上海一批次土拍落幕，虹口临平路地块楼板价约11.48万/平方米，业内预估售价或上17万+/平方米。露香园·天誉凭借其稀缺地段、得房率高、无敌视野、专属圈层服务、大师设计和大量奢石运用等优势，成为黄浦自住属性更出彩的新盘。
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日前，上海一批次土拍落幕，其中虹口临平路地块楼板价约11.48万/㎡，业内预估售价或上17万+/㎡。
再加上绿城徐汇滨江地王吹风价近20万/㎡，旁边徐汇龙华地块或冲击17万+/㎡。
上海新房迎来大变局：内环旁非核心区域的房价正看涨至17-20万/㎡。
事实上，当虹口地块落槌时，就有很多群友在论讨：“现在最有性价比的地方竟然是黄浦”！
的确，当非核心地段来到17-20万/㎡时，作为钻石级地段的黄浦核心，您觉得该值多少钱？至少远远不止现在的售价吧！
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那在黄浦一众新房中，露香园·天誉资产价值备受看好。
除难以复制的老城厢核心地段外，它还拥有更多独树一帜的“差异点”，差异化区隔了黄浦其它新盘，让项目历久弥新，价值更永恒。比如：
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✔黄浦新房中少有的非超高层项目；
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✔拥有黄浦新房中独一档的得房率，最高达约80%
✔黄浦很多板块要经历漫长城市更新，而露香园约64万方大城已基本建成；
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✔坐拥黄浦更闹中取静的位置，离商业近，又保持了恰当的距离感；
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绝版视野，中高区东瞰三件套、外滩，南观开明里风貌景致和老城厢更新后的新面貌；
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✔打造高端俱乐部，搭配约1500㎡屋顶花园，为高净值人群量身定制专属圈层服务
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✔建面约489㎡塔尖户型，拥黄浦更极致的约26米面宽，且在四套房基础上做到了大横厅
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大师设计+大量奢石运用+国际鼎流装标，升华居住体验。
如果让我评价，露香园·天誉是目前黄浦自住属性更出彩的新盘，再加上钻石地段和人文底蕴加成，放眼十年、二十年后，它依旧会是上海更出类拔萃的一批楼盘。
因为我始终秉持一个观点：地处核心地段，但需频繁置换迭代产品力的房产，何谈核心资产。不用置换，居住N年不落伍的的房子才是核心资产，露香园·天誉正是这样居住属性拉满的产品，价值永恒！
露香园·天誉
目前主力在售建面约489㎡塔尖户型
同时还有少量建面约299/400㎡户型
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领衔黄浦顶豪的自住属性
约64万方大城接近建成、闹中取静！
当下黄浦买房离不开城市更新，但这是一把双刃剑。
A面是未来新的面貌和业态；B面则是较长的规划兑现期和其中的不确定性。
而住在露香园没有这样的困扰，它是上海最早的一批城市更新项目，也是上海城市更新的范本，约64万方大城经过20多年耕耘已接近建成。
片区内都是新建的高端住宅，界面崭新，曾经的规划也基本都落地了，几乎所见即所得。
于居住而言，这样的片区更静谧，未来没有在建工程的纷扰。
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项目效果示意图，以实际交付为准
除大城兑现外，露香园·天誉还有着诸多自住的冲击点，黄浦别的项目未必能做到。
冲击点1：更闹中取静的位置
一方面，新天地、外滩虽然繁华，但论自住可能免不了游客纷扰。
而露香园是一个纯自住板块，城市更新接近尾声+游客干扰少，自住更静谧。
另一方面，露香园与商圈之间的“距离感”，把握得恰到好处。
露香园·天誉北面就是正在建设的骑楼、石库门商业，业主将来可轻松步行到达，又隔绝了商业喧嚣。
淮海路和新天地商圈也同样如此，业主既能便捷享受都市繁华，又能在自家一方天地中，静享专属宁静。
同时蓝绿丝带的规划，及众多公园环绕，赋予露香园·天誉更静谧的生活环境。
如果说翠湖是黄浦繁华之上的顶豪代表，那露香园就是静谧之上的代表。
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另外，露香园自身有商业街，定位“露香漫步”。
沿北侧漫步，近在咫尺的地铁10/14号线豫园路站，与之紧密相连的艺荟Galleria充满人文艺术气息，打造精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品。
从南侧徜徉，复建中的 “露香池” 及 “慈修广场” 令人满怀期待。未来，米其林、黑珍珠餐饮品牌或将在此汇聚，食客们可于此尽享风味人间的独特韵味。
露香园巧妙地将历史街区的韵味、都市豪宅的奢华、高端精致的商业以及海派风情墅区完美融合。当下流行 “松弛感”，而露香园街区所呈现的，正是这种在繁华都市中，于人文艺术、潮流商业与惬意生活间自如切换的悠然状态。
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效果GIF示意图
冲击点2：黄浦臻稀的“非超高层”项目！
近几年黄浦新房市场多被超高层项目占据，露香园·天誉是极少有的“非超高层”项目，居住更低密，摆脱了超高层的压抑感，采光、通风条件更佳。
另客观讲，非超高层项目接受度始终更高，未来步入二手市场，客户群体更广泛。
冲击点3：得益于“非超高层”，最高得房率达约80%！
露香园·天誉最高得房率达约80%，放眼黄浦，能到达这个得房率的屈指可数。
对比75%得房率，多5%，意味着489㎡户型就多出约25㎡使用面积。
结合项目约17.6万/㎡的均价，直接省了约440万。
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冲击点4：难以复制的景观视野！
常言道：”你窗外的风景，决定你房子一半的价值“。
纵观黄浦现阶段豪宅，鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的，几乎都有遮挡。
而露香园·天誉，每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。
比如，很多户型向东无遮挡览豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套盛景，同时东北方向能对望古城公园盛景。
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而主力在售建面约489㎡户型南向俯瞰自身开明里人文风貌景致及老城厢城市更新后的新貌。
这不仅是视觉上的盛宴，更是房产价值与臻稀资源的完美彰显，拥有不可估量的魅力与潜力。
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冲击点5：别具一格的圈层服务体验！
露香园二期商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。
效果示意图
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特别呈现的4层屋顶，精心规划了占地约1500㎡的屋顶花园式入户层。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
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在这里，业主们能够私享一片空中绿洲，同时远眺陆家嘴的城市天际线。这样独特设计，在顶级豪宅市场中实属罕见，无疑成为了高净值人群户外活动的绝佳第二会客厅，既彰显了尊贵身份，又满足了舒适生活的追求。
露香园·天誉屋顶花园式入户层效果示意图，以实际交付为准
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大师集合作品，高定奢华的海派封面
艺术范+奢石+顶配装标，升华产品力
室内空间层面，露香园·天誉是由多个大师团队在充分研究地段底蕴、受众喜好后的高定大作，既有海派风情的复古情调，又有现代摩登的时尚画风，兼顾了审美和使用。
1、大师集合的奢华作品
项目邀请W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计，HWCD负责公共空间设计，香港SLD梁志天担纲样板间设计。
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项目设计师示意图
每位设计师都是各自领域天花板级人物，这样的豪华组合是产品力的保证。
从产品呈现看，不愧是大师，视野极具前瞻性，敏锐洞察顶豪发展趋势，以浓郁艺术范升华了产品力，为业主带来更高品味的享受。
比如，弧形造型随处可见，工艺复杂，只为更好看。
代表细节就是客厅吊顶，不管平面还是立体上都是多层次处理，辅以弧形工艺，视觉优雅。
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样板间实景图
又比如，所有部位都是精心包裹的，甚至还运用大面积木饰面，只为视觉更协调，触感更温润。
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样板间实景图
卧室的立柱和墙面也都被精心包裹。
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样板间实景图
大师设计+开发商对于细节的严苛落位，赋予业主更为前卫但又不失精致的生活体验。
2、大量奢石运用，不计成本打造奢华产品力
从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。
卫生间洗手台面采用静雅棕奢石，低调奢华。
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样板间实景图
门厅、客餐厅地面运用浅色系大理石，视觉温润。
西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹石材，独特纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。
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样板间实景图
大量奢石的运用堪称点睛之笔，从地面铺设到墙面装饰，奢石以其独一无二的纹理与天然光泽，大幅提升空间质感。
3、豪宅界顶配装标
装标是产品力的直接体现，露香园·天誉甄选的装修品牌可谓顶配。
厨房由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜；卫浴则选用瑞士顶级品牌劳芬。
嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。
还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。
样板间实景图
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4、顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。
层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。
关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。
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5、顶豪中更宽境、舒适度更高的户型。
以建面约489㎡为例：
①、据小胖君统计，黄浦400㎡+塔尖户型面宽一般在15-22米，且绝大多数客厅为竖厅。
而露香园·天誉该户型南向面宽高到约26米，黄浦独一档的存在；且客厅还是大横厅，视野宽广、仪式感拉满的同时还能赋予更丰富的生活情景，多孩玩耍、小型party皆能承载。
②、超长双联阳台+主卧飘窗270°观景，拥有更广的景观视野。
尤其南向直面开明里风貌及老城厢城市更新后的新貌。
③、四个卧室全部是套房，特别南向双卧是超级套房，均配备双台盆、浴缸。
甚至主卧还配有超大尺度衣帽间、化妆间，还有一个X空间，可以男主人的书房、工作室，也可以是女主人的瑜伽房、画室等，这个主卧功能齐全，已“小家化”。
④、标配中西双厨，为业主带来多元的烹饪体验。
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此外，项目还在售少量建面约299/400㎡产品。
其中建面约299㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。
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建面约400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。
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百年前是上海的中心
以后更是上海顶级豪宅中的中心
露香园·天誉的所在的黄浦老城厢，就好比王冠上的钻石，璀璨夺目，难以复制。
回顾历史，它有着丰厚独特的文化底蕴，是难以割舍的上海情怀。
展望未来，它有着不可估量的发展潜力，是不容错过的塔尖宝藏。
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有三点值得强调：
第一，黄浦区的更新速度让大家惊奇，大量旧改地块在短时间内完成拆迁、出让、规划等诸多流程。
这导致了旧改项目在短期内扎堆入市，给大家一种豪宅很多的错觉。
但你要知道，大规模旧改只有一次，虽然近期豪宅看着不少，但实际上这透支了往后几十年的土地存量。
现在挑挑拣拣，明天一房难求，如果错过这个风口，以后上车全靠运气。
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位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
第二，黄浦剑指全国第一区，而露香园正是黄浦圈层中的极核。
露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有金陵东路项目、东有城投控股去年拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。
坐镇中心的露香园将是上海豪宅中心的中心。
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与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。
未来，露香园左手新天地，右手外滩金融中心，左右逢源。
第三，黄浦城市更新的风暴眼。
板块价值增量是高净值人群非常在意的点，新天地基本到顶了，黄浦滨江开发也接近尾声，整个黄浦正在更新ing，且5年左右能看到大变样的只有露香园四周。
老城厢更新有确定性，未来一定是精致商业、文保建筑与豪宅的交相辉映。
不多说了
露香园·天誉正在热销中
主力在售建面约489㎡塔尖户型
还有少量建面约299/400㎡户型
是一步到位买进黄浦核心再好不过的机会
同时这也是露香园整盘最后一批大平层
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