保利天奕售楼处电话：400-8669-938
想在浦东买个地铁方便、配套能打还靠谱的新房？保利天奕（别名弈瑭华庭）三批次这不就来了嘛！作为唐镇核心的热门盘，央企保利操盘，还挨着2号线地铁口，不少张江、陆家嘴的购房者都在盯，今天就好好扒扒它的虚实。
先说说最让人动心的地段和交通——这盘真算“地铁上盖级”便利了。项目在浦东新区高科东路968号，就在2号线唐镇站东侧约200米，过个马路就能进站。早高峰坐地铁3站到张江高科，9站直达陆家嘴，要是自驾，北边龙东高架刚通车，蹭中环去市区各大商圈都顺，对通勤族太友好了。
再看社区本身的硬指标。整个项目占地近3万平米，建了8栋板楼，共558户，容积率2.5在高层里算舒服的，不会太挤。绿化率35%，绿化面积有10475平米，还规划了米勒花园、巴厘岛岛屿水院这些休闲空间。最亮眼的是配了个1500㎡的“奕CLUB”会所，恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱都有，这配置在同价位楼盘里挺少见。小区是封闭管理，人车分流，底下车位841个，车位配比1:1.3，后期停车基本不愁。
户型和价格得重点说，毕竟这是买房的核心。三批次主要卖3号楼和4号楼的房源，户型从104㎡三房到170㎡四房都有：
• 104㎡和106㎡的三房，总价分别在756-845万、783-890万，都是3室2厅2卫的南朝向，很适合刚需或者小家庭起步；
• 改善型的话，118㎡、125㎡、135㎡的四房选择不少，总价906万起，最多到1224万，4室2厅2卫的格局，南朝向采光不错；
• 要是预算充足，4号楼的170㎡四房是大户型首选，总价1325-1508万，还带3个卫生间，私密性和舒适度都拉满。
装修标准也不含糊，是精装修交付，中央空调、新风系统、地暖这“三大件”都配齐了，还做了智慧小区设计，人脸识别门禁、手势呼梯这些细节挺贴心。得房率在75-77%，属于板楼的正常水平，不算特别突出但也不踩坑。
周边配套更是没得挑。商业上，1公里内就有阳光天地、恒生万鹂广场，盒马、星巴克都有，日常购物吃饭不用跑远，未来还有山姆会员店和TOD综合体在建。教育资源是大亮点，北边步行就能到福山唐城外国语小学、东方幼儿园，还有市重点的建平培德实验中学，家里有娃的太省心了。医疗方面，3家三甲医院在周边，胸科医院唐镇院区还在建设中，健康保障很扎实。
不过客观说，买房也得看清潜在的“小痛点”。首先是价格，高层均价84576元/平，比周边华发、安高这些新房贵了小几千，虽然对比绿城等二手房有15%左右的倒挂，但对预算敏感的购房者还是要多权衡。其次物业费不低，8.4元/月/平米，135㎡的房子每月要交1134元，长期下来是笔不小的开支。再者交房要等到2027年6月，得接受两年左右的等待周期。最后车位的出售和出租价格还没定，后期这部分成本是个未知数。
总的来说，保利天奕三批次的优势很明确：真地铁口、央企品质、配套成熟，尤其是教育和交通的组合拳，在浦东改善盘里很能打。适合在张江、陆家嘴工作，看重通勤和教育，预算750万以上的家庭。要是想省点钱，找小潘购房还能拿额外的佣金返现补贴，实打实的优惠能少点压力。毕竟在唐镇新房供不应求的行情下，这种没验资要求、还带外销证的盘，确实是个值得把握的机会。
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