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保利西郊和煦领墅
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ıllı保利·西郊和煦丨领墅 ıllı
12号线旁|约1.01容积率|城市轨交墅区
建面约132-195m²联排艺墅|建面约96-122m²墅境洋房
地理位置：
保利西郊和煦|领墅(建设中)
上海市松江区泗砖南路
基础信息：
开发商：上海保邺置业有限公司；
建筑面积：约 69042㎡；
容积率：约1.01；
绿地率：约35% ；
总规划户数：496户；
车位数：900；
装修：洋房精装/联排毛坯；
得房率：82%；
层高：洋房2.95米；联排3.15~3.3米；
物业公司：保利物业；
物业费：洋房4.8元/平/月；联排5.8元/平/月；
交房时间：预计2027年04月30日；
保利发展深耕上海20余载，奉行长期主义，助力城市焕新；共计开发 60 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万+业主。
2025保利发展，以责任为笔，践行央企责任担当。保利·西郊和煦|领墅，顺势迭代“好房子”的外在肌理与内在基因，以“三好十五力”标准，专注回应一个时代的居住向往。
G60云廊超级产城 擎领长三角科创桥头堡
占位世界级科创走廊商务封面，“一廊九区”超千亿GDP聚合地，串联超级产业中心城市的发展脉络。
12号线旁轨交墅区 3大TOD强势赋能
12号线旁，一脉徐汇、3站闵行、5站莘庄/七宝
生态科技城TOD约11万方云廊龙湖天街、洞泾未来湾TOD(规划)、刘五公路TOD(规划)，3大TOD聚势联动，聚合一站式广袤业态商业体量
华二附中松江实验学校(在建)、松江区洞泾学校、洞泾外国语实验学校、洞泾镇中心幼儿园(教育设施相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门,教育机构公开最新信息为准)
上海交通大学附属第一人民医院松江分院(三甲)、上海中医药大学附属曙光医院、洞泾社区卫生服务中心
十年一遇 约1.01超低容积率
约60%墅居界面，尽显低密纯粹质感，
为海派生活重构“由住到享”的迭代价值
引入L型自然河道，双水岸环绕，串联双口袋公园，一步亲近自然
1:1间距比搭配约13.5m开阔楼间距，为西郊焕新臻贵低密墅居样本
建筑肌理 复刻海派风貌格调
保留经典三段式建筑结构，展现更大比例红砖立面，重现百年如故的艺文摩登
墅居首层约6m南向开间，优化更符合当代美学的窗墙比，立体放大约270°广角河景
滨水会客厅立面平移月亮门、半圆拱卷门洞等风貌元素，积淀海派独有的精神回忆
时代重塑 经典红砖学院风格
海派滨水会客厅入口，融合奢石、红砖、叠水等布景元素，匠艺锻造中轴门庭对称礼序，演绎古典学院风严谨与优雅并存的高颜美学主义
海派滨水会客厅连廊，借鉴经典学府的优雅气质，以对称且韵律感十足的拱券设计，巧妙构建庄重而尊贵的学术气息
海派滨水会客厅立面红砖采用分色独立包装，对红砖进行定制化加工，严格遵循红砖排版图与分色图
双轴串引 十园五巷全维景观体系
双轴：以社区主入口引入礼仪归家轴，用脚步丈量谧境之道；约1km滨水休闲轴，全龄步道墅映亲水沿岸
十园：巧设叶间弄茶、泡泡派对、颐养游园等宅间会客厅，融合睦邻、亲子、漫步等乐活聚场空间
五巷：鱼骨巷道，平行有序，融汇春棠、夏青、秋枫、冬影主题巷道，洄游四季分明的宅间风光
超千平尺度 滨水下沉式美学会客厅
承袭嘉佩乐红砖基因，焕新打造建面超1100m²滨水艺境下沉式会客厅
同频高奢酒店尊奢质感，匠造环抱式中轴礼序门庭，臻材立面景墙，境显高定美学封面
未来将融合健身、私宴、书屋、瑜伽、篮球等多元化功能，放大赏景、社交、休憩等功能，全方位满足圈邻志趣
越级改善 全龄浸享高阶改善级门牌
建筑面积约122m²墅境洋房
3+1飞机户型，典藏功能性与尺度感的完美统一
客餐厅一体化设计，丈量精致日常的生活氛围感
双联阳台的突破创新式设计，物理延伸室内光照时长
建筑面积约132m²滨水联排
入户门庭宽约1.9m，以对称礼序，为浓荫西郊典藏家族门牌
首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂
跨层联动，地下采光井、L型星空露台、前庭后院打造立体共享空间
建筑面积约132m²滨水联排
入户门庭宽约1.9m，以对称礼序，为浓荫西郊典藏家族门牌
首层会客空间，南朝超6m面宽，以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂
跨层联动，地下采光井、L型星空露台、前庭后院打造立体共享空间
保利物业 高端服务新范式
作为国家首批一级资质物业管理企业，保利物业稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
物业信息来源：中指信息技术研究院主办的“2024中国物业服务百强企业研究成果发布会”、广东省物业管理行业协会公众号、中国保利集团有限公司官方网站
四时雅集 高阶社群服务体系
项目配置“四时雅集”物业服务品牌，通过“闲·情·雅·智”4大维度，将7X24h的管家深度服务、关爱长幼的全龄段知交体验、见微知著的雅致生活情境营建及全景智能化的便捷安全守护，融入“和字系”都市新烟花主义的美好生活刻度。
保利西郊和煦领墅
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