世博天悦58套建面约174-400㎡洋房 将于2月22日开盘 主力总价2500-3500万
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浦东滨江高端豪宅建面170-400㎡洋房户型
本次加推2、4号观景楼王
87%超高得房率 房源仅58套样板房提前线上预约
2025年开年迎王炸：
保利世博天悦将于2月22日开盘，此次推出1#和14#，共58套一线滨江洋房，其中建面约174、195㎡各28套，还有2套建面约400㎡顶复，均价16.6万/㎡，主力总价2500-3500万。
另外，洋房板房以艺展形式开放（已开启预约参观），策展人“曹峰”，主题“静谧与光辉”，开放的两个板房分别以「诗意悦居」和「波普之家」展示国际滨水生活艺术。
于保利，开年就拿出了 上海乃至全国臻稀度首屈一指的产品——亲江约80米一线滨江首排洋房，全国仅此6座！
于市场， 不止今年，这是 上海未来2500-3500万级更值得买的产品。
特别值得注意的是，洋房产品在 SCDA曾仕乾、诗加达等多位国际大师联袂的基础上，特邀 程绍正韬对公区进行全新设计， CCD郑忠和吴滨操刀定制两套约400㎡绝版顶复样板间（需验资预约参观），在天赋稀缺之上，为项目注入大师灵感和定制设计。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
先说个小插曲，世博天悦洋房年前就过会了，春节期间有不少群友询问项目情况。
从反馈看，我发现大家有两个误区，一是认为项目卖得一般；二是受黄浦、徐汇房价大涨的影响，普遍认为项目洋房也很贵，心理价位都在3500万级。
因此，有必要强调两点：
第一，世博天悦其实比多数人想象的卖得出色，2024年销售额超150亿元。
单盘超150亿什么概念？
在2024年之前，上海其实一年都难出一个百亿楼盘，超150亿放以前根本不敢想。
当然，2024年很特殊是豪宅大年，在异常激烈的竞争下，世博天悦以80亿首开开局，到年末四期推售的洋房基本售罄，紧接着在年前最后一周再度过会。
一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷， 这一成绩位列2024年上海TOP5，也是上海多年来屈指可数的超150亿单盘。
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备注：数据来源小胖看房数据库，为网签数据，网签有滞后，实际销售数据以开发商发布为准
特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：
比如，高层江景大平层最高成交单价达 26.3万/㎡；
比如，洋房顶复最高成交总价 超9233万，刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录。 最有钱的一批群体在用真金白银为项目产品和品牌投票。
项目实景图
第二，本批次两栋滨江洋房景观占位出众，2500-3500万可一步到位，保利开年诚意度满满。
其中1号楼是整盘占位最靠前的洋房：
江景视角广，比上次2号楼视野还要更阔，双S湾270°全景视野；
离城市景、三件套距离更近，特别望向三件套时，观景氛围感更佳；
5楼以上全线瞰江/三件套/S湾。
项目实景图
项目实景图
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14号楼是小区中心楼座，比上次4号楼更中心，拥丰富园林景观资源，东边近130米小黄浦江核心景观、南向享约90m超大楼间距。
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项目实景图
不过据小胖君打探， 机会稍纵即逝，世博天悦后期（3#、11#、12#「高层、洋房」）不会再有这样的价格。
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上海2500-3500万不二之选
无需再看其它！
那为何我说它是 上海未来2500-3500万更值得买的产品？
给大家客观分析一下：
首先，来看今年豪宅市场供应。
价格端：
2025年顶豪主要分布在黄浦以及徐汇滨江，约4500万起步；
改善住宅集中在中兴路和东外滩，约1300-2000万；
你会发现中间2500-3500万级豪宅几乎没有楼盘来承接， 世博天悦这批洋房就很好弥补了本年度市场空白，也在年初就献上年度更优解。
产品端：
黄浦区顶豪，类似金陵东路、高福里依旧是超高层+风貌住宅；徐汇滨江绿城地王明确是高层。
2025年中兴路主力依旧是高层，少数风貌住宅；东外滩主流也是高层，外加少部分刚改洋房及风貌住宅。
换言之， 若追求低密高舒适度洋房，世博天悦是全上海不二之选，且它还是滨江洋房！
其次，未来豪宅市场有几点是明确的：
①、城市更新方向决定顶豪供应，集中在黄浦老城厢、外滩、徐汇东安一村等，可以预见价格会非常高；
②、随着去年启元、滨江凯旋门等临江豪宅售罄，再加上城市更新方向并不在滨江，其实2024年已经迎来一线滨江豪宅的绝唱，那 2025年大概率就是买一线滨江豪宅的最后一年。
事实上现在临江第一排都让渡给了产业，比如杨浦给了美团、B站等大厂，徐汇滨江给了西岸金融城等产业，这导致杨浦新房至少退距500米，徐汇绿城地王只能在第二排。
意味着， 世博天悦亲江约80米，前方无遮挡的地块属性，就是天花板，很难再有。
项目实景图
③、随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，放眼全国就这6栋。
我也有一组数据，侧面反映滨江洋房的稀贵：
链家网可对外展示的挂牌有约11万套，滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层以下洋房只有 4套挂牌。
据中介反馈， 这种房子业主惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。
仔细看这4套挂牌，有融创外滩壹号院、廿八尊、首创天阅滨江等，其中外滩壹号院洋房挂牌均价约24万/㎡，高层挂牌均价约20万/㎡；廿八尊洋房挂牌约23.7万/㎡，滨江洋房溢价能力可见一斑。
但其实和世博天悦相比，它们还算不上真正一线滨江。
那我想， 等世博天悦滨江洋房步入二手市场，没有对手，执掌独立定价权。
第三，随着市中心房价上升，很多高净值客户尤其关心资产安全性。
顶豪不言性价比，但在黄浦超高层接近20万/㎡，徐汇滨江接近18-19万/㎡的格局下， 世博天悦安全垫一定越来越厚，且它是洋房，你要知道洋房本就比高层有1.1倍溢价，它还是临江首排洋房，全国就此6座，您想象一下该值多少钱？
第四，低是一种“高度”，疏亦是一种“丰盛”，洋房舒适度远胜超高层/高层。
比如， 洋房拥有超高层无法企及的亲地性，就像从公园中“长”出来一样，绿意贴面。
住在这样的房子里，你的视野要脱离景观，反而成为了不容易的事。
项目实景图
比如， 洋房拥有超高层难以企及的超级栋距，本批次14#南向拥约90米栋距，确保了洋房对内的景观高通透性，也保证了各楼层采光、景观视野的平权。
项目实景图
又比如 出众城市视角。
这批洋房抬头就是三件套天际线，拥震撼城市景，特别1号楼，离三件套更近。
搭配洋房8层的适宜高度，形成了 高区看江、中区看陆家嘴、低区赏园的丰富视野层次。
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项目实景图
尤其14号楼，东边就是整个小区最灵动的“小黄浦江”水景。
项目实景图
还有大家很关心的得房率， 世博天悦洋房约82-83%得房率远高过超高层。
按建面约174㎡估算，世博天悦洋房要比同面积超高层 多出约15㎡使用面积，相当于一间次卧面积。
因此，世博天悦客餐厅以及主卧的尺度感，明显比同面积户型更舒适。
私藏黄浦江的惬意
引领上海下一个10年的江居生活图鉴
世博天悦的脱颖而出，并不止江景、低密两张牌。
有位业主的话记忆深刻： 你应该把世博天悦放在世博板块的大环境中看，它私藏了黄浦江的惬意，这才是真正的价值！
的确，现在绝大多数顶豪内部是公园环境，出了小区就是繁忙街道；部分滨江住宅出门则是商务办公楼，缺了一份外部该有的惬意。
那我觉得世博天悦最大的价值就是它“生长”在世博滨江这条限量级江岸线上，代表着上海下个10年甚至20年的江居生活图鉴。
项目实景图
项目画出了一个前瞻性的蓝图：除了给你最舒展的江景，还想让江景融入你的生活。
它为眼前这片绝版场景，创造出了多个独树一帜。
1、内外双公园联动，景观氛围独树一帜。
世博天悦是顶豪中少有的大社区楼盘，占地高达约8.3万方（一般项目2-3万方），这意味着项目拥有更大的面积铺就景观。
而保利出手更是大手笔， 打造了约6万㎡景观，什么概念？相当于有些市中心项目占地的两倍大。
其中不仅包括约3.5万㎡绿化面积，更打造了奢华 水景。
我一直在说，判断一个豪宅的段位有时很简单： “含水量”越高，小区越豪。
世博天悦汲取黄浦江的元素，以水带路，打造“小黄浦江”。
并通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，使整个项目空间更灵动，也与黄浦江形成内外呼应。
点睛之笔是 “融合”，也体现了保利打造高端住宅的深厚造诣。
一般项目即使外面有公园，也很难做到大部分楼栋欣赏到美景，内外之间割裂，但在世博天悦：
一方面通过 洋房、高层错位布局形成视线通廊，这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接。
项目实景图
另一方面， 社区与周边环境过渡得很自然，比如在这里没有生硬的围墙、大门，取而代之的是树木，成为空间的天然边界。
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项目实景图
外部则是江畔及由白莲泾公园+世博文化公园等六座城市串联起来的超长城市绿肺。
未来，业主们下楼步行几步，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...
住在这里推窗即揽城市盛景，出门便能投身绿意之中。
项目实景图
尤其 世博文化公园的开放，为项目价值增色不少。
世博文化公园总规划面积近200万㎡，相当于25个人民公园，约1.5个世纪公园，是上海中心城区最大的公园绿地。
公园内部的双子山已成为潮人们周末的打卡胜地，被网友捧为“上海小阿勒泰”，吸引无数年轻人前来踏青、搭帐篷休闲，人气颇高。
世博文化公园实景图
2、奢华的硬件配置，品质独树一帜。
豪宅最直接的就是比硬件，我还是那句话： 世博天悦是我近年来看过投入更高的项目。
一是配置上的奢。
比如会所，小胖君做过统计，顶豪配会所的也就是十之一二，而 世博天悦配备约2600㎡双首层地下会所（只对业主开放）。
内部配半标恒温泳池、私宴厅、酒窖、会客厅及健身房等功能，开启空间美学、生活方式、圈层社交的全方位延伸。
项目实景图
又比如奢石的大量使用。
比如主入口装饰墙，保利经过对N种石材的光泽与质感进行细致的比较分析后，最终决定采用意大利进口的 鱼肚白石材，造价高达约2万/㎡。
事实上，你从大门开始，俨然走进了一座“全球奢石美学博物馆”， “爱马仕”山西黑、蓝金砂大理石...处处流光溢彩。
奢石内外贯穿，通过约5.3米高的洋房大堂，走进电梯轿厢，墙面都采用 瑞士翡翠奢石，视觉高级，触感细腻温润。
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项目实景图
二是时间上的奢。
比如项目奢石普遍采用整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上，光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。
下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。
波浪石则采用 精密3D打印技术，每一块都单独定制设计。
项目实景图
类似细节比比皆是， 这是一个7年磨一剑，真正用心血堆出来的豪宅。
3、国际大师联袂设计，审美独树一帜。
更难得的是，项目在豪配基础上又镀了一层 “国际化”气质，让项目历久弥新，创造出适配财富人群的审美。
SCDA曾仕乾负责小区建筑立面，造就了黄浦江畔国际美学地标，洋房立面采用开放式铝板密拼工艺，外观美轮美奂，同时配以大面积玻璃，让壮阔的城市景和园林景，毫无保留地“冲进”室内。
项目实景图
园林则由诗加达操刀，公区由程绍正韬担纲，项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，能经受时间考验。
洋房顶复样板间更邀请 CCD郑忠、吴滨两位顶尖设计师打造。
4、纯粹的圈层+宽境户型+鼎流装标，独树一帜的产品。
为了保证圈层纯粹，项目完全没有入门产品，全系174㎡起纯改善产品，打造100%高净值式生活。
在洋房内部空间上，保利也依然坚持匠心独造。
✔类1梯1户私密入户空间，媲美别墅居住体验。
✔极致景观面，建面约174㎡北向面宽达约12米；建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，其中北向卧室面宽 超3.7米，与同面积豪宅的主卧尺度相似。
这样的巨幕客厅，无论是餐厅用餐、客厅会友，还是厨房烹饪，每个空间都能享受到广角全面屏的景观视野，以及家人的互动陪伴。
✔主卧豪华套房，建面约174㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米。
同时两个户型主卧皆为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及。
✔收纳空间诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳。
在洋房精装方面，采用 嘉格纳、威乃达，当代，唯宝等国际顶尖品牌，力求对人居品质更极致的呈现。实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准
项目高层样板间实景图
5、还有行政意志的全力投入，独树一帜的文艺潮流气质。
世博滨江不仅有高密度休闲绿地，更浓缩了全上海规格更高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等一路连缀， 形成一条上海独一无二的文化艺术带，这在上海其它地方不会有。
如此高密度的国际文体场馆，让世博成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”。这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内。
同时这里还是 央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，不是大饼，已经建成。
高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力。
另外，作为黄浦江崛起的第二个 “黄金三角”，世博后滩-前滩-徐汇滨江不仅稳坐2035年规划第一梯队，更将承载文化、艺术、生态等新方向，引领黄浦江畔发展潮流。
总结一下，2025年豪宅依旧会以超高层+风貌住宅，以及高层供应为主。
但超高层走不出鳞次栉比的居住环境，这些年也超量供应，未来或陷入竞争红海；风貌住宅的间距和面宽达不到它应有价位的水平。
而世博天悦走出了一条独立赛道，你要低密，只有它！2.0低密社区，大社区、大栋距、约82-83%得房率、宽境户型，住起来舒服太多。
一线滨江洋房的稀缺性又为项目筑牢价值底盘。
世博天悦58套建面约174-400㎡洋房
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