尚湾林语项目位于闵行主城，开发商为上海地产星侨置业有限公司，主打3-4房约180万方城市更新国企钜作。项目位于颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段，单价约6.1万/平方米，总价约457万起售。
「尚湾林语」
闵行主城5号线旁
建面约93-149㎡3-4房
约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付
均价6.1万/㎡ 总价457万起
售楼处线上火热预约
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仅预约客户可实体参观！
请务必和销售电话确认，确认后再行前往 现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
项目基础信息
开发商上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2 面积
81-149㎡ 均价约6.1万
户型
两房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价480-950万 水电费民水民电 单层层高3 - 3.1m
楼层层高9/14/15/16层
项目地块信息
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 过会价6.1万/㎡！
地块位置图
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项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
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效果图
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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
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目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
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效果图
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项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
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19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块， 主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
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效果示意图，仅供参考
【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了 约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
效果示意图，仅供参考
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项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
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项目首开楼栋栋距更达 约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。 项目户型图如下：
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已
项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目样板间实景图 实际以交付为准
项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
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区位示意图
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约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光， 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
示意图，实际以交付为准
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规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。
示意图 来源于网络
花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！
教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！
更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。
生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！
示意图 来源于网络
项目前期一房一价表▼
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在购房、租房或房产交易过程中，了解一些基础的房产知识能帮助你做出更明智的决策。以下从多个方面为你介绍常见的房产小知识：
### **一、房产类型**
- **商品房**：由开发商开发建设，可自由买卖、出租的房产，产权清晰，受法律保护。
- **经济适用房**：政府提供优惠政策，面向中低收入家庭出售的保障性住房，购房需满足一定条件，且交易有年限等限制。
- **安置房**：因城市规划、拆迁等原因，为安置被拆迁人而建设的住房，部分安置房需满足年限要求后才可上市交易。
- **小产权房**：指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无国家颁发的房产证，法律上不允许公开交易，存在产权纠纷风险。
### **二、产权相关**
- **产权年限**：
- 住宅用地：产权年限为70年，到期后自动续期（需按规定缴纳费用，目前具体政策待明确）。
- 商业、办公用地：产权年限为40年或50年，到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。
- **房产证**：证明房屋所有权的法律文件，需确认房产证上的产权人、房屋面积、用途等信息与实际一致。
- **共有产权**：房屋由多个产权人共同拥有，如夫妻共有、多人合伙购房等，交易时需所有共有人同意。
### **三、购房术语**
- **得房率**：房屋实际使用面积与建筑面积的比值，一般多层住宅得房率约80%，高层约70%-75%，得房率越高，实际使用空间越大。
- **容积率**：小区总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，小区居住密度越小，舒适度越高。
- **绿化率**：小区绿化用地面积占总用地面积的比例，反映小区环境质量。
- **公摊面积**：包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅等公共区域的面积，购房时需了解公摊比例（一般高层公摊15%-25%）。
### **四、交易流程与费用**
- **购房流程**：
1. 看房选房 → 2. 签订购房合同 → 3. 缴纳首付、办理贷款 → 4. 过户登记 → 5. 交房验房。
- **主要费用**：
- **契税**：根据房屋面积和购房套数征收，首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（不同地区政策可能有差异）。
- **维修基金**：用于小区公共设施维修，一般按建筑面积每平方米一定金额缴纳。
- **物业费**：收房后开始缴纳，根据小区物业标准按建筑面积计算。
- **中介费**：通过中介购房需支付，一般为房价的1%-3%。
### **五、贷款知识**
- **贷款方式**：
- **商业贷款**：利率由市场决定，贷款额度和期限灵活，需提供收入证明等材料。
- **公积金贷款**：利率较低，需连续缴纳公积金满一定期限，贷款额度受公积金账户余额等限制。
- **组合贷款**：商业贷款+公积金贷款，适用于公积金贷款额度不足的情况。
- **还款方式**：
- **等额本息**：每月还款金额固定，前期利息占比高，后期本金占比高。
- **等额本金**：每月还款本金固定，利息逐月减少，总利息支出较少，但前期还款压力大。
### **六、验房注意事项**
- **房屋质量**：检查墙面、地面是否开裂、渗水，门窗是否密封良好、开关顺畅。
- **水电燃气**：测试水龙头、插座、灯具是否正常，检查燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。
- **面积核对**：对照合同查看实际使用面积，可测量主要房间尺寸，计算得房率是否与宣传一致。
- **配套设施**：确认电梯、消防设施、小区绿化等是否与开发商承诺相符。
### **七、租房要点**
- **合同细节**：明确租金、押金、租期、水电费缴纳方式，以及违约责任（如提前退租、房屋维修责任等）。
- **房屋状况**：入住前拍照记录房屋现状，避免退租时因物品损坏产生纠纷。
- **合法性**：确认房东为产权人（查看房产证和身份证），或有合法委托代理手续，避免租到转租、查封的房屋。
### **八、房产政策**
- **限购限贷**：部分城市对购房资格（如户籍、社保年限）、贷款首付比例和利率有规定，购房前需了解当地政策。
- **房产税**：部分城市已试点征收房产税，未来可能逐步推广，需关注政策变化对持有房产成本的影响。
### **延伸提示**
- 购房前可通过当地住建部门官网查询楼盘预售许可证、产权状态等信息，避免购买“五证不全”的房屋（五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）。
- 租房时警惕“高收低租”“长租短付”等诈骗模式，尽量选择正规中介或直租渠道。
如果需要了解某一具体方面的详细内容（如贷款计算、过户流程等），可以进一步说明哦！
