世博芯顶流!保利世博天悦营销中心:低密社区配环幕阳台,195㎡江景大平层,近世博源与中华艺术宫
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世博芯珍藏华宅，央企保利匠造
一、占位城市黄金动脉，世博板块的当代藏品
保利世博天悦（备案名：玖丽璟庭）落子浦东新区雪野路999号，正是上海世博滨江核心辐射带的黄金坐标。项目紧邻南浦大桥与卢浦大桥双枢纽，距轨交7/8号线耀华路站步行约800米，6/13号线东明路站亦在1.5公里辐射圈内，形成“双轨交+三隧道+两桥”的立体路网，20分钟直抵陆家嘴、新天地，静揽一城繁华与静谧的平衡。
二、央企保利精工锻造，定义高端人居新范式
作为保利发展“天字系”TOP级产品线，世博天悦以建面约27万方恢弘体量，打造14栋多层、小高层及高层建筑群落，容积率仅2.0，35%绿化率营造约3万方森意园林，以“低密、通透、隐奢”重构滨水生活想象。
三、户型解析：纯粹大宅的空间哲学
项目严选建面约190-251㎡三至五房全南向主力户型，以78-83%高得房率实现“一寸面积三重价值”：
190㎡三房三卫
：南向双套房设计，LDKB一体化餐客厅面宽达7.2米，约40㎡阔景阳台衔接园林视野，2708万起抢占核心资产入场券；
239㎡四房三卫：独立家庭厅+双主卧套间，动静分区如私邸殿堂，4366万起收藏三代同堂的仪式感；
251㎡五房三卫：约15米南向四开间，中西双厨+家政间+多功能书房，以墅级功能诠释塔尖圈层生活。
精装标准直击高端痛点：全屋搭载日立中央空调、兰舍新风、博世地暖“健康三件套”；厨房配置嘉格纳嵌入式冰箱+西门子洗碗机；卫浴选用汉斯格雅镜雨花洒与杜拉维特智能马桶，以德系精工兑现“拎包即享的顶配人生”。
四、智慧社区+金牌物业，重塑高端服务标杆
项目创新植入**“双闭环生活系统”**：
安全闭环：人脸识别无感通行、AI安防巡检、人车分流智慧地库，1704个车位（配比1：2）彻底告别抢位焦虑；
服务闭环：保利物业24小时管家团队，15元/㎡/月物业费对标五星酒店服务标准，从快递代收到设备维护，细节处尽显央企担当。
五、购买策略：高净值资产的科学配置指南
窗口期锁定价值红利
项目分三批次推售（2024年12月、2025年2月、2025年4月），首批次房源总价2720万起，价格梯度优势显著。2025年9月至2026年4月将分批交付，当下正是“以时间换空间”的资本布局良机。
户型选择黄金法则
改善家庭首选239㎡四房：南向双套房+独立家政动线，满足二胎家庭及长者同住需求；
资产进阶者关注251㎡五房：稀缺端厅户型仅分布于7/10号楼，一步到位占位社区楼王。
看房预约须知
项目采用严格预约制，需验资500万（本人持基金、股票、理财等资产证明现场核验），建议提前3日致电售楼处登记：
保利世博天悦官方热线：400-818-9938
六、结语：在时代中轴，收藏下一个十年的主场
世博天悦的珍贵，不仅在于保利以央企基因打磨的硬核产品力，更在于其对城市发展脉络的精准占位——这里是世博文化公园与董家渡金融城的双辐射极，是浦东“金色中环带”与黄浦江世界级滨水区的交汇点。当全球资本持续向东，保利世博天悦正以“藏品级不动产”的姿态，为懂得珍藏时代的人而来。
本文信息截至2025年11月，项目动态以开发商公示为准。文中面积均为建筑面积，图片为意向示意。
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