云邸玖章售楼处电话：400-8669-938
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杨浦滨江豪宅新封面
三开三罄网红盘
中海云邸玖章四期正在热销中
南区剩余所有房源一口气推出，错过再无！
主推建面约104-148㎡3-4房
备案均价120000元/㎡
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
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向上滑动阅览一房一价表
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你一定好奇中海云邸玖章有何魅力能三开三罄？
小编认为原因如下：
6月9日，杨浦全球推介大会在复兴岛璀璨启幕，千架无人机划破夜空，点亮黄浦江畔！
当所有人还在惊叹这场科技与艺术的盛宴时，杨浦楼市已悄然甩出 “王炸”—— 内中环地块拍出8万+/㎡楼板价，未来高层售价或达12.5万+/㎡！这个价格看似惊人，却在同环线新房中藏着巨大 “彩蛋”，看完这些数据，你会发现： 杨浦东外滩，才是上海楼市下一个 “价值风口”！
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1、杨浦土拍炸场！12.5万+/㎡竟是 “性价比之王”
第四批次土拍中，杨浦内 中环2.5容积率高层地块以8万+/㎡楼板价成交。
以保利·海玥外滩序BUND98为例，未来售价或突破12.5万+/㎡。乍一听价格不菲，但横向对比同环线项目，堪称 “捡漏价” ：大宁项目高层放风价16万/㎡，长宁天山预计14万/㎡，徐汇龙华地块更是直奔18万+/㎡！
杨浦地块紧邻黄浦江，占据大桥东核心区位，同样的环线位置，每平米省下3-6万，妥妥的 “价格洼地”！
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2、滨江核心段 “价格断层”，杨浦新房成 “香饽饽”
放眼上海滨江核心段，动辄4500万级起步已成常态：太古北滨江、黄浦区、徐汇滨江绿城地王项目，总价门槛高不可攀。
而杨浦东外滩未来新房均价预计约 “12万” 字头，以保利·海玥外滩序BUND98为例，差不多1600万级就能拿下超配四房！不仅更靠近江岸线，且作为稀缺新房供应，在滨江豪宅圈里堪称 “独一份”，稀缺价值肉眼可见！
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3、 同区域价差40%！杨浦滨江或成性价比“天花板”
杨浦滨江地价已达8万/㎡，周边新盘放风价13万/㎡。
以中海・云邸玖章为例，项目二期预计售价仅约10.8万/㎡ ，较隔壁缦云海上价差超2万/㎡！对比同期热门新盘，中海・云邸玖章直线距滨江仅约500m，而招商康定壹拾玖不仅位置更远，预计售价高达18万/㎡—— 价差整整40%！这样的性价比，在上海新房市场堪称 “降维打击”！
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4、杨浦崛起：政策+规划+价格，三重红利暴击
从全球推介大会释放的信号来看，杨浦正全力打造 “杨数浦新质秀带创新区”，抖音、美团等8000+数字经济企业扎堆，复兴岛更将变身 “世界创新坐标”。
政策红利、产业升级、土地稀缺性叠加，如今10-12万/㎡的房价，或许只是杨浦腾飞的起点！
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当陆家嘴筑起富豪资产壁垒，徐汇滨江设下高积分门槛，杨浦东外滩正以 “价格+地段+规划” 的王炸组合，向所有购房者敞开大门！10.8万/㎡的中海・云邸玖章、12.5万+/㎡的内中环新盘… 这些数字，或许就是未来5年上海楼市最值得押注的 “潜力股”！
当杨浦滨江地价冲破8万/㎡，新盘放风价直逼13万/㎡时， 中海・云邸玖章二期预计将以均价约10.8万/㎡的 “地板价” 强势登场！这场颠覆认知的价格战背后，藏着上海楼市最狠的捡漏机会！
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都知道豪宅客户最挑剔，但你可能不知道的是，去年至今中海2大玖系作品的成交套数占比全黄浦+徐汇豪宅新房的42%，几乎占据半壁江山。
凭借强大的影响力，中海“玖”系产品已经成为一种塔尖生活方式的品牌，也是身份地位的象征！
中海云邸玖章作为中海落子杨浦的又一“玖”系力作，品质自然是毋庸置疑的！项目首开日光也完美延续了“玖”系神话！
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数据来自网上房地产，时间为去年至今年4月
更重要的是，中海“玖”系产品除了一以贯之的高品质，其层出不强的产品迭代也是其热销的秘诀。
我们简单回顾下它的进化史：
首先从新天地顺昌玖里开始，玖系精装加入了奢石IP，翡翠绿奢石+智能马达锁入户门以及发光玉石吧台等奢石装修细节让每一位参观的客户都眼前一亮，室内的尊崇感和大宅气度油然而生，引领了沪上豪宅奢石潮！
据悉，经典的奢石装修体系也会在杨浦中海云邸玖章延续！
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中海云邸玖章样板间实景图
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中海云邸玖章样板间实景图
在精研室内空间之后，徐汇中海领邸又将创新思维延续至室外，打造了一眼让人爱上的会所空间。
有意思的是，比起会所本身，中海的兑现力更令人惊叹。下面是中海领邸会所效果图和实景图的对比，实景做的简直效果图还美！
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据悉，中海云邸玖章配备与徐汇滨江中海领邸玖章的同源会所空间，原班设计人马打造，预计6月开放，届时必然成为杨浦滨江新一代网红会所！
下面是云邸玖章会所的最新效果图
颜值比起徐汇中海领邸有过之而无不及：
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回顾完黄浦和徐汇玖系产品的创新，你一定好奇： 杨浦滨江的中海云邸玖章又会带来怎样的迭代与突破呢？
其给出的答案是：精研全面匹配各年龄段业主社交生活需求的架空层空间！会所为业主提供了一个足不出户的休闲娱乐、交流互动的场所，但单一、封闭的属性无法消除不同年龄段的隔阂。年轻人会觉得“熊孩子”太闹腾、办公人士需要更商务更正式的场合，而孩子的乐趣前两者从未真正懂得。
针对这点，项目南北区各有3幢楼预留架空层设计，（此次加推的北区2号楼下面就有架空层设计预留），规划各具特色的功能，让业主“0”距离享受丰富多彩的“泛会所”体验。
其次，北区5号楼下面设计豪华架空层（预留空调机位的室内空间），打造艺术长廊、共享区、休闲区和会客区，整体设计结合海派文化元素，演绎空间奢尚美学。让业主足不出户，尽享充满海派调性的休闲、社交生活！
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项目北区2幢和5幢的架空层效果图也已曝光，参考中海的兑现力，着实让人充满期待！
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平心而论，珠玉在前，杨浦滨江中海云邸玖章只需要简单复刻就必然躺赢，但不断进化不断迭代的产品主义精神才是中海“玖”系产品的真正内核！
在创新思维的导向下，中海的每一代玖系产品都有自己的野心，而云邸玖章的野心就在于彻底打通从室内到私密会所，再到开放“泛会所”的居住链条，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往！
对于我们购房者来说，这也是买到时代前沿作品错过不再有的机会，没有拒绝的理由！
示范区实拍
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接下来跟着小编回顾一下中海云邸玖章的户型和配套~
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项目四期加推的8#、13#满满的全是亮点，这2幢楼全部是建面约104㎡的3房户型，也是千万级收藏滨江核心区的机会。
南区本来就距离江面很近，中间还全部是低矮建筑，那么关键的来了：13号楼位于小区的最南面，中高区房源视野几无遮挡！8号楼是17层，楼层更高，高区同样没什么遮挡！
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户型分布示意图
中海神户型再进化，征服杨浦滨江引领新时代！
中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。
而在中海·云邸玖章身上，中海又做了多项突破：
1、包括全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外）；
2、空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品。
我们重点来看开放样板间的建面约104㎡3房和建面约148㎡4房户型：
建面约104户型亮点分析：
亮点①无连廊南北通透飞机户型
飞机户型的优势体现在3个方面：首先是通风采光效果俱佳，让业主起居之间沐浴更多阳光；其次公区的视野更开阔，贯通性更好；最后主次卧分列2边，对于多代人居住的私密性有很大提升！
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亮点②进门配备独立玄关柜
别小看玄关空间，对于归家的仪式感来说，这里是心情转换的场所，同时也是进出门随手物品方便的收纳空间！
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亮点③阳台客厅无界联通
飞机户型公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！
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亮点④全屋飘窗设计
在全卧飘窗的基础上，中海·云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！
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亮点⑤惊喜的餐厨空间尺度及配置
在餐厨空间的细节上项目把控到位，利用厨房飘窗打造了台面，形成利用率更高的U字型设计，并且预留了2个冰箱点位，预计配置2台独立美诺冰箱。1台可以储存新鲜蔬果肉蛋，另1台可以储存奶酒饮料零食，分类更明确，容量更大胆！
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建面约148户型亮点分析：
比起百平3房的创新，项目建面148㎡4房的颠覆性更强，尤其是拒绝3+1，打造了城心少有的真四房实现真改善！加上合理的动线分布、私密电梯厅、大量灵动空间的加持，整体的舒适度和尺度感直追市面160+㎡户型产品！
来看具体亮点：
亮点①类1梯1户，全明电梯厅设计
项目建面约148㎡4房户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！
亮点②4开间朝南！
阔绰的南向面宽向来是中海户型的卖点，没想到在建面约148㎡户型上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！
项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。
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亮点③真四房配置！
项目建面约148㎡户型所有卧室兼具舒适居住尺度，实现大家族真改善！
尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表！南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。
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亮点④全屋飘窗设计，主卧270度转角飘窗阳光房！
除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！
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亮点⑤设计大量收纳空间，让生活井井有条！
除了大量的飘窗设计，该户型还做了大量收纳空间，尤其是过道和主卧的2个S墙设计，属于见缝插针的收纳提升，让业主的生活更加井井有条。
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综上所述，中海·云邸玖章的户型在成功前作的基础上又做了大量创新，走在了时代的前列，尤其是建面约148㎡户型在实现真四房的同时，尺度感也能媲美160㎡以上同类竞品，性价比与舒适度兼具，值得关注！
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抢占杨浦滨江风暴眼，纵享国际滨水生活！诚如前文所言，杨浦滨江正处于价值爆发的前夕。
而中海·云邸玖章恰恰占位了“风暴眼”——杨浦滨江核心商务区的正C位！回顾过往滨江带，陆家嘴滨江地标林立，却缺乏居住属性；徐汇滨江产业丰盛，却缺乏高端商业；前滩商业丰富，却没有定鼎江边的地标。那么作为整个上海核心滨江带的最后一块拼图，杨浦滨江必然要吸取以往滨江发展经验，站在巨人肩膀上的再超越。所以由四大集群组成的的杨浦滨江核心商务区应运而生！
媲美陆家嘴三件套的商办地标建筑群
媲美徐汇滨江的互联网产业集群
媲美前滩的高端商业集群
媲美黄浦滨江顶豪的高端住宅集群
显然，以上4大集群单拿出一个都会是恢弘巨制，但组合在一起相辅相成，必然实现指数级叠加的效果，最后呈现的没有短板的滨江生活无疑是上海未曾有过的，也是能颠覆整个上海滨江价值梯度的新物种 ！
所以，谁能提前占位杨浦滨江核心商务区，谁就把握住了上海滨江的未来！
产业方面
开发规模大
上海市中心城区最后一片可成片开发的区域杨浦滨江总建筑面积约796万方，开发规模约2倍黄浦滨江，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴
重视程度高
唯一规划科创中心的滨江段，人民城市人民建示范样板杨浦滨江，一江一河规划中唯一定位为世界级科创中心的所在，习总书记2019年视察杨浦滨江提出“人民城市理念”
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产业活力强
3000+创新企业3000亿产业规模，三大科创巨头总部定位世界级科创中心，百年新秀带，活力桥头堡，现在杨浦已经集聚了8000多家科技企业
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建设速度快
2027年科创中心全面兑现，发展速度全面领先2019年11月习总书记视察杨浦滨江，到2027年底Bilibili商业、字节跳动展演中心、杨树浦电厂综合体、超极合生汇项目全面入驻开业，7年杨浦滨江将打开一个世界卓越水岸的全新想象
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交通方面
距江岸直线距离仅约500m 一步滨江岸 国际滨水生活诞生地
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一步滨江岸
片区内距江最近项目，与江的距离决定资产的等级
最近约500米直距滨江，当前板块内在售项目中离江的距离最近，滨江风景+地标群天际线尽揽
一公里生活圈
一横两纵双轨五隧畅联全城
☀︎北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽
☀︎中环、内环高架：约2km可上内环，约1km上中环
☀︎12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广
☀︎规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口
☀︎军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）
商业方面
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
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实景图，图片来源于网络
休闲方面
项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！
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示意图仅供参考
要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅，在2024年早已涨到天价！而且其他一线滨江住宅的4房基本都是200㎡起步，总价5千万起。而中海·云邸玖章主推建面约140+㎡4房，很可能是低总价入主一线滨江改善4房的天赐良机！
云邸玖章售楼处电话：400-8669-938
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上海普陀板块具有独特的区位优势和发展潜力，以下是对其的分析：
- 区位交通：普陀区位于上海中心城区西北部，是上海的“西大堂”，是上海连接长三角及内地的重要枢纽，也是沿沪宁产业创新带上的重要节点 。区内轨道交通网络密集，有11号线、14号线等多条地铁线路，方便居民出行。
- 商业配套 ：真如地区是普陀的商业核心之一，随着城市更新，红旗村已蝶变为“真如境”，建成真如环宇城MAX、山姆会员店等高品质商业载体。此外，苏州河沿岸的天安千树等也成为新的商业地标，为区域带来了丰富的消费体验。
- 产业发展 ：普陀区聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大重点产业，加速培育智能软件与数智健康两大千亿级产业集群。规划占地面积2.32平方公里的海纳小镇，重点布局先进计算、数字广告、数字能源等新产业，目前已集聚约3000家数字经济企业。
- 生态环境 ：普陀区绿化率超过40%，拥有真如公园、曹杨公园等11处国家4A级景区。苏州河21公里岸线全面贯通，形成了“半马苏河”公园等一批活力空间，成为市民休闲娱乐的好去处。
- 教育医疗：教育资源方面，普陀区有上外附属桃李未来实验学校等优质学校 。医疗资源也较为丰富，有普陀区中心医院等医疗机构，为居民提供医疗保障。
- 城市更新 ：“十四五”期间，普陀坚持通过城市更新不断优化规划布局。真如地区的“真如之心”“真如翠谷”等项目正在加速推进，将进一步提升区域的城市能级和空间品质。
- 不足之处：普陀区部分区域城市界面较为老旧，虽然近年来城市更新力度较大，但仍有一些老旧小区和厂房有待改造。与上海其他核心区域相比，普陀的商业和产业能级还有提升空间，在高端商业品牌和总部企业集聚方面相对不足。
