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现在的上海滨江，正在上演一场残酷的“资源抢夺战”。 江岸土地近乎绝版，核心段入场券随稀缺性水涨船高。

此时，一个足以撼动市场格局的机会骤然出现，杨浦滨江热盘——保利誉滨江，二批次8号楼江景核心楼栋火热在售中。

示意图

杨浦内中环

保利以十年之力迭代誉系3.0

多阳台、第一界面全铝板+玻璃+石材组合、约3000㎡会所

保利·誉滨江

二批次8# 瞰江正席 推建面约97-137㎡3-4房

本期均价115500元/㎡

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作为社区南侧，靠近黄浦江的楼栋（直线距离约500米），且南侧无高层楼栋遮挡，视野无界。

在整个社区规划中，8号楼是少有占据瞰江正席的小高/高层楼栋，其位置与社区的叠墅齐平——这份同频高端业态的规划待遇，奠定了它的臻贵底色。

恰到好处的建筑高度，搭配正面无遮挡的瞰江角度，将江景视野做到更大化与更优化：向南望去，黄浦江的壮阔江面与杨树浦电厂公园、油酷艺术公园等滨江绿带无缝衔接，未来杨树浦电厂更有望成为整个上海滨江的“梦中心”。

来源魔都城市之眼

向东俯瞰，社区园林的精致与量子艺术公园、复兴岛的远景相映成趣，视线所及皆是盛景。

其次，核心滨江段已难寻如此“精致面积+友好总价”的瞰江房源，错过或将永失良机。

要知道，离黄浦江四五百米的新房本就屈指可数，而多数开发商更愿意将江景让渡给大户型：外滩道江景好户型需190㎡起步，总价预计2600万+；后滩想拥有优质江景则需锁定226㎡以上户型，总价至少3500万。

纵观上海一线滨江市场，“好位置配大户型”是行业惯例，总价基本3500万+。

保利誉滨江却打破常规，将一线江景资源给到约109-139㎡精致户型。

建面约115㎡3房：中高区房源总价集中在1300-1570万；

建面约139㎡4房：中高区房源总价则在1600-1920万。

更令人惊喜的是，本次推出的房源中，有大量“亲民”选项：总计21套房源总价低于1200万，其中包含6套建面约110㎡的常规户型及2套非标户型，最低900万出头就能拿下！

杨浦滨江江景+千万级预算，这样的机遇本就难得，目前房源卖一套少一套，想抢占滨江生活的朋友可得抓紧了。

同时鉴于核心滨江段后续规划的一线滨江用地已极为稀少，项目8号楼或许就是滨江最后的精致面积瞰江楼栋，错过再无。

值得一提，都知道现在市区新房普涨，但我想说，当市场普涨时，都是为一线滨江豪宅做嫁衣。

道理很简单，黄浦江岸线有限，能直面江景的住宅用地卖一块少一块，这种臻稀性直接决定了滨江资产的“硬通货”属性。

一方面，滨江住宅的超强溢价能力，从来都是上海楼市的“黄金定律”。

另一方面，上海近期连续有滨江房源突破30万/㎡单价，从世博天悦、金陵华庭到滨江凯旋门，此类高总价房源均顺利成交，丝毫未受高价影响。

这一现象背后，是高净值人群对“一江一河”规划的坚定看好。

对他们而言，江景不仅是窗前的风景，更是资产抗风险能力的“压舱石”——在资产配置需求升级的当下，占据城市核心资源的房产，远比普通住宅更具保值力。

也正是在这样的市场逻辑下，保利誉滨江的优势愈发凸显：

以115500元/㎡的均价，带来建面约109-139㎡江景房源，相比同区域动辄2600万+的大户型江景房，大幅降低了滨江生活的准入门槛，无疑是年末置业锚定资产潮头的优选。

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。

保利誉滨江首批次开盘即创下热销超8成的佳绩后，二批次8号楼江景楼王即将开启认购，拿出了震撼均价约11.55万/㎡。

保利誉滨江8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江。自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。

户型图如下：

实拍图如下：

板块信息

上海滨江不缺“选手”，眼下杨浦滨江新盘更是扎堆，但若想在这片“数字经济+未来城市”的黄金赛道站稳C位，没那么简单。

这里从不是普通滨江板块：南有数字巨头集群崛起，北有高校科创带蓄势，更有“一岛两翼”蓝图打底——群雄逐鹿间，有的项目沾了滨江的边，却远隔产业核心；有的守着单一互联网红利，难触未来增长极。

真正的C位，得是承上启下的“关键支点”！

保利誉滨江就精准站在这个关键处：既锚定“一岛两翼”核心，更握“双芯辐射”王牌，左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛“量子城市、AI智能”先机，这份站位，杨滨新盘里独一份！

提及杨浦滨江红利，多数人想到的是南段将在2026-27年兑现的B站、美团、字节跳动等大厂——这固然是2025-2030年明确的价值支撑，但杨滨发展不止于此，其顶层设计明确为“一岛两翼”。

昨日，滨江中北段规划出炉，意味杨滨向北发展大势所趋，给大家划几个重点：

①、世界级定位：滨江中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。 值得注意，这不单是杨浦区的规划，更涉及滨江两岸（杨浦、金桥、外高桥）产业、生活的联动。

②、两岸协同构建“两轴、一心、四区”的发展结构：

如下图，其中“一心”是黄浦江沿岸综合发展轴和翔殷路-五洲大道科创发展轴交汇处，未来会有大型体育文化场馆、滨水公共活动中心等。保利誉滨江离“心”很近。 同时明确“四区”核心为复兴岛，定位上已盖过南部数字引领区，目标是联动两岸形成科创策源区。

从复兴岛产业方向看，锚定前沿科技：未来城市实验区、创新创业和人才集聚区和空间智能创新先行区等。 另外，保利誉滨江周边还将打造运河湾生活风尚片区，未来滨水岸线活力、宜居。

那在明确复兴岛的核心位置后，保利誉滨江作为离复兴岛最近的新盘，处在连接复兴岛和南北两翼“支点”位置，形成了杨滨独树一帜势能。

1、复兴岛成杨浦滨江“核心引擎”，保利誉滨江占尽“当下+未来”双重红利！

2024年底“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛启航，同期“复兴智塔”孵化巢台、上海数字智能孵化基地等市级重点项目相继落地，高校、科研院所与头部企业的密集集聚，为这片土地注入了前沿产业基因。

2025年3月，复兴岛全球设计大赛启动，围绕“数字岛、设计岛、人民岛”三大核心方向展开，明确片区高规格的发展路径。

以“数字岛”为例，其重点聚焦数字产业、低空经济等领域：互影科技数实融合元宇宙中心已确定落位，复兴岛至虹桥低空交通枢纽的低空飞行航线已试飞成功... “数字岛”产业蓝图正从规划稳步走向现实。

关键在于产业，复兴岛与南北翼形成的“产业协同闭环”，更让其核心地位不可替代：

南翼大厂产生的海量数据，将在复兴岛完成整合、分析与应用，为城市治理智能化提供支撑；北翼孵化的无人驾驶、空天科技等前沿技术，也将以复兴岛为“首个试验场”，实现从技术研发到场景落地的关键跨越。

通俗点说，杨浦滨江开发建设的最终形态形成后，地理位置的中心和功能上的核心都在复兴岛。

说到这里： 杨浦滨江南段代表现在及未来5年的发展，区域内多数新盘仅能把握当下价值；而滨江中北段则承载杨浦滨江未来10年、20年的长期潜力。

保利誉滨江是杨浦鲜有的、同时手握“当下”与“未来”的新盘。

从人才吸引力来看，复兴岛将汇聚大量科创人才，加之杨浦滨江南段规划引入约30万高薪人群，保利誉滨江能同时吸引两类高价值人群，凭借“左右逢源”的区位优势，未来进入二手房市场后将具备更强竞争力。

2、流量与热度登顶上海“顶流岛”，复兴岛用活动定义生活方式，保利誉滨江独享潮流生活圈！

更劲爆的是复兴岛，跃升为上海大型活动的“首选举办地”，流量与热度持续飙升。

今年6月，2025杨浦全球推介大会率先落地复兴岛船台公园；

8月8日至10日，小红书“RED LAND开放世界冒险岛”活动更是将复兴岛推至顶流 ，50余个二次元IP集中空降，吸引超10万年轻玩家登岛打卡，让复兴岛成为全球首座二次元“痛岛” ，彻底点燃年轻群体的关注；

8月16日，300余名跑步爱好者集结于此，开启百公里跑挑战，赋予复兴岛运动活力； 马上，国际光影节杨浦分会场开幕式选址复兴岛船台公园； 9月30日，上海城市空间艺术季即将启幕，此次艺术季设置“1+16”个展区，而核心的“1”个主展区，正是复兴岛；

不难窥见两大关键信号：

一方面，高频次、高规格的活动为复兴岛造势，背后是其开发进程加速的明确信号；

另一方面，活动类型聚焦二次元、运动、艺术，清晰勾勒出复兴岛生活方式方向——

年轻、活力、潮流、健康等，精准契合当下城市新消费趋势。

而在这一背景下，作为杨浦滨江最近复兴岛的新盘，保利誉滨江优势凸显：

于业主，生活的“便利与质感”将是双重兑现：出门即享杨浦滨江优质休闲资源，上海国际时尚中心、绿之丘、滨江休闲步道环伺左右，21个永久艺术地标串联起日常的艺术氛围；更重要的是，近邻复兴岛，出门就是年轻、时尚、艺术气息这是其它杨滨新盘不具备的。

3、杨浦滨江发展路径和徐汇滨江高度相似，未来价值几何？

说到这里，复兴岛引领下的杨浦滨江2.0，其发展路径与徐汇滨江高度相似：

徐滨的成功，得益于滨江岸线布满艺术潮流地标，同时依托西岸金融城、西岸智慧谷两大产业极核，吸引阿里、腾讯等头部企业入驻，让徐汇滨江价值持续攀升。

而杨浦滨江，同样在经历工业绣带向生活秀带的转变；产业布局上，杨滨南岸已集结科创大厂，复兴岛量子城市、AI智能产业也蓄势待发。

值得一提，保利誉滨江在杨浦滨江2.0的位置，与云锦东方如出一辙——二者均处于“双核辐射的中心点”。你要知道云锦东方2014年售价约6.5万/㎡，如今已突破20万+/㎡。

而杨浦滨江2.0才刚起步，恰似10年前的徐汇滨江。那你认为这座“价值新坐标”，未来价值几何？

不止复兴岛未来红利！ 项目凭“硬核当下配套”稳站杨浦滨江C位。

若说复兴岛给了保利誉滨江“未来可期”的想象空间，那项目周边扎实的当下配套，更让其价值底气十足——从高能级规划落地，到便捷交通、高阶商业，再到独特的居住体验，每一项都精准击中改善人群需求。

首先，地段起点就足够高。

项目位于平凉路以南，在杨浦滨江红线范围内，这是杨浦规划能级最高的区域。

2025年3月，杨浦滨江南段还挑起“新质秀岸段”的重担，以“百年新秀带·活力桥头堡”为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调“世界级科创中心”。

其次，轨交和自驾都比较省心。

从项目步行到12号线爱国路站（数据来源：百度地图）约700米，这是一条串联上海顶尖商圈的价值金线—— 直达大连路总部集群、北外滩、苏河湾、南京西路、衡复风貌区等节点，换乘几站也能快速抵达陆家嘴。

自驾有杨浦大桥、军工路隧道等一桥五隧，快速衔接浦东。

更难得的是，它还补上滨江板块“缺商业”的短板，自带高阶生活氛围。

滨江向来商业资源稀缺，而保利誉滨江周边正在建设约13万㎡的超极合生汇，约3.6万㎡的美团黑珍珠美食街、B站二次元商业体。

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