保利天奕售楼处电话：400-8669-938
重磅消息，浦东现象级红盘「保利天奕」最后一批次收官双楼王今日开启认购！
自项目亮相以来，项目持续霸占热度榜，大概率最后批次也将延续热销态势，为什么这么说？
第一，项目三开三捷，斩获7-9月上海成交套数TOP1，强劲购买力和市场认可度就是最好的印证！
第二，本次128套压轴作品是项目最后两栋楼王房源，更是唐镇C位正地铁三/四房的最后机会！不再有的产品，稀缺性拉满！
第三，10月8号项目国际风尚实景示范区热势开放，业内和客户反馈都很好，这又是保利产品兑现力的强有力证明，开盘又将拼手速
浦东鼎流红盘保利天奕
四批次128套收官之作已取证
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
超有诚意的价格，质价比超足的产品
均价仅82929元/㎡
建面约104-135m²正地铁三/四房 火爆认购中
上车唐镇C位绝版机会！
PART1
四批次128席收官之作
压轴双楼王认购盛启
随着全新实景示范区开放，保利天奕四批次收官产品今日也开启了认购的第一天！
本次加推的128套房源，涵盖了建面约104-135㎡的三房至四房户型，均为市场中的稀缺产品。同时楼栋位置， 从景观视野到配套资源，都是王者段位！
①出门即享2号线地铁口，全维鼎配资源！
这两栋楼可谓是集万千资源于一身，是 整个唐镇距离地铁口和商业最近的新盘楼栋！一街之隔2号线地铁口，接驳上海中心繁华；阳光天地&恒生万鹂两大商业毗邻，下楼就是国际烟火气，超高便捷力！
②全盘最后两栋瞰景王座，景观优势MAX！
最后两栋楼王，南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。
家楼下就是米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。
③每个都是产品力拉满的神户型，且极具稀缺性！
四房产品配备 类一梯一户设计，以及市场罕见的 阳光梯厅！
要知道上海700-1000万级新房中，仅3 成小户型有全明梯厅，连20万级顶豪都未必配齐，而这里直接实现全明平权，彻底告别昏暗归家路。
此外，全屋飘窗设计同样亮眼，所有户型配置 全屋飘窗，边套更有 双270°转角飘窗，赠送面积达9-13平，堪比一间常规次卧，相当于省下几十万！
最后批次户型都是前期项目的爆款，每次开盘都遭疯抢！这最后128套房源的稀缺性不言而喻！
·建面约118-125㎡可变四房，全生命周期适配！
总价约930-1140万，浦东千万级四房上车的唯一选
a.南向四开间，采光景观极佳
b.客厅 非承重墙位于老人房一侧，未来可以自行打通构造出一个 X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。
·建面约135㎡浦东改善市场的稀缺明星四房！
总价仅1030-1250万 一步到位功能性四房
a.不仅 LDKB 南北通聚厅空间阔绰，堪比150㎡以上大户型。
b.U 型厨房更创新采用 上海首个高低台设计，既解决下厨弯腰痛点，三面台均分还能拓展操作空间。
c.全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满；
d.同时 非承墙设计赋予强可变性，南次卧可改卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。
e.就连主卧也暗藏惊喜，约 270° 无柱式转角飘窗搭配双面采光的卫生间，让居住更澄澈舒心。
板块内同面积段四房二手高达近 9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！
PART2
未来5年断供，唐镇最后百平三房
总价仅约760万起，低预算的一定要冲
建面约104-106㎡三房，总价约760-890万，是 浦东正地铁口三房的“孤品”之作，今后唐镇都很难再有新供应，拥有无可匹敌的强劲产品力！
① 半开放式社交厨房
水槽向餐厅转向，提高空间互动性。不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做烹饪时，也能照顾到客厅玩耍的孩子。
②中横厅设计，实现 0走廊浪费，
③S墙分户创新系统，最大化收纳空间。
④全屋6个飘窗全赠送，有效提升地毯率；
⑤南北两间房都做到 约270°转角飘窗，大大提升空间的采光平权！
超低门槛上车唐镇C位三房，卖一套少一套！
二手市场价格可期，旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型 最贵单价还贵出近1万/m²！
对比张家浜、新杨思、北蔡通面积段新房，起始总价超800万甚至接近900万， 平均倒挂近16%！！
PART3
4大国际风尚场域
产品力再度引领浦东
这次保利天奕实景示范区通过从 建筑、景观、大堂、奕CLUB等多个维度的超前呈现，又为浦东高端产品带来了一次满分“打样”！
01
天奕之门
作为项目标志性的场景，这次带来的 社区门头设计可以说是把整个唐镇乃至张江的建筑审美带入next level！
外部主入口从 雅典One&Only度假酒店汲取灵感，打磨温润弧线，赋予舒缓、松弛、艺术的归家氛围；
02
岛屿水院
实景呈现的岛屿水院，作为保利天奕五座全球大师花园之一，在 银海枣树阵、 下沉式庭院、 镜面池畔卡座的呼应中，成为未来居者沉浸自然的惬意之地。温柔闲适的 落日廊吧，犹如身处海岛之畔，感受蓝调时刻的优雅情调。
未来还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，为业主带来更具松弛度假的谧境生活。
PART4
10大松弛生活场景
首次引入高压氧舱+保龄球+沙壶
这次期待已久的约1500m²奕CLUB也用震撼实景带来惊人的松弛感兑现！通过商务会客、休闲娱乐、运动健身、私宴社交四大维度，构筑10大松弛生活场景，更带来多个浦东首次出现的功能！
恒温泳池：第一，采用了景德镇烧制的陶瓷马赛克，独特的釉面色彩由景德镇老师傅手工浇筑而成，充满人文艺术底蕴；第二，羽毛天花造型，由600余件铝板打造，表面采用了仿贝壳纹的艺术漆处理，带来松弛度假感；第三，不仅配置了约25m×10m的4道泳池，还采用了奥运会同款空调除湿系统，彰显高档品质细节！
同时还配置了 湿蒸桑拿，乃属首创！湿蒸桑拿2020年被联合国教科文组织列入非物质文化遗产，除了浪漫星空顶设计，更是采用芬兰原装进口Harvia（哈维亚）蒸汽机，作为北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款也是顶级豪宅才有的配置！！
双人微高压氧舱：不仅多用于国际私人俱乐部及高端养生馆，更是近年来好莱坞等国际明星热衷的解压方式，未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松！
保龄球&沙壶馆：这是在市场很多顶豪都不一定有的首创功能。沙壶是起源于15世纪的英国贵族桌面游戏，如今已是高端派对及圈层聚会的社交催化剂；
保龄球也被誉为“四大贵族运动”之一，与网球、高尔夫和斯诺克齐名，至今已发展为国际精英热衷的社交运动。
本次不仅配备了两条保龄球道和沙壶桌，还贴心配置鞋柜收纳、换鞋凳以及除臭仪，细节满满！
会客厅不仅承载了“私人空间之外的延伸场景”，还打造了标志性的“羽化万象”艺术吊饰，每一片玻璃羽毛造型都由经验颇丰的老师傅搭建而成，构建出光影婆娑的美学画卷。
阅读室，分为了公共阅读区、独立自习区，是未来业主阅读、办公的绝佳场所。其中以达芬奇飞行器手稿为灵感，打造的“木鸢溯风”艺术装置，运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围。最大的亮点，当属为自习室配置了弥散氧设备，这在市场上是非常罕见的！可快速提升空间含氧量，让学习更有精神。
私宴厅&棋牌室承载了业主宴请、聚餐、洽谈、品茗、娱乐等多元社交场景。私宴厅当中悬挂的石材，来自项目团队多番挑选，来自一个奢石展馆里的孤品，不仅拥有昂贵的蓝色色泽，天生的羽毛状纹理更是罕见！
健身房的一大亮点是延续了项目对“她享主义”的设计，除了传统健身器材外，还打造了女性训练区，不仅设计风格更柔和，专属女性的拉伸区也更加复合女性健身习惯。
瑜伽室内嵌七组定制音钵，匹配当下音疗的疗愈趋势，通过多元化、国际化的功能带给业主更便捷、更丰富、更松弛的日常体验。
PART5
唐镇最后2号线口新盘
全维鼎配未来不再有！
①2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！
3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！
②下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！
街对面就是 阳光天地，约500米内还有 恒生万鹂，拥有 盒马、 永辉等高端商超，满足日常所需。周边 山姆会员店和 唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。
③3大名校毗邻，距离&口碑双优！
项目北侧步行范围内有 福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、 建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。对比周边教育资源暂缺或在建的板块，这里的一切都所见即所得！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
④多家大型医疗，权威健康保障
医疗上，周边在建的 胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。
⑤4大公园环绕，罕见家楼下就是绿地的新房
家门口就是 约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。
⑥四大产业园强大产业自驱力，职住平衡满分！
唐镇自身产业崛起 ：金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园蓬勃发展，成浦东少见的“产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。
保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有！
PART6
8W+价格入手10W+级精装
超强质价比谨此机会！
保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W+均价的定价标准！
全球一线品牌精装，二手市场更强表现力！
标配 博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为 嘉格纳四件套+博世冰箱， 卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；
洁具采用了 唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！
大户型入户还采用了 铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！
新颜值——美术馆级超高“奢材量”
项目大量使用奢石设计，客厅 四边弧形天花、主卧 树叶拼花地板、精致优雅的 骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。
新定制——上海首个可选客厅背景墙
充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了 新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。
新她享——上海首个美颜龙头
保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了 科勒美颜龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“ 顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！
新高效——18项高效生活便利体系
譬如说部分柜体更安全的 圆角处理、高柜顶部一窥到底的 镜面反光膜、大大提高空间利用的 薄抽，不用弯腰一踢即开的 踢脚抽设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！
新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格
以100m²户型为例，总收纳量高达 17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：
从 5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到 厨房的5大分区，以及更惊喜的 餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！
新智感——配置室内外双智慧大脑
室外空间： 入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。
室内空间：引入了 全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。
可以说，本次保利天奕全新实景示范区的开放，不仅是项目松弛主义的一次完美呈现，更是对整个浦东的一次产品力示范，用更品质感、前瞻性、沉浸感拉满的实景兑现力，给到客户更大的信心！四批次收官房源的入市，又将成为浦东购房者的焦点！机会不常有，错过难再！
浦东鼎流红盘保利天奕
最后128套收官之作已取证
恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆
全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标
2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴
超有诚意的价格，质价比超足的产品
均价仅82929元/㎡
建面约104-135m²正地铁三/四房 火爆认购中
上车唐镇C位绝版机会！
保利天奕售楼处电话：400-8669-938
上海浦东作为中国首个国家级新区，承载多项国家战略，在经济、产业、政策、空间等维度具有独特优势，同时也面临区域发展不均等挑战，以下从核心维度展开分析：
一、板块核心概况
- 规模与定位：面积1210平方公里，占上海总面积的五分之一，常住人口近600万，GDP占上海三分之一，相当于全国省级行政区第12名的经济体量，是集中心城区、近郊区、远郊区属性于一体的“巨无霸”行政区。
- 战略承载：拥有中国首个新区、首个自贸区、首个综合保税区、首个综合性国家科学中心等多个“全国第一”，落地《引领区意见》等三项国家战略，改革试点落地率达93%，77条经验向全国复制推广。
二、经济与产业实力
- 经济指标：2024年形成5个万亿级指标，地区生产总值1.78万亿元、规上工业总产值1.32万亿元、货物进出口总额2.61万亿元（占上海61.1%）、线上商品销售总额5.88万亿元，市场主体五年累计新设21.9万户。
- 产业结构：
- 三大先导产业（集成电路、生物医药、人工智能）规模突破8323亿元，占上海46%，近三年年均复合增长11.7%，集聚中微公司、君实生物等龙头企业。
- 现代服务业与先进制造业融合发展，陆家嘴金融贸易区集聚12家国家级金融要素市场，外高桥保税区形成千亿级产业集群，上港集团、上海机场等支撑物流枢纽功能。
- 战略性新兴产业占工业产值比重达53.6%，远超2020年的48.4%，产业升级成效显著。
三、空间布局与功能分区
采用“形散神聚”的内部功能分区模式，避免行政区划拆分，兼顾规模优势与管理效率：
- 陆家嘴-世博单元：定位“全球城市开放创新先行区”，规划面积122.88平方公里，聚焦金融、会展等高端服务业。
- 金桥-外高桥单元：面积142.85平方公里，打造“产城融合典范城区”，侧重先进制造与贸易物流。
- 张江单元：瞄准“国际一流科学城”，集聚12个大科学设施、440余家研发机构，是科创核心承载区。
- 临港新片区：作为远郊突围重点，获贸易规则调整等更高权限，重点发展高端制造与海洋经济，但仍面临配套设施与交通短板。
四、核心优势
1. 政策红利：制度型开放领先，数据出境管理、保税再制造等首创政策落地，市场准入“一业一证”等改革优化营商环境。
2. 要素集聚：50万科创人才、近5500个挂牌数据产品、充足的产业用地储备，形成资本、技术、人才的全球引力场。
3. 交通与生态：“海陆空铁”联运枢纽完善，203座公园实现中心城区“500米绿地服务半径”全覆盖，“五环”水系构建生态景观带。
4. 民生保障：五年民生投入超3700亿元，“两旧一村”改造惠及3.86万户居民，公共服务设施15分钟可达率目标≥95%。
五、挑战与问题
- 管理压力：面积大、跨度广（南北长达70公里），每万人公务员配比仅5.9名，远低于兄弟区的12.4名，部分远郊区域审批效率受影响。
- 区域失衡：陆家嘴、张江等核心区域与临港、惠南等远郊在资源分配、配套完善度上差距明显，临港面临交通不便、产业配套不足等问题。
- 协调成本：跨单元产业协同、资源共享仍需优化，避免内部同质化竞争。
六、发展展望
- 目标：未来五年实现GDP从1万亿到2万亿的翻倍增长，持续巩固全球资源配置枢纽地位。
- 方向：深化数字化精细化管理，依托“城市大脑”提升治理效能；强化临港新片区政策赋能，补齐远郊发展短板；推动三大先导产业向世界级产业集群升级，扩大制度创新成果复制推广范围
