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静安玺樾 营销中心热线☎400-1182-105✔✔（官方预约看房热线）

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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静安内环内 西藏北路

紧邻1/3/4/8号线地铁四轨交通

「静安玺樾」持续热销中！

在售建面约94-165㎡2-4房

均价125777元/㎡ 总价955万起

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静安区洪南山宅240街坊项目即静安区中兴社区C070202单元302a-02地块，这里曾是老闸北区传统的破旧棚户区，直到2019年年初才启动拆迁。

2019年6月，静安区国有资产监督管理委员会正式批复了关于同意北方集团与市地产集团合作投资参与洪南山宅240街坊旧区改造项目，其中，由上海北方企业（集团）有限公司出资8.31亿，与上海城市更新建设发展有限公司合作成立上海市静安区城市更新投资发展有限公司，并占40%股权。

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根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层(局部24层)，3号楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层(局部20层)，7号楼30层。

According to the design plan, a total of 7 high-rise buildings ranging from 15 to 33 floors have been planned for the plot, including Building 1 with 19 floors, Building 2 with 27 floors (partially 24 floors), Building 3 with 15 floors, Building 4 with 33 floors, Building 5 with 17 floors, Building 6 with 30 floors (partially 20 floors), and Building 7 with 30 floors.

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而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

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「静安玺樾」（静安区中兴社区C070202单元302a-02地块）位于中兴城西侧，与8号线中兴路站直线距离约320米，属于正地铁盘。

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上海深厚的历史底蕴和塔尖配套一直都藏在外滩3公里的范畴内，而在新一轮定价中，外滩3公里范围内的新房价格早已今非昔比。

The profound historical heritage and top-notch facilities of Shanghai have always been hidden within a 3-kilometer radius of the Bund, and in the new round of pricing, the prices of new houses within a 3-kilometer radius of the Bund are no longer the same as before.

新天地、董家渡、陆家嘴全线突破17万/㎡，苏河湾超过13万/㎡，就连圆圈之外的曹家渡新地块售价也即将突破16万/㎡。相比之下均价仅约12.5万/㎡的静安玺樾无疑是入主外滩3公里，错过不再有的洼地机遇！

The whole line of Xintiandi, Dongjiadu and Lujiazui has exceeded 170000/m2, Suhewan has exceeded 130000/m2, and even the price of Caojiadu new plot outside the circle is about to exceed 160000/m2. In contrast, Jing'an Xiyue, with an average price of only about 125000 yuan/square meter, undoubtedly occupies 3 kilometers of the Bund and misses the opportunity of a no longer available depression!

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静安玺樾所处的苏河湾板块目前主力总价超2000万+，如果买距离更远的杨浦，也要1300万起步。别忘了，中小套型政策调整，未来市中心小户型供应将进一步缩减。

意味着，无论现在还是将来，静安玺樾都是1000万级预算买进静安内环内硕果仅存的机会！

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占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交；约10万方内环内罕见粹社区；静安玺樾 二批次过会了！高得房率+高标奢装；奢华地库+海派园林+万科物业；项目一期推出建面约94-165㎡奢适2-4房，且5号楼楼王入市，户型面积选择多，房源307套，总价954-2354万；目前还有少量房源在售！

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内环内4轨交「静安玺樾」二期还有少量约94-105㎡2-3房；均价125777元/㎡ 总价955万起！售楼处线上火热预约中！

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美学示范区及样板房已开放，可以看到，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。

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美学示范区，非交付标准

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二期一房一价表如下

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在售户型图如下：

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项目的外立面，社区景观效果图，也同步流出：

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项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。

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项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

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静安玺樾售楼处即将正式对外接待：

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除了售楼处，其实样板间的硬装也已经完成，就差最后一步软装进场。

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空调和地暖是大金的两联供，霍尼韦尔的新风，恒温三件套的品牌已经宣布封顶：

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再看关键的厨房，大大的LOGO显示着——全进口的米勒6件套是没跑的，油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机还有单门的冰箱。

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厨房电器都那么棒了，其他小件也不能差。铂浪高的水槽和龙头，也是豪宅标配。

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卫生间全套杜拉维特，而且在主卫配备了杜拉维特的智能马桶，另外暖风是松下，花洒用的是高仪。

The bathroom is fully equipped with Duravit, and the main bathroom is equipped with Duravit's smart toilet. In addition, the heating is Panasonic, and the showerhead uses Gaoyi.

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主卧软装家具都做了标准尺寸，剩下的过道空间如图所示也并不是很窄，还是比较良心的！主卧玻璃采用了三玻两腔中置百叶窗，气密性更好。

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主次卫全都是大理石台面，杜拉维特台盆和洁具（主卫为智能马桶），高仪龙头，预留了电热毛巾架插座，并且两个卫生间都做了带有除雾功能的镜柜。

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建面约103m²3房样板间实景图：

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另外，据最新消息，项目地下车库的样板示范区即将开放！从剧透效果图来看，很可能成为静安内环内新一代网红车库，将业主归家的尊崇感和仪式感拉满！

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交通配套：板块内多轨环绕，项目直线距离8号线中兴路站直线约580米，1号线中山北路站直线约560米。自驾方面，可以通过南北高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

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商业配套：周边配套成熟，购物便利，大型商业1.5公里内还有静安大悦城等。

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静安大悦城

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教育配套：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

市北初级中学

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生态配套：在市区寸土寸金的环境下，周边还有芷江绿地、中兴公园等。

中兴公园效果图

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项目东面就是北万置业地块，仅隔一条西藏北路，直线距离约400米，该地块房地联动价为13.3万/㎡。静安区洪南山宅240街坊项目未来入市价格可供参考。

To the east of the project is Beiwan Real Estate, only separated by Xizang North Road, with a straight-line distance of about 400 meters. The real estate linkage price of this plot is 133000/㎡. The future market entry price of the Hongnanshan Zhai 240 neighborhood project in Jing'an District is available for reference.

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。