上海金山保利云湖壹号楼盘详情【云湖壹号】及房价【云湖壹号】户型、周边配套

上海金山保利云湖壹号

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【项目概况】

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-87-93平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15-17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

项目特色：上海湾区高新技术产业园区

与云湖壹号相邻的金水湖，享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。作为一线江景房，项目还能纵享20万方金山湖域风光、15万方滨湖景观绿地。

金水湖示意图

根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

规划示意图

项目所处的金水湖产业新城，通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。

产业示意图

交通方面，项目周边道路网四通八达。自驾的话，通过周边的松卫南路、金山工业区大道、亭卫公路、漕廊公路可以快速驶入旁边的上海绕城高速、沈海高速、新卫高速、沪金高速等，迅捷通达虹桥。但是对于依赖轨交的人群来说，实属不便，从项目需要步行约800米到达志伟路博海路公交站，乘坐莲张专线近1小时才能通往轨交1号线地铁站。

周边交通示意图

项目为央企保利打造的WELL集合社区，保利深耕上海18载，开发57个项目，服务12万业主，沿黄浦江两岸主城区，打造保利one56、保利西岸、保利颂、保利云上等经典作品。2021上海保利，战略布局“一轴两翼”，继浦江、虹桥、川沙之后，与“上海湾区”战略同频共振，落子金山区核心——金水湖产业新城，代言上海湾区湖居封面艺著。

保利开发项目示意图

周边配套

约3公里周边配套示意图

商业配套：项目周边生活配套较少，商业主要是一些小超市，约800米处有一个竞衡八八广场，平时和周末简单的休闲娱乐可以满足。

教育配套：项目附近教育资源虽然有，但质量都一般，1公里左右有吉的堡慈惠幼儿园，上海金山杭州湾双语学校，东北侧约3公里是金山区朱行中心小学。

医疗配套：周边医疗资源匮乏，综合性医院上海市金山区亭林医院直线距离约6.1公里，复旦大学附属金山医院直线距离约8.4公里。

休闲配套：项目紧邻金水湖，空气质量好，也非常方便游玩。

【户型图】

76平：两房两厅一卫

户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭的同时还可以兼顾照顾家里小朋友；

南北通透，通风性好

87平：三房二厅一卫

经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理。厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好；卫生间带飘窗，增加实用性；

93平：三房二厅二卫

【小区配套】

全龄健康运动系统：儿童乐园区、活力健康步道区、康体健身活场

全程人脸识别通行：减少肢体接触，降低病毒细菌传染风险。

东方归家礼序：一进庭前落客广场、二进花镜礼仪中轴、三进中央会客厅

两轴两环三组团自然谧境：归家轴+运动轴，全龄社交双环，邻里花园，健身，运动三组团

多元公园体系：入户林荫绿廊，双中央主题公园，邻里组团花园

第二：对于配套有强需求，可以选择金山新城内的新房。

住在金山卫站旁，这里能享受的商业配套比起很多近郊板块，都要完善很多。

大型商业配套：金山百联、金山万达等。

在板块城区主干道卫清西路两旁更是分布了像华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。虽然高端商业不多，但能保证日常的购物需求。

教育方面，有金山区重点蒙山中学，其升学率在全市都享有名气；还有同凯中学，这所学校发展后劲很足。

另外，金山新城还分布海棠小学以及多所幼儿园，教育资源涵盖全龄化需求。

第三：对于未来有展望的小伙伴，可以选择金水湖区域内的新房。

上海市规划资源局公布的《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》中，金山的具体定位首次得到了明确。

金山将成为“上海制造”重要承载区和科技成果转化区，打造世界级精细化工产业基地。核心在于将产-城分离看待，利用临港的研发出口优势和联动长三角的交通优势重点升级制造业，利用制造业创造的强大税收作为后盾发展金山的城市建设。

近期产业科创空间引导

稍微展开一下：

①.金山工业升级很快，特别是项目所在的金水湖产业新城，目前以新一代信息技术、智能制造、大健康产业、文化创意、新材料等为主导方向，成立至今产值已突破千亿。

已布局诸多知名企业，比如

和辉光电（十三五重点项目、2017出货市占率排名第一，投产后成为整个金山税收领先、支柱性产业，2021年5月28日在科创板成功上市）

沃迪机器人（唯一成功打入机器人国际市场的中国搬运机器人企业）

上海西门子线路保护系统有限公司（全球第三大研发中心）

上海优伟斯公司（填补国内大型民用无人机系统的空白）

上海金山保利云湖壹号

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