺，与华润置地终极答案“好房子2.0”的标杆落地，为整个行业指明了方向： 真正的顶级豪宅，不再是地段+产品的简单叠加，而是能持续满足居者对健康、个性、情感、价值的全维度需求。
【185户型 】 | 2000万起步，买滨江核心新规四房，告别地段妥协！
年前澐启滨江185㎡四房户型曝光，便引发了全城2000万以上预算客户的强烈关注，甚至很多客户把它列入必买清单， 死等！
原因很残酷，2000万以上预算可以说是当下最尴尬的总价段。
2方面原因：
第一、这个预算买不到一线滨江的四房！
从地段入手，我们统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，不难发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！
澐启滨江的出现，填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！
第二、这个预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段！
从预算入手，我统计了2000-2500万能享180㎡左右尺度的选项，基本都属于次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，这样的地段显然是不够的！
反观， 澐启滨江推出的185㎡户型，享同尺度的同时，还能实打实的买进滨江一线地段，在区位能级上几乎是碾压，安全系数不言而喻！
综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！
当然，作为一线滨江首个新规后作品，项目建面约185㎡户型的设计也是亮点满满。
项目185㎡户型作为滨江园境主座，堪称上海滨江之上的园境栖居典范。
当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线——“ 江园双景” ，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。
185㎡户型楼下核心景观效果示意图，仅供参考
约13.6米南向超大面宽，像一个巨幅取景框，把江涛、林影、四季轮转，统统请进家里。阳光不再是奢侈品，而是每一天的日常。
逾63㎡方正客餐厅，IMAX级的环幕厅堂。当你坐在客厅，百米庄园就是你家的天然背景画——春的嫩绿、夏的浓荫、秋的金黄、冬的静谧，四季在窗外流转，你在风景中央。
而当你步入270°全景主卧套房，定制品牌衣柜静静伫立，江、园、光、艺在此交汇，私享的不只是视野，更是一处兼具仪式感与功能性的精神领地。
值得一提的是，项目大户型通过对承重体系的前置规划，空间不被过早固化，每一套房源都拥有可自由生长的灵感，这不仅是物理空间，更是支持家庭全周期成长的底层系统。
材质选用与空间格局都可根据居者偏好进行多选定制，让空间既承载生活功能，也成为情绪表达的载体。
领先市场5~8年的产品力，资产空间清晰。
【235户型】 | 3000万级，买中心全景舱楼王，告别产品将就！
这次加推的235㎡新品户型位于 中心景观楼王 位置，占据着社区功能、景观与静谧性的绝对制高点。
要知道上海市中心寸土寸金，目前市面上绝大多少新房体量较小社区功能有限。澐启滨江正是上海难得一见的完整社区，具备 超大社区底盘！
235新品户型所在中心楼王，正位于九栋围合式社区的“心脏”位置，一方面规避了临路噪音，安静私密。
一方面“独享"视野，直面3500㎡下沉庭院，是整个社区景观精华的集大成者;
而且到会所配套几乎是"零距离"。会所的健身、运动、游泳、社交、休闲的功能几乎成为家的延伸！
235㎡户型楼下核心景观效果示意图，仅供参考
类似的楼王价值，可参考对岸的安澜上海，中心楼王的上车门槛 高达7千万 ，而澐启滨江可能只需要3千万左右就能实现了同等级的中心景观占有、同能级的社区静谧体验，还有更优质的户型功能布局。
项目235新品户型方正规整，格局圆满；270°边厅设计，三面采光，五根结构柱的巧妙布局创造出极致的窗墙比与全落地玻璃幕墙，将中心园林的绿意与下沉庭院的景致最大化引入室内。
约60㎡客餐厅一体化空间，足以容纳十人圆桌私享派对——在上海同面积段大平层中，这是极为稀缺的顶配。
观景阳台连接客厅，成为俯瞰庭院美景的私人空中花园。
南向双套房+超级主卧系统，约40㎡主卧套房罕见配置男女独立双衣帽间，主卫朝南设明窗，告别传统暗卫的压抑；
南向套房确保家中两位核心成员享有同等的阳光与通风。
全能玄关鞋帽间、洗衣房、各卧室衣柜组成系统化收纳，让未来多年生活井井有条。户型动线高效流畅，几乎无走廊浪费，每一平米都转化为居住价值。
这不仅是房子，更是为家族深度考量的终极作品。它不追求第一眼的视觉冲击，却经得起岁月每一天的品味——献给懂得生活真味、将家庭价值置于首位的智者。
【125户型 】| 1500万级，距离黄浦江最近的125，滨江豪宅的“白月光”！
项目125㎡户型是前期卖的最火的，原因很简单： 这是上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！
过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。
未来呢？更不会有！
从去年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！
年前项目04地块产品信息也曝光，预计150㎡+的4房起步。
不得不承认，澐启滨江07地块绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！
当然作为滨江首个新规后作品，125㎡户型亮点十足：
项目建面约125㎡边套户型打造约 6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。
项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。
项目建面约125㎡3房户型还 交付独立岛台， 这是以往180㎡以上大平层才有的待遇！
项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。
创意展示间实景图，仅供参考以实际交付为准
据小胖君手工统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜， 收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！
最后我再曝光一个彩蛋， 项目全新样板间，花神咖啡，社区大门预计3月实景呈现，后续这个超级社区底盘也会陆续揭秘，敬请期待。
上海CAZ一线滨江豪宅
澐启滨江四批次
首推235㎡社区中心全景舱楼王
&185㎡江园双景四房
&125㎡大热门三房！
售楼处电话：400-936-9938（已认证）
