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搜狐焦点天门站 2025-05-25 07:00:00

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5.10-5.14认购盛启

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主推建面约188㎡终极传世大宅

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01全明星户型深度解析

这次「前滩公馆」五批次一共会供应7个户型系列，我们挑几个大家关心的来说：

y9系列，112平三房，首发登场，本次供应98套

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乍一看y9和y10感觉很像，也确实很像，比较明显的区别有2点：

y9入户增加了一个大储藏室，且阳台从单面采光变成了270°。

所以， y9相当于y10的pro版本，功能性进一步加强了，或者可以看成139㎡户型的精致版，总价更友好！而且112㎡这次供应的套数也不少，目前我们粉丝里的潜在业主，基本上都是把这个户型列为第一目标的。

如果你的目标也是TA，把文章看完的同时请记住不要随意弃号，因为该户型此前未有，此后绝版。5层别墅区真洋房+30米栋距无敌采光+南区800m²会所+樱花大道/文化公园景观+装标对标139大户型（地面石材+嘉格纳套装等，以公示为准），各种buff拉满，这个户型真的是王炸中的王炸，我们去买车每加一些配置都还要增加不少预算，112m²的这些王炸要素集于一身，单价上和87/139/149等主力户型又相差不大，我觉得这个定价非常合理，值得闭眼冲！时间会证明一切，这个户型均好性非常强，买到的一定不会后悔!

y13系列，149平4房，这次供应42套

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让我印象深刻的是四批次开盘时，前50个号码里，就已经把y13的库存几乎掏空。

这次y13系列一共有3个标准款（y13e，y13h，y13d），对应的非标是y13b、y13g、y13f，我放在一起说了

e与h&d主要差距在阳台轻微造型区别，另外就是外立面的色系和颜值了，可能y13e这种红砖更具海派风情，而y13h/d可能更偏古典文艺一些。

y14系列，188平4房，也是首发，这次供应32套，占总体量一半

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为什么做朝北客厅？

当然，这个户型做成朝南客厅是没问题的，至少建筑规范上肯定可以，我理解做北厅的原因一方面是照顾客厅北侧的景观视野，另外一方面可能更现实一点： 你花了2000多万买的房子，如果一定要有空间朝北的话，卧室和客厅哪个朝北的影响小？

而且这样做，整个户型完全动静分区，三个卧室全部朝南，居住更舒适！再说非标，y14的2个非标（y14a与y14c）都非常值得大家提前做好功课。

首先y14a全部在1楼，南向卧室被去掉了1个，变成了一个3+1，而且北侧有一间标准的卧室。

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02 说完户型分析我们来看看定价逻辑

「陆家嘴前滩公馆」五批次，一共会开230套房源，其中132套位于北区「丁香公馆」，98套位于南区「紫薇公馆」这批次的过会价是124673元，较之上一批账面上看涨了约5%。这也是大家目前关心的点：如果真的涨价了，它的逻辑支撑是否合理？

我们来举几个实际的例子。y12看上去的单价小涨，但五批次的139平北侧可以看到公园+前滩+徐滨景观，标准建筑面积又降低了一点，所以说总价的变化微乎其微，完全可以忽略不计。

这里也要注意y9，实际上虽然编号上是一个全新户型，但结构上他与y10比较相似，两个相比较虽然单价和总价都有提升，但作为业主享受到的是容积率仅1.2的紫薇公馆，总高只有5层（低于y10与y11），还有组团中800平米私享会所。外加南侧不靠主干道等地理优势，放在如此总价和区位而言，叠加可以额外享受到的资源，性价比还是相当高！

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