大华星曜售楼处电话：400-1189-515 项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江“三水交汇”的未来黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”，打造世界级科创生态湾区。未来，大华星曜售楼处电话：400-1189-515 这里将与大零号湾核心区、浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515对比沿着浦星公路南下这些板块， 三林滨江南（前滩南）新房单价12万/平！浦锦街道接下来上市的新房，据说要卖到 6.5万/平！大华星曜售楼处电话：400-1189-515而 该盘与浦锦街道沈杜公路地铁站仅有约4公里的距离，房价竟差接近3万/平！大华星曜也就在一众前滩南新房中，脱颖而出！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515轨交直达前滩+万达广场+上师大附中学区旁！闵行浦江镇 「大华星曜」开启认购！加推约89-101-137㎡3-4房，最低总价270万起，大华星曜售楼处电话：400-1189-515均价42095元/㎡！ 极致的性价比浦江第一湾三水交汇大零号湾，未来这里的房价能否翻倍？
大华星曜售楼处电话：400-1189-515浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
·8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
大华星曜售楼处电话：400-1189-515目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音： 自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，大华星曜售楼处电话：400-1189-515通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：
大华星曜售楼处电话：400-1189-515 为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，大华星曜售楼处电话：400-1189-515 目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；大华星曜售楼处电话：400-1189-515 3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。
浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515 同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！
周末粉丝特价好房
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大华星曜售楼处电话：400-1189-515 周边竞品楼盘推荐：卖不动了！闵行浦锦8号线「象屿天宸雅颂」会所今天开放！约89-210㎡高层+叠墅+联排！
要清盘了！约400万级上车闵行品质热盘「招商中旅揽阅」约96-135㎡三房四房！
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闵行浦江镇板块
浦江万达+轨交旁+水岸住宅
建面86-123m²3-4房
42877元/㎡
全人车分流小区，总价约270万起
四大核心价值，揭秘红盘热销密码
1）世界级规划红利
大华星曜售楼处电话：400-1189-515作为"上海2035"重点发展的滨水科创带，这里将集聚千亿级生物医药、人工智能产业，规划260米地标、500万方商办综合体，未来就业人口超50万，妥妥的 "前滩南PLUS版"！大华星曜售楼处电话：400-1189-515
2）轨交+生态双王炸
大华星曜售楼处电话：400-1189-515距8号线沈杜公路站仅4公里，15分钟直达东方体育中心；外享270°浦江湾景、3000 亩浦江郊野公园，内拥约2.5万方中央园林，打造 "公园里的家"。
3）极致性价比户型
大华星曜售楼处电话：400-1189-515建面约99-135㎡精装3-4房，总价约350万起！全系南北通透、双阳台设计，部分户型配备独立玄关、主卧套房，首付百万即可抢占价值高地。
4）倒挂3万/㎡的套利空间
大华星曜售楼处电话：400-1189-515大华星曜项目周边次新二手房如浦江华侨城挂牌价已超6万/㎡，而大华星曜最低售价仅3.5万/㎡起，价差近3万/㎡，妥妥的"买到即赚200万"！大华星曜售楼处电话：400-1189-515并且上海的滨江地带，历来是房价的高地 单价约10万起，就连 紫竹也需要 约8万左右。而 大华星曜仅约42877元/㎡，堪称滨江地段的 性价比之王
01
高颜值公区首付仅约55万起
奢华归家动线，雅致生活体验
大华星曜售楼处电话：400-1189-515项目归家动线已实景呈现，用料考究、设计独特，每一处细节都彰显着品质与尊贵。zui给力的是，高颜值公区 首付仅约55万起，让人惊叹不已！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515步入 泛星大堂，爱马仕灰大理石墙面、全铜打造的水晶灯和壁灯，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，大华星曜售楼处电话：400-1189-515无一不彰显着品质与奢华。熠熠生辉，尽显奢华，归家不再是简单的行走，而是一场尊贵的仪式。
水景：真正将自然与奢华完美融合
大华星曜售楼处电话：400-1189-515在繁华的上海，社区水景已成为稀缺资源。而大华星曜不仅引入了曲线优美的 树池，更在水景底部铺设了数百片 蓝钻瓷片，大华星曜售楼处电话：400-1189-515每一片都经过全角度弧形定制，水刀精细切割。当微风轻拂，水面波光粼粼，仿佛星河在脚下流淌，星光点点，如梦如幻。
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园林奢享，珍稀树种触手可及！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515值得称赞的是，大华星曜，首付约55万起的尊贵项目，却以独特眼光和匠心独运，为业主 移植了全国乃至全球的高价值高观赏性树种！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515从 石榴、丛生紫薇的星光溪涧，到安徽、江西、江苏的5株乌桕，再到与融创外滩壹号院同款的 日本黑松，每一处都流露出尊贵与不凡。大华星曜售楼处电话：400-1189-515更有 河桦、朴树等高大树木，高度控制在8-12米。以及香气四溢的薄荷、薰衣草等植物，为你打造了一个四季皆景的观星森林。单元门厅两侧种植 丛生香橼，搭配富有季相变化的 北美娜塔莉
石材与铝板交织的星空连廊，归家之路更添浪漫风情
大华星曜售楼处电话：400-1189-515在大华星曜项目中，一段独特的星空连廊成为了亮点。这条连廊位于水景一侧，不仅为住户遮风挡雨，更提供了一处幽静的游园式归家体验。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515 星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖。在这里，归家不再是简单的行走，而是一场视觉与心灵的盛宴。
由石材与铝板完美构筑的“聆星客厅”！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515走进 大华星曜项目社区的中央，一座与众不同的第二景观会客厅——聆星客厅。立面装饰选用了极具典藏价值的 威尼斯棕奢石，大华星曜售楼处电话：400-1189-515吊顶则是由精细切割的铝板镶嵌而成，地面更是采用了 阿尔卑斯灰福鼎黑拼花铺装，让人仿佛置身于艺术殿堂之中。
更令人惊喜的是，墙壁上还巧妙地设置了 电子壁炉，为业主在寒冷的冬季带来一丝丝暖意。
地下地上精装双大堂，归家如诗如画
大华星曜售楼处电话：400-1189-515 地上地下双归家大堂设计，如星光璀璨，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦幻般的空间。而地上大堂更是尊贵感十足，大华星曜售楼处电话：400-1189-515香槟金的 弧面铝板立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，每一处都透露出不凡的品质。这不仅仅是一处居所，更是一个充满仪式感的家。现在，这一切都已实景呈现，未来已来，等你来发现！
02
精致户型设计
打造品质生活新标杆
大华星曜售楼处电话：400-1189-515在繁华的都市中，寻找一处舒适宜居的家园，是每个都市人的梦想。大华星曜项目，以其 建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，以及毛坯与精装两种选择，为购房者提供了理想的选择。大华星曜售楼处电话：400-1189-515
特别值得一提的是，项目的 精装非常nice，配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌家居，连鞋柜精灵、美妆冰箱等细节都精心考虑。
一梯两户的设计，既保护了您的隐私，又提升了户型的得房率。
建面约89㎡3房2厅：三开间朝南，全飘窗设计，舒适度爆表！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515建面约89㎡的户型，绝对是小户型里的"豪宅"代表！ 三开间朝南，全卧室带飘窗，室内采光、视野和空间延展性都堪称一流。大华星曜售楼处电话：400-1189-515更神奇的是，这款户型居然没有走廊和拐角， 一梯两户设计让得房率直线上升。在这样的布局下，竟然还能容纳下 一个1.5卫的设计，既保证了主人的私密空间，又避免了早高峰用厕的尴尬。大华星曜售楼处电话：400-1189-515
建面约99㎡3房2厅：横厅设计，采光满分！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515建面约99㎡的户型都采用了 横厅设计，让居住空间更加开阔、通透。最让人心动的是，这款户型的窗墙比简直优越到不行！大华星曜售楼处电话：400-1189-515 南向3.5开间面宽，让阳光毫无保留地洒满家中每一个角落，每一寸空间都充满了温暖与活力。
建面约120㎡4房2厅：真四房大横厅，尺度感直逼别墅！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515这款建面约120㎡的真四房设计，不仅保证了户型的实用性，更难得的是，它采用了 大横厅设计，让南向面宽和尺度感堪比别墅！大华星曜售楼处电话：400-1189-515 实用性+尺度感都兼顾的户型，在繁华的上海，如此既实用又宽敞的家非常少见！
建面约135㎡4房2厅：终极改善，一步到位的理想家！
大华星曜售楼处电话：400-1189-515建面约135㎡的户型采用 大横厅设计，拥有 IMAX巨幕视野，不仅让采光达到极致，更通过 LDKG一体化设计，让家庭成员间的互动更加频繁，大华星曜售楼处电话：400-1189-515场景感满满。有了它，孩子出生后，家长与孩子不再受空间限制，共享更多欢乐时光。
03
滨江3.0时代
大华星曜引领生态居住新潮流
大华星曜售楼处电话：400-1189-515随着城市化的不断推进，上海这片繁华的土地上，一个又一个区域崭露头角，从1.0的陆家嘴的金融高地到2.0前滩的商务新贵，大华星曜售楼处电话：400-1189-515上海的滨江区域一直在演绎着发展的传奇，一直都是生态商务区的模式。然而，在这波澜壮阔的发展浪潮中，有一个地方，它静静地等待着自己的时刻，它就是 即将崛起的滨江3.0时代的翘楚——浦江镇，以及位于其核心区域的大华星曜项目。大华星曜售楼处电话：400-1189-515
浦江镇，滨江3.0时代的翘楚
大华星曜售楼处电话：400-1189-515浦江镇，这片位于黄浦江畔的宝地，正以其独特的生态优势和规划前景，成为 滨江3.0时代的翘楚。 浦江镇的绿色生态居住区规划，大华星曜售楼处电话：400-1189-515 总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，真正实现了社区绿化的全覆盖。而大华星曜项目，更是位于这一核心区域，让居者尽享都市生活的便捷与舒适。大华星曜售楼处电话：400-1189-515
滨江3.0浦江示意图
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浦江第一湾，“三水交汇”的湾区新机遇
大华星曜售楼处电话：400-1189-515除了得天独厚的绿色生态资源，浦江镇还拥有“ 三水交汇”的湾区新机遇。这里位于闵行、奉贤交界处，黄浦江、大治河、大华星曜售楼处电话：400-1189-515金汇港在此交汇，形成了上海独特的 “三水八岸、十字水系”格局。这一地区正规划成为上海南部新型滨水中心区，拥有极高的生态价值和发展潜力。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515在上海，一颗科创新星正在冉冉升起—— 紫竹PLUS大零号湾！据规划，到2035年，这里将汇聚 万亿市值的高新技术企业，大华星曜售楼处电话：400-1189-515成为上海科创中心的重要策源地。想象一下， 超过100家五百强企业入驻，约80万高端人才汇聚，这里将成为高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才的聚集地。 大华星曜与大零号湾一江之隔，将成为科创中心资源的承载地。
大华星曜，尽享滨江景观及约20万方菁质学府大城
浦江之畔，藏着一座 约20万方的学府大城——大华星曜
大华星曜售楼处电话：400-1189-515它择址闵行浦江板块，傲居“ 浦江第一湾”核心，这里的滨江沿岸，每一寸土地都专注于生态宜居。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515四重景观—— 江景、湖景、河景、城景，宛如一幅天然画卷，在上海这座繁华都市中独树一帜。这里不仅有醇熟的商业配套，大华星曜售楼处电话：400-1189-515更有优质教育资源环绕，真正实现了生活与教育的完美结合。
学府大城，不仅是一个居住的地方，更是一个成长的摇篮。
此外，浦江大华星曜这个盘或迎来重大利好！具体如下：
大华星曜售楼处电话：400-1189-515浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。大华星曜售楼处电话：400-1189-515随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
· 浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
·8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
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大华星曜售楼处电话：400-1189-515浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，大华星曜售楼处电话：400-1189-515通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。
关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：
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浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。
同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！
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04
便捷交通畅达全上海
一键解锁完美生活圈
大华星曜售楼处电话：400-1189-515交通方面，居住在大华星曜，可享受一站式畅享都市繁华与自然秘境。 项目在轨道交通8号线汇臻路站旁，这条线路不仅串联起上海的繁华，大华星曜售楼处电话：400-1189-515更与14条轨交线便捷换乘，出行从未如此方便。再加上 BRT快速公交，7站即可抵达前滩东方体育中心，让每一次出行都成为享受。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515自驾爱好者们，这里的三横三纵路网将满足你的所有需求。 外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，自驾可快速抵达全城；而 浦星公路、大华星曜售楼处电话：400-1189-515 虹梅南路高架、三鲁公路则连接着 前滩、人民广场、静安寺、徐家汇等商圈，让业主的出行更加随心所欲。例如： 可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515商业配套方面， 浦江万达广场、山钢和润旭辉里等购物中心近在咫尺，还有 约2000㎡的大型菜场即将完工，一站式购物、休闲、娱乐，让大华星曜业主尽情享受都市生活的便利与繁华。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515对于家有学子的家庭来说，这里更是教育资源的聚集地。与 上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，还有幼儿园、闵浦小学、尚师初中、大华星曜售楼处电话：400-1189-515 七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，为孩子的未来保驾护航。
大华星曜售楼处电话：400-1189-515至于休闲生态方面， 约4公里内就是国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有 直线距离约5公里内浦江玫瑰园等生态秘境，大华星曜售楼处电话：400-1189-515让业主在繁华都市中也能尽享自然之美。周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。
上海楼市尤其外环外市场，等来了新政的刺激。
8月25日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称《通知》），公布调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等4大楼市新政，自8月26日起实施。
根据《通知》，符合条件居民家庭在上海外环外购房不再限制套数，同时，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行。符合条件的居民家庭指的是上海户籍居民家庭、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非上海户籍居民家庭。
此前，沪籍家庭在上海全市范围内限购2套，而沪籍成年单身人士在全市范围内限购1套。
新政受益的人群还包括外地户籍。根据《通知》，非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在上海外环外购买住房也不再限制套数。
“上海楼市总体稳定，但有结构性差异，上海新房外环外的库存去化仍有一定压力，这次政策继续精准发力，有助于进一步降低库存”，上海中原地产分析师卢文曦表示。
尽管外环外市场存压，豪宅市场仍然屡现热度。新政前的周末（8月23-24日），上海壹号院五批次开盘，66套房源1小时售罄，房源均价约19.8万元/平方米；上海瑞虹新城“地王项目”金茂璞元首次开盘，99套房源在26分钟实现清盘，房源均价为16.6万/平方米。不过，这些热点楼盘主要集中在外环内尤其是内环市场。
外环外新房库存压力显著
一名房企人士提供的数据显示，今年截至目前，上海外环外新房成交面积同比下降24%；成交套数同比下降25%。
与此同时，上海外环外新房市场库存压力显著，截至今年7月底，新房库存去化周期达到20个月。
时代财经了解到，近两个月，上海外环外（包括远郊）有多个楼盘取消摇号开盘方式。其中，位于上海市金山区龙堰路的建发朗玥原计划在7月12日开盘销售110套房源，于7月2日至9日期间接受意向认购客户的登记认购，后于7月7日公布不再采取以随机摇号的方式开盘。
“摇号开盘”是楼市上行时期上海出台的政策。相关政策规定，当商品住房项目认购组数超过可售房源套数时，应采取公证摇号排序并按序购房，这意味着取消摇号开盘的楼盘均为认购组数低于可售房源套数。
上述房企人士告诉时代财经，其公司在两年前预判外环外市场存在较高的去化风险，因此，近两年公司对外环外的布局十分谨慎，重心主要放在外环内的市场。
新政加持“金九银十”
实际上，上海全市都在等待新政的到来，而此次新政同样惠及外环内楼市，只是力度不如外环外显著。
根据《通知》，自8月26日起，沪籍成年单身人士在外环内可以购买2套住房，而此前为限购1套；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，也可以外环内购买1套新房或二手房，而此前不能购买新房。
知名房企的资深销售李明（化名）表示，据其观察，近几个月，上海楼市整体转冷，“前期的热门项目认筹人数变少”，外环内市场虽相对稳定，但市场也在降温。
此前，位于外环内的一个楼盘，曾因“零认购”而不得不取消摇号开盘。今年5月6日，浦东新区外高桥板块阳明花园广场二期发布公告称，项目计划在5月13日开盘销售63套房源，但在为期将近4天半（2025年5月1日9时00分起至2025年5月5日12时00分止）的登记认购时间里无客户认购，因此，该项目取消以公证摇号的方式开盘，改为5月8日直接开盘。
而在2021年5月开盘时，阳明花园推出的336套房源，获得超额认购，一共有441组进入了摇号环节。
根据上海房地产评估咨询顾问机构百盛评估7月市场报告，上海新房在6-7月连续出现成交量下滑的趋势，其中，7月成交3211套，环比减少32.1%；二手房成交量则在今年3月达到近一年高峰之后连续多月下行，其中，7月成交1.69万套，同比下降7%，环比下降8.7%。
“现在很多客户都开始持币观望了”，李明举例称，近期一名有置换需求的客户受双重因素影响调整了购房计划，原因是该名下待售房产挂牌数月仍未找到买家，另一方面上海房价存在下行压力，基于此，客户决定先观望市场，后续将根据市场是否企稳来推进后续购房事宜。
李明表示，新政落地后，很快就有客户向他咨询购房相关事宜。不过，由于他负责的主力项目集中在外环内，受新政的利好辐射力度不如外环外市场突出，因此客户的反应整体较为温和，“外环外稍微可以小冲一下（成交）”。
值得一提的是，多位业内人士在接受时代财经采访时均表示，对新政的正向效果抱有积极预期。
“限购优化，有望进一步缓解结构性不平衡”，卢文曦认为，对外环外区域放开购房名额，可以释放购买力，有助于进一步降低库存。此外，如果新政促进了外环外二手房的成交，也可以刺激“卖一买一”的改善需求，从而“保持一二手房之间的置换链条顺畅运行”。
卢文曦指出，北京在8月上旬放开五环外限购政策后，市场各方期待上海、深圳落地相关政策，导致观望气氛有所抬头，买家入市节奏放缓，“（新政既可以）释放一波购买力，也可以转变观望的态度”.
“政策（出台）的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障”，卢文曦表示。
