佳怡华庭售楼处电话：400-1789-318
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浦东川沙稀缺别墅供应
建面约277-402㎡双拼及独栋别墅
均价97760元/㎡总价约2387万起
上海浦东【佳怡华庭】
售楼处电话☎：400-1789-318【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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佳怡华庭应该是川沙和唐镇交界处,和唐镇仅相隔一条华夏东路,距离2号线华夏东路站约1.2km.
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放大卫星地图来看,这个小区应该也是准现房或者现房状态,4栋独栋,16套双拼别墅(目测),建面约277-402㎡.
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01.项目一房一价表
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02.项目基础信息
开发公司:上海京安房地产开发公司
项目占地:8984平米
总建筑面积:6409.53平米
住宅建筑面积:6339.51平米
物业配套用房面积:约70平米
容积率:0.71
绿化率:35.57%
建筑物楼层数:3层
层高:平均层高约2.8米
开工时间:2004年
竣工时间:竣工验收2016年6月
交付时间:交付许可证2022年12月;款清15日内交付(装修交付除外).
面积:277.08平米—401.83平米
总体量:20套
可售体量:12套
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土地使用年限:目为住宅用地,使用时间为70年
拿地时间:1995年1月8日(期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素,故开发建设周期较长)
企业购买可否办理按揭:不可以
契税:按3%缴纳,
维修基金:维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付,签订买卖合同后由准业主返还开发商
维修基金:25.9元/平方米.
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03.项目详情介绍
【佳怡华庭】项目位于川沙和唐镇交界处,和唐镇仅相隔一条华夏东路,距离2号线华夏东路站约1.3km.
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【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格,房型分B型(独栋)、D1型(双拼)、D2型(双拼)三种,房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间,布局为南北朝向,房屋间距宽日照时间充足,层高平均约2.8米.总共20户.
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其中:B型独栋建筑面积:401.83平米(附带车库);
D1型双拼建筑面积:277.08-302.75平米(除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外,其余皆附带车库);
D2型双拼建筑面积:292.30平米.(无附带车库)
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航拍实景图小区建筑设计以简欧风格为主,外墙干挂大理石,整体是浅米黄色调.四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱,为别墅的豪气程度增添色彩.样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格,自带高级感的设计元素彰显了住户的气质.(结构形式采用砖混结构,优点是保温隔热效果好,缺点是整体性较差,不能擅自拆改墙体.)
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小区围墙高度2.0米;周界设电子围栏,全彩监控录像系统,人脸识别人行进出小区道闸系统,入户可视对讲,及配备24小时专业安保人员的物业管理服务.
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欧洲古典樱花意境融入景观规划,包括:铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等.
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小区楼间距符合国家规定标准,本项目是低密度产品,按国家标准的距离建造.小区的屋顶是坡顶设计.屋顶保温:采用50厚玻璃保温板.基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等,这些设施保障满足基本居住需求.
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西北侧配置垃圾房,东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施.市政管网直接供水,排水方式:基本都采用有组织排水,极个别部位采用无组织排水,毛坯房管材采用PVC材质管材;装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定.每户进线为380v三相供电,标准层每户的电容量是20KW,电话线是一条,宽带光纤入户,有线电视3个终端,毛坯交付时,都设置在一楼车库弱电箱预留接口.
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变配电房置于小区西北角.有二级沉淀池1个,位于小区东北角;每户花园内均设置了一定数量的雨污水井,实行雨污分流,纳入小区市政管网.
消火栓设施在小区东西道路两侧,分别位于11号房和16号别墅路边.道路宽度是符合市政规范要求的,宽度为:南面道路宽度4米,其余道路宽度为4.5米.
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小区有2个入口,小区实施人车混流管理,车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出,车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路(不得逆行)
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▲以上为效果示意图,仅供参考,一切以现场实际为准▲以上为效果示意图,仅供参考,一切以现场实际为准
▲以上为效果示意图,仅供参考,一切以现场实际为准
B户型(独栋)概念展示间(一)▼
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B户型概念展示间(二)▼
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以生活方式的塑造作为最直观及最本质的设计语言,秉承着对城市、人群的共相,针对不同的户型,从空间、审美,到生活方式,建立了产品的差异价值属性与目标客群的心理需求之间的链接,以不同的面貌逐一呈现.
D1户型(联排)概念展示间(一)▼
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买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
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