象屿交控·中环云悦府售楼处发布-(2025年象屿交控·中环云悦府)首页网站-最新价格-户型详情/容积率/小区环境

中环云悦府

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

总价约800万级

中环旁 三轨交

双国企品质匠造

象屿交控·中环云悦府

重磅来袭！

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一、基本信息

楼盘名称：中环云悦府（别名：云悦名庭）

动态:正在热销中

板块:普陀桃浦北

轨交:15号线祁安路站

本批产品:99-155㎡三房四房 总价约800万级

开发商:浙江交投&象屿

容积率:2.5

楼层状况:小高层

交房时间:2026年4月

装修情况:精装

物业费:7元/㎡/月

物业公司:象屿物业

得房率:72-78%

总套数:867套

层高:3.05-3.3m

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二、户型设计

中环云悦府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。主力户型包括：

87㎡：3室2厅1卫

99㎡：3室2厅2卫

135㎡：4室2厅2卫

155㎡：4室2厅3卫

所有户型均设计合理，空间利用率高，为业主提供舒适的居住体验。

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项目户型图如下：

（过程稿，仅供参考以开发商正式公示为准）

建面约87m²3房2厅1卫

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建面约99m²3房2厅2卫

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建面约135m²4房2厅2卫

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建面约155m²4房2厅2卫

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项目样板间

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一房一价表

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三、楼盘特色

中环云悦府由双国企象屿地产和浙江交控联合打造，品质有保障。

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项目采用现代精致建筑风格，一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，光感幕墙、立体边框、晶体塔冠等设计元素使得建筑整体效果现代而精致。

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同时，项目还打造了5重归家体验，为业主营造尊贵感十足的回家动线。

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

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四、周边配套

交通：中环云悦府地理位置优越，周边交通便捷。楼盘直线距离15号线祁安路站约500米，未来还将有26号线（规划中）经过，实现三轨环绕轨道交通路网。同时，周边还有多条公交线路和自驾路线可供选择，出行无忧。

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教育：楼盘周边教育资源丰富，直线3km范围内有34个幼儿园、10个小学和11个中学，如上海市大华第二小学、大场镇小学、民办申华小学、上大附中实验学校、晋元高级中学等，为孩子的教育提供有力保障。

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医疗：楼盘周边医疗资源同样丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，如上海德济医院、同济大学附属医院天佑医院、上海市宝山区大场医院等，为业主的健康保驾护航。

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商业：楼盘周边商业配套成熟，直线3km范围内有11个商场，包括乐坊·大华生活广场、桃浦湾TOPONE、日月光中心（宝山店）、澳特来、巴黎春天（宝山店）等购物中心，满足业主的日常购物需求。

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生态：楼盘周边生态环境优越，直线3km范围内有38个公园，距离最近的仅832m，方便业主日常休闲使用。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。